건설사, 내년 주택분양 "어렵다 어려워"

송고 2008.12.10 11:10 | 수정 2008.12.10 11:05

최근 주택시장 침체가 지속되면서 건설사들이 내년도 분양계획을 잡지 못해 고심하고 있다.

내년 이후 경제 전망이 불투명한데다 미분양 증가로 자금난이 심화되고 있는 상황에서 또다른 신규 사업을 벌이기가 부담스럽기 때문이다.

특히 민간택지에서 아파트를 공급할 업체들은 정부가 분양가 상한제 폐지를 검토하면서 사업일정을 마냥 늦추며 눈치만 보고 있다.

◇ "사업 일정이 안잡힌다" = 10일 한 대형 건설사 관계자는 "예년 이맘때 같으면 분양물량의 윤곽이 어느 정도 나와야 하는데 올해는 분양시기를 잡기가 어렵다"며 "특히 시행사를 낀 도급사업과 자체 사업이 중단된 상태여서 내년도 매출목표를 달성할 수 있을 지도 미지수"라고 말했다.

또다른 건설사 관계자는 "분양을 하더라도 팔린다는 보장이 없기 때문에 분양 계획을 짠다는 게 사실상 의미가 없다"며 "경기 상황을 봐가며 분양을 하자는 게 회사 방침"이라고 말했다.

특히 분양가 상한제 대상이 되는 민간택지의 자체, 도급 사업은 아예 분양일정을 못잡고 있다. 정부가 내년 2-3월을 기점으로 민간택지 아파트의 분양가 상한제를 폐지할 것으로 알려지면서 분양시점을 미루는 것이다.

부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 올해 수도권 민간택지에서 분양예정이던 분양가 상한제 대상 아파트중 1만5천여가구가 내년 이후로 분양일정이 연기됐다.

이 가운데는 수원시 권선동 현대아이파크(1천382가구), 오산시 원동 성원상떼빌(2천328가구), 화성시 능동 풍성주택(1천391가구) 등 굵직한 대형 사업들이 많이 포함돼 있다.

D사 관계자는 "인허가나 분양시장 분위기가 가장 중요하지만 분양가 상한제 폐지가 예상되는 상황에서 굳이 사업을 서두를 필요가 없다"며 "법 개정과 경제여건을 봐가며 분양시기를 저울질 할 것"이라고 말했다.

◇ 이월물량, 재개발.재건축 위주 공급 = 이에 따라 대부분의 건설사들은 올해 분양계획을 세웠다가 이월된 물량을 중심으로 내년도 주택사업을 끌어나간다는 계획이다.

대형 건설사들은 재개발, 재건축 물량이 주를 이룬다. 이들 사업은 조합원이 사업 주체여서 시장 분위기와 관계없이 공사를 해야 하고, 전체 공급 물량의 상당수를 조합원이 차지해 미분양 걱정이 적기 때문이다.

GS건설의 경우 내년에 공급할 아파트 5천-6천여가구의 대부분이 서울.수도권의 재개발, 재건축 물량이며 이중 조합원분을 제외한 일반분양분은 1천가구가 안될 것으로 보고 있다.

대우건설은 올해 분양하려다 내년으로 이월된 9천여가구를 중심으로 분양계획을 수립중이고, 삼성물산도 서울 동작구 본동5구역 등 재개발, 재건축 위주로 내년 공급계획을 짜고 있다.

중소 건설사들도 공급 물량을 최소화한 가운데 재개발.재건축이나 택지지구 위주로 분양할 예정이다.

우미건설은 김포한강신도시와 인천 청라.영종지구, 대전 서남부지구 등 4개 택지지구 6개 블록에서 6천여가구를 공급하기로 했고, 벽산건설은 내년 상반기 구로구 고척동 등 재개발 3곳에서 2천788가구를 내놓는다.

우림건설도 올해 미뤄진 용인과 평택 등 2-3개 지역에서만 공급 계획을 잡아놨다.

하지만 전반적인 공급 물량은 예년에 비해 크게 줄어들 전망이다. W사는 내년 분양 물량 없이 미분양 판매에 주력하기로 했고 T사 역시 올해에 이어 내년에도 신규 분양을 검토하지 않기로 했다.

한국주택협회 관계자는 "중소 건설사중에는 유동성 위기로 사업부지를 매각한 곳이 많고 신규 자체사업도 모두 축소한 상황이어서 내년에 마땅히 공급할 물량도 없을 것"이라며 "예년에 비해 일반분양분이 많이 줄어들 것 같다"고 말했다.(서울=연합뉴스)

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