주택시장 이끄는 중소형 아파트…매매 거래량 85% 차지

송고 2019.09.23 15:39 | 수정 2019.09.23 15:39
박상효 기자 (s0565@ebn.co.kr)

중소형 아파트, 지난 1년간 중대형 가격상승률 웃돌아

올해 매매거래량, 중대형 대비 5배 많아...청약도 2배 몰려

1~2인 가구가 급증하고 주택시장 주수요층이 3,40대 위주로 재편되면서 주택시장에서 중소형 아파트의 인기는 계속 되고 있다.

85㎡이하 중소형 아파트가 가격상승률, 매매거래건수 등 각종 지표에서 85㎡초과 중대형 아파트를 상회하는 수치를 나타내고 있는 것은 물론 분양시장에서도 수요가 대거 몰리고 있는 모습이다.

23일 부동산업계에 따르면 실제 전용 85㎡이하 중소형은 전용 85㎡초과 중대형의 가격상승률을 웃돈다. 부동산114 자료를 보면 1년간(2018년 9월~2019년 8월) 전용 85㎡이하 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균매매가격은 2.78% 오르며 전체 평균(2.53%)을 상회했다. 반면 전용 85㎡초과 중대형의 경우 같은 기간 2.28%오르는데 그쳤다.

아파트 매매거래건수도 전용 85㎡이하 중소형 아파트가 전용 85㎡초과 중대형을 월등히 앞서고 있다. 올해(1~8월) 전국적으로 실거래된 아파트 매매건수(19만9,155건) 가운데 전용 85㎡이하는 16만9936건으로 전체의 85.32%를 차지하는 것으로 나타났다. 전용 85㎡초과(2만9219건)와 비교하면 무려 5배 이상 차이가 난다.

중소형 아파트는 대출 규제, 세금 강화, 전매 제한 등 정부 규제로 주택시장이 실수요자 위주로 재편됨에 따라 찾는 수요가 꾸준해진 만큼 환금성이 좋다.

또한 중대형에 비해 분양가, 유지•관리비 등 가격적인 면에서 경쟁력도 높은데다 최근에는 중소형에 드레스룸, 팬트리 등 다양한 특화설계를 적용해 중대형 못지 않은 공간활용성까지 갖추면서 선호현상이 더욱 뚜렷해지고 있다.

청약시장을 보더라도 중대형보다 중소형에 더 많은 1순위 청약자가 몰린다. 금융결제원 자료를 보면 올해(1~8월) 전용 85㎡이하 중소형의 1순위 청약자수는 78만6990명으로 집계됐다.

전용 85㎡초과 중대형(36만8494명)보다 2배 이상 많다. 동기간 1순위 최고 경쟁률을 보더라도 지난 8월 공급된 ‘이수푸르지오더프레티움’ 전용 84㎡E타입이 1123대 1의 경쟁률로 전국 최고 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 “1~2인 가구가 급증하고 주택시장 주수요층이 3,40대 위주로 재편되면서 주택 소비 트렌드가 실속을 중시하는 방향으로 변화한 것도 중소형 강세에 한 몫하고 있다”며 “이와 맞물려 최근 부동산 시장 내 불확실성도 커지고 있어 비교적 안정적인 시세를 유지가 가능한 중소형 아파트 쏠림현상은 당분간 지속될 전망이다”라고 설명했다.

이 가운데 중소형 위주로 구성된 신규 분양 단지가 잇따라 공급될 예정에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

두산건설은 10월 경기도 안양시 만안구 예술공원로 51번길 11 일원에 ‘안양예술공원 두산위브’를 분양한다. 전용면적 39~84㎡ 중소형으로만 구성되며 지하 2층~지상 25층, 6개동, 총 558가구로 이 중 250가구가 일반분양된다.

대우건설은 10월 경기도 여주시 교동 일원에서 ‘여주역 푸르지오 클라테르’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 8개동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 551가구 규모다. 단지에서 반경 1㎞ 이내에 경강선 여주역이 위치해 있다.

대림산업은 9월 부산광역시 부산진구 범천동 일원에 ‘e편한세상 서면 더센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 9개동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 전용면적 59~84㎡ 998세대와 오피스텔 전용면적 83㎡ 52실 등 총 1,050가구 규모로 들어서며 이 중 아파트 224가구가 일반에 공급된다.

현대엔지니어링은 9월 부산광역시 사하구 괴정동 일원에서 ‘힐스테이트 사하역’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 38층, 12개동, 전용면적 84~114㎡ 총 1,314가구 규모로 이 중 94%가 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡로 구성된다.

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