북아현 1-3구역, 6개월 만에 공사 재개

송고 2014.09.18 16:05 | 수정 2014.09.18 16:06
서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

서울시, 정비사업 코디네이터 투입 사업정상화

총 사업비 증가, 집행부 해임 등을 겪으며 지난 2월 사업이 사실상 중단됐던 북아현 1-3재개발 정비구역이 6개월 만에 공사를 재개했다.

서울시는 18일 북아현 1-3재개발 정비구역에 정비사업 코디네이터(舊 정비사업 닥터)를 파견해 6개월 만에 공사를 재개했다고 밝혔다.

북아현 1-3구역은 서대문구 북아현동 158-1 일대 10만6천㎡부지에 1천910세대를 건립하는 주택재개발사업으로, 지난 2010년 관리처분인가, 2013년 12월 착공하면서 비교적 사업이 정상 추진되는 듯 보였다.

그러나 지난 1월부터 현금청산자 증가, 부동산 경기침체 등으로 인해 당초 계획보다 늘어난 사업비를 두고 불신이 깊어진 주민들이 2월 23일 임시총회를 개최, 조합장을 포함한 집행부 8명을 해임해 집행부가 그 기능을 상실하게 됐다.

이후 주민과 시공사의 이해관계도 엉키면서 공사도 중단(현 공정률 5%) 돼 사업기간 지연에 따른 금융비용을 조합원이 떠안아야 하는 상황에 이르게 된 것.

이에 서울시는 정비사업 전문가인 총괄 코디네이터 1명과 감정평가·회계·시공·정비업체·세무·변호사 등 분야별 전문가인 사업관리자문단 6명, 총 7명을 파견해 사업정상화 지원 등을 최우선 목표로 설정하고 즉각 갈등조정에 착수했다.

정비사업장의 갈등은 첨예한 이해관계 대립으로 조합과 주민간 소송으로 이어지는 경우가 많아 사업정상화까지는 최소 1~2년 이상 장기화되기도 하지만 서울시는 코디네이터 지원으로 이를 1년 이상 단축했다.

코디네이터 파견은 서울시가 뉴타운수습방안의 후속대책으로 내놓은 ‘6대 현장 공공지원 강화책’의 하나로, 전문가를 통해 갈등·정체 정비사업장의 갈등조정으로 정상화를 도운 최초 사례다.

특히 빠른 사업재개로 사업기간 지연에 따른 금융비용을 조합원이 부담해야 하는 상황이 최소화됐다.

이 구역은 오는 25일 조합원(957명) 대표를 선출하는 임원선임 총회 개최도 앞두고 있는 등 침체됐던 사업장이 다시 활기를 찾고 있으며, 빠르면 ‘17년 하반기 입주가 가능할 것으로 예상된다.

시는 통상 한 번 사업이 중단되면 장기화에 빠지는 것이 다반사였던 정비사업장에 새로운 갈등 해결 방법이 될 것으로 기대하고 있다.

진희선 서울시 주택정책실장은 “북아현1-3사례는 각기 이해를 달리하는 주체가 모인 갈등·정체 사업장에 대해 사업정상화라는 공통의 목표를 두고 시·구의 행정지원, 코디네이터와 전문가들에 의한 집중지원과 구역주민 스스로의 적극 노력이 만들어낸 민·관 협의체의 결과로 의미가 있다”며 “앞으로도 갈등·정체된 정비구역에 코디네이터를 적극적으로 파견해 제도를 정착하고 정비구역별 여건에 맞게 맞춤형 공공지원을 펼쳐나가겠다”고 말했다.

한편 서울시는 현재 갈등이 깊어져 정체된 대표적인 사업장인 제기4구역, 돈의문1구역에 코디네이터를 파견해 집중 지원하고 있다.

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