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이지스자산운용, 물류 운영 실무자용 보고서 발표

  • 송고 2019.10.28 17:07 | 수정 2019.10.28 17:08
  • 김채린 기자 (zmf007@ebn.co.kr)

국내 물류부동산 시장 분석 및 향후 전망 제시

리서치센터-인사이트 코너서 고서 확인 가능

ⓒ이지스자산운용

ⓒ이지스자산운용

이지스자산운용 리서치센터는 물류 운영 실무자를 대상으로 국내 물류부동산 시장 분석 및 향후 전망에 대해 인터뷰한 보고서를 발표했다.

28일 이지스자산운용이 공개한 '물류부동산 운영에 관한 인터뷰' 보고서에 따르면 물류비용은 인건비, 물류비, 임대료가 3:3:4 비율로 임대료 비중이 가장 높기 때문에 수요자는 물류 운영 시 물류부동산을 잘 선택하는 것이 중요하다. 물류부동산 공급자와 투자자도 입지/배후, 건물 환경을 고려해 임차인이 원하는 방식으로 공급할 필요가 있다.

보고서는 입지/배후의 주요 고려사항으로 접근성, 수요, 공급, 근무환경 등을 들었으며, 건물 환경은 보관방식, 안전성과 구조, 운용효율성 등을 사례로 들었다. 최근 물류부동산 임대료 및 매매가격은 고속도로 IC와의 거리보다 시장이 형성된 도심과의 접근성이 더 중요해지고 있다. 또 국내 물류부동산 시장은 공급 증가 및 유통기업들의 물류센터 통합으로 인한 공실률 증가로 임차인 우위시장이 당분간 지속될 전망이다. 다만 향후 물류시설의 개발 한계로 인해 공급량 증가는 제한적이라고 분석했다.

물류시설의 보관방식은 1, 2인 가구의 증가 및 배달문화의 확산으로 유통기한이 짧은 냉장제품에 대한 수요가 증가하고 빠른 배송속도를 위해 저온냉장 방식이 가능한 물류센터 및 소규모 도심형 물류센터가 성장가능성이 높다고 판단했다. 이에 따라 기존 상온창고의 골격을 유지하고 저온시설로 변경하는 사례가 늘고 있으며 공유오피스와 같이 단기 임차수요를 흡수할 수 있는 물류센터 수요도 증가할 것으로 보인다.

한편 제주도는 지정학적 요건으로 내륙 대비 약 6배 이상의 물류비용이 소요된다. 태풍, 폭설 등 기상악화로 인해 물품조달이 어려울 수 있어 제주도에 입지해 있는 물류센터에 수요가 지속적으로 증가하고 있어서다.

이번 보고서는 이지스자산운용 홈페이지 '리서치센터-인사이트' 코너에서 확인할 수 있다.


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