힐스테이트 광교 투시도 ⓒ현대엔지니어링

현대엔지니어링은 경기 광교신도시 원천호수공원 D3블록에 ‘힐스테이트 광교’ 주거복합단지 내 주거형 오피스텔 모델하우스를 30일 오픈하고 분양에 돌입한다.

‘힐스테이트 광교’는 지하 3층~지상 49층, 8개 동에 아파트 928가구, 주거형 오피스텔 172실, 상가로 이뤄진 복합단지다. 앞서 지난해 말 분양된 아파트 928가구는 1순위에 1만 6천688명이 몰리며 최고 128대 1, 평균 20대 1 의 높은 청약경쟁률을 기록하며 계약 시작 4일만에 계약 마감됐다.

아파트의 높은 청약경쟁률로 ‘힐스테이트 광교’ 입성에 실패한 수요자라면 오는 30일 공급되는 주거형 오피스텔을 눈 여겨 볼만 하다. 오피스텔이지만 아파트와 다를 바 없는 공간설계를 통해 4인가구까지도 거주가 가능하며, 아파트 보다 광교호수공원과 더 가까운 동 배치로 대부분 세대가 광교호수공원 전망을 누릴 수 있다.

주거형 오피스텔은 지하 3층~지상 19층의 2개동, 총 172실로 지어진다. 전용면적 별 규모는 ▲41㎡ 72실 ▲53㎡ 70실 ▲77㎡ 30실이다. 투룸 이상으로 이뤄진 중소형 주거상품으로 중소형 아파트가 부족한 광교신도시에 ‘가뭄에 단비’가 될 것으로 보인다.

◆ 광교신도시, 전용 60㎡이하 중소형 아파트 주택 공급 부족

광교신도시는 중소형주택 부족현상이 두드러진다. 첫 공급이 시작된 2008년부터 지금까지 분양된총 2만3천776가구 중 전용면적 60㎡미만 아파트는 6천47가구로 전체 물량의 25%다.

이중에서도 민간건설사가 공급한 물량은 3개 단지, 1천825가구뿐으로 8%에도 못 미쳐 일반수요자가 접근하기에는 한계가 있었다.

상황이 이렇다 보니 광교신도시 전셋값 상승은 중소형아파트가 주도하고 있다. 광교신도시 평균 전셋값은 1천30만원이지만 전용면적 60㎡ 미만은 1천74만원으로 평균을 웃돈다. 전세가율(매매가대비 전세가율)도 전용 60㎡ 미만 소형아파트가 평균(65.4%)보다 높은 67.4%로 평균 70%를 육박하고 있다.

앞으로 남은 물량 역시 대부분 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 물량으로, ‘힐스테이트 광교’ 주거형 오피스텔의 희소가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.

‘힐스테이트 광교’ 주거형 오피스텔 분양관계자는 “광교신도시 중소형아파트는 임대나 공공분양으로 공급되기 때문에 상대적으로 일반 수요자가 접근할 수 있는 한계가 있고 설상 자격요건을 갖춘다 하더라고 높은 청약경쟁률을 뚫어야 하기 때문에 진입장벽이 높았다”며 “수요는 많지만 공급이 적은 틈새시장을 노려 중소형아파트를 대체할 만한 오피스텔을 선보이게 됐다”고 밝혔다.

힐스테이트 광교현대 오피스텔 41 아이소 ⓒ현대엔지니어링

◆ 3~4인가구 거주 가능한 중소형 평면…전용 77㎡ 테라스하우스 눈길

‘힐스테이트 광교’ 오피스텔은 2~4인가구도 거뜬히 살수 있도록 투룸, 쓰리룸으로 설계됐다.

전용면적 41㎡ 72실은 방 2개, 거실, ‘ㄷ’자형 주방으로 구성된다. 전용 53㎡ 70실은 3베이 판상형 맞통풍 구조로 통풍과 채광이 뛰어나며 방 2개, 거실, 주방과 화장실도 2개나 갖췄다. 안방에는 드레스룸과 화장대, 현관에는 대형수납장이 마련된다. 41㎡, 53㎡에는 3구쿡탑, 빌트인 냉장고, 빌트인 세탁기, 주방TV, 시스템에어컨 등이 기본 제공돼 몸만 들어와도 바로 생활이 가능하다.

전용 77㎡ 30실은 전 세대에 테라스가 제공돼 타운하우스를 연상케 한다. 오피스텔에서는 보기 드문 방+방+거실+방으로 이뤄진 4베이 판상형 구조로 설계됐고 방과 거실 전면에 약 39㎡(구 11.9평)에 이르는 테라스가 확보됐다.

광교호수공원을 한 눈에 조망할 수 있는데다가 단독주택의 전용마당과 같아 은퇴자들이나 자산가들의 세컨드하우스로도 손색이 없다.

또한, 안방에는 드레스룸과 화장대, 현관에는 대형수납장이 마련되고 자녀방 2개에는 가변형 벽체를 만들어 방 1개로 합쳐 쓸 수도 있다. 주방 한 켠에는 세탁공간 및 다용도 수납공간이 제공되는 다용도실이 마련된다.

천장고는 일반 오피스텔(2.3m) 대비 높은 2.4m로 설계된다. 오피스텔 전용 주차공간도 207대로 실 당 1.2대의 넉넉한 주차공간이 확보된다. 오피스텔 입주민을 위한 커뮤니티센터도 각 동 별로 각각 제공되며 피트니스센터, 코인세탁실, 다목적실 등이 설치된다.

◆ 신분당선 연장선 개통 등 주거환경 좋아져…집값 상승 가속도

광교신도시는 올해로 입주 4년차를 맞아 거주 환경이 꾸준히 나아지고 있다.

내년 2월이면 강남과 환승 없이 30분대로 연결되는 신분당선 연장선이 개통돼 서울 출퇴근길이 한결 편해지고, 올 11월에는 경기도청이 착공돼 2018년경에는 광교신도시로 이전될 예정이다.

같은 해 광교 내 8만841㎡ 부지에 지하 3층, 지상 6층, 총면적 9만4천705㎡ 규모의 수원컨벤션센터도 건립될 계획이다. 이곳에는 750부스 규모의 전시장과 컨벤션센터, 지하광장 등이 들어설 예정이다.

특히 지난 2013년에 일산호수공원의 2배(202만㎡) 넓이인 광교호수공원이 완공되면서 주거 쾌적성이 한층 높아지면 호수공원 주변으로 집값 상승이 가파르다.

광교신도시 아파트 시세는 작년 말 기준 3.3㎡당 1천572만원선으로 오르면서 분당(1천504만원)을 넘어섰다. 특히 호수공원 조망이 가능한 광교 '자연앤자이'(전용 101㎡)는 3.3㎡당 분양가가 1천270만원대였지만 현재는 1천800만원 내외에 거래되고 있다.

지난해 말 분양된 ‘힐스테이트 광교’ 아파트도 호수공원 조망이 탁월하고 시세 대비 저렴한 분양가로 공급돼 최저 2천만원에서 평균 5천만원 내외의 분양권 프리미엄이 형성돼 있다. 꼭대기층 펜트하우스 18세대의 경우는 프리미엄이 1억원을 호가한다.

힐스테이트 광교현대 오피스텔 전용면적 77 아이소 ⓒ현대엔지니어링

◆ 검증된 입지·중소형 구성·분양가 경쟁력 갖춰 청약과열 예상…광교 최초 ‘인터넷 청약’ 실시

금회 분양하는 힐스테이트 광교 ‘주거형 오피스텔’ 평균분양가는 전용면적 41㎡가 3.3㎡당 830만원대, 전용 77㎡ 테라스하우스가 1천220만원대 책정됐다. 이는 지난 2013년 말 비슷한 입지에 공급된 타사 오피스텔 전용 48㎡ 분양가 1천270만원, 전용 84㎡ 테라스하우스 1천810만원대 보다 각각 30% 이상씩 저렴한 것으로, 경쟁력 있게 책정됐다는 평가다.

분양조건도 전용 41㎡, 53㎡는 중도금 60% 전액 무이자 융자, 전용 77㎡는 중도금 60% 전액 이자후불제가 지원되며 계약금도 2회 분납제로 제공돼 초기 자금 부담을 낮췄다.

현대엔지니어링은 검증된 입지에 중소형 주거형 설계, 경쟁력 있는 분양가까지 갖추면서 분양 전부터 청약 과열 양상을 보이고 있어 광교신도시 오피스텔 최초로 금융결제원 인터넷 청약 시스템을 실시한다.

예비청약자는 아파트처럼 금융결제원 인터넷 청약시스템 ‘APT2you(www.apt2you.com)’를 통해 청약신청 하면 된다. 모델하우스 내에서 청약을 받지 않아 혼잡을 피할 수 있고 특정은행이 아닌 모든 은행계좌와 공인인증서만 있으면 인터넷으로 청약이 가능해 한결 편리하다.

청약 접수는 2월 2~3일이며 6일 추첨 및 당첨자발표, 9~10일 청약자 대상 계약을 실시할 예정이다.

‘힐스테이트 광교 주거형 오피스텔 장영우 분양소장은 “힐스테이트 광교 아파트가 4일만에 완판 되는 신화를 기록한 데 이어 중소형아파트가 부족한 광교신도시 내 주거형 오피스텔 분양은 가뭄에 단비 같은 소식으로, 벌써부터 문의가 쏟아지고 있다”며 “더욱이 주택법에서 규정한 주택이 아니기 때문에 청약통장 없이도 분양 신청할 수 있어 아파트의 인기를 능가할 것”이라고 기대했다.

모델하우스는 경기 수원시 영통구 하동 1016번지에 마련될 예정이며 입주는 아파트와 동일한 2018년 5월 예정이다.

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