용산국제업무지구, "사실상 한강조망권 포기해야"

송고 2012.02.08 16:48 | 수정 2012.02.08 16:55
최정엽 기자 (jyegae@ebn.co.kr)

성원, 대림아파트 주민 반대 극심…사실상 분리발주 될 듯

31조원 규모 단군 이래 최대 도심개발 사업 전면 수정 불가피

총 사업비가 31조원에 달하는 서울 용산국제업무지구 조성 사업에 제동이 걸렸다.

지난달 박원순 서울시장이 주민이 원하지 않는 재건축, 재개발 사업은 원전에서 재검토한다는 ´뉴타운·정비사업 신정책구상´ 발표에 이어 8일 서울시가 용산국제업무지구와 관련, 주민 의사 확인절차를 거쳐 사업범위를 조정할 것이라고 밝혔기 때문이다.

이날 서울시는 "사업 시행자인 드림허브의 보상계획 및 이주대책이 마련되면 주민들에게 이를 알리고, 주민의사 확인 절차를 거쳐 사업 범위를 조정할 예정"이라고 발표했다.

사진:서울시.

서울시 관계자는 "그동안 시행자인 드림허브 측의 보상방안과 이주대책이 정해지지 않은 상태에서 주민 간 찬반 갈등이 빚어지고 있어, 양측의 의견을 여러차례 경청해 왔고 갈등조정 전문가를 통해 주민의견을 수렴하고 있다"면서 "현재 용산국제업무지구 사업은 의견수렴단계에 있으며 시행자인 드림허브 측에 조속한 보상방안과 이주대책을 마련하도록 지속적으로 요청하고 있다"고 설명했다.

아직까지 시행자측의 보상 및 이주대책이 마련되지 않아 별다른 움직임이 없는 상태라는 설명이다.

하지만 이 지역을 자세히 들여다 보면 사실상 분리개발이 불가피할 뿐만 아니라, 분리개발로 갈 경우 사업지는 한강조망권 확보가 사실상 불가능져 제동이 걸릴 수 밖에 없다.

실제 용산국제업무단지 개발에 있어 문제가 되고 있는 곳은 강변북로를 따라 한강조망권을 가지고 있는 성원아파트(340채)와 대림아파트(638채)다.

현재 이들 아파트 주민들은 외벽에 ´재벌기업 배불리는 통합개발 반대한다´, ´서울시와 삼성이 우리집을 빼아아 간대요! 도와주세요´ 등 다소 자극적인 대형 현수막을 걸고 반대입장을 분명히 하고 있다. 이로 인해 개발 찬성율 역시 30% 안팍에 머물고 있는 것으로 전해지고 있다.

박원순식 출구전략에 맞춰보면 이들 아파트 주민들의 경우 개발 찬성률이 30%에 그쳐 사실상 제외될 가능성이 매우 높다.

문제는 사업지구의 한강 조망권을 쥐고 있는 아파트단지가 개발에서 제외될 경우 용산국제업무지구 사업은 재조정이 불가피하다는 것이다.

이 프로젝트의 경우 한강변에 병풍처럼 들어선 아파트로 인해 훼손된 경관을 살리는 차원에서 도심 개발계획이 수립됐기 때문이다.

안쪽에선 시행자인 드림하이와 주민들간의 협의가 이뤄지지 못하고, 밖으로는 시장 교체에 따른 리스크가 겹치면서 주변 부동산시장까지 술렁이고 있다.

한편, 용산국제업무지구 개발은 총사업비 31조원 규모로 용산구 한강로3가 용산철도정비창 용지와 한강철교에서 원효대교 사이에 위치한 용산구 이촌2동 일대 56만6800m²(약 17만1757평)를 개발해 국제업무 상업 문화 주거시설을 만드는 프로젝트다.

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