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[분양현장을 가다] 다산신도시 ‘자연&롯데캐슬·자연&e편한세상’

  • 송고 2015.04.17 17:43 | 수정 2015.04.17 18:07
  • 서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

다산신도시 ‘첫 분양’…별내선 개통으로 강남접근성↑

84㎡형 3억초반대…이자 혜택 없고 옵션 구성 아쉬워

‘자연&롯데캐슬·자연&e편한세상’견본주택에 입장하기 위해 늘어선 줄

‘자연&롯데캐슬·자연&e편한세상’견본주택에 입장하기 위해 늘어선 줄

실수요자와 투자자의 관심을 한 몸에 받고 있는 남양주 다산신도시의 첫 번째 분양 아파트가 드디어 17일 일반에 공개됐다.

주인공은 경기도시공사가 롯데건설, 대림산업과 공동 시행 및 시공을 맡은 공공분양 아파트, 진건지구 ‘자연&롯데캐슬’과 ‘자연&e편한세상’이다.

주변의 기대치를 반영하듯 남양주 지금동에 마련된 견본주택 현장에는 일찌감치 방문객들의 긴 행렬이 이어져 있었다.

앞서 경기도시공사는 위례신도시에 ‘자연&래미안e편한세상’과 ‘자연&자이’ 등 민관합동사업을 성공적으로 수행한 바 있으며, 이번이 세 번째 사업이다.

다산신도시는 남양주 다산진건·지금주택지구의 통합 브랜드 네임으로, 경기도시공사가 광교신도시 다음으로 진행하는 신도시급 규모의 공공주택사업지구다.

총 475만㎡ 면적에 약 3만1천가구, 8만6천여 명이 거주하게 되며, 인근에 왕숙천, 문재산, 황금산의 자연환경과 약 51만㎡의 녹지공간, 생태보존공간이 조성될 예정으로 풍부한 녹지 환경을 누릴 수 있다.

다산신도시는 ‘쾌속 강남생활권’을 강점으로 내세우고 있다. ‘자연&롯데캐슬·자연&e편한세상’ 단지 인근으로 지하철 8호선 연장선(별내선)인 다산역(가칭)이 들어설 예정으로, 다산역을 이용하면 잠실역까지 30분대 진입이 가능하다. 자동차를 이용하면 잠실은 20분대, 강남은 30분대에 진입이 가능하다.

지금지구에 인접한 중앙선 도농역을 이용하면 청량리역까지 20분대 접근이 가능하다. 도로망의 경우 북부간선도로 및 강변북로가 사업지구에 연결되어 있으며, 서울외곽순환도로 남양주IC, 구리IC, 토평IC와도 인접해 있다.

경기도시공사 관계자는 “지하철 8호선 연장으로 별내신도시 보다 강남 접근성은 월등히 좋아질 전망”이라며 “별내선은 2022년 개통 예정으로 2018년 입주 예정인 이 아파트 주민들은 3년 후면 수혜를 볼 수 있을 것”이라고 말했다.

진건지구 B2블록의 자연&롯데캐슬은 지하 1층~지상 29층 10개동 1천186가구, B4블록의 ‘자연&e편한세상’은 지하 1층~지상 29층 13개동 1천615가구로 구성된다.

분양가는 3.3㎡당 평균 950만원대에 책정됐다. 자연&롯데캐슬은 기준층 기준 ▲74형 2억7천783만원 ▲84형 3억1천300만~3억1천500만원대다. 자연&e편한세상은 기준층 기준 ▲74형 2억7천506만원 ▲84형 3억1천300만~3억1천600만원대다.

발코니 비확장은 선택할 수 없는 구조로, 발코니 확장비용은 ‘자연&롯데캐슬’이 ▲74형 531만원 ▲84형 597만~730만원이다. ‘자연&e편한세상’은 ▲74형 584만원 ▲84형 630만~753만원이다. 시스템에어컨 설치 비용은 330만~660만원대다.

중도금 무이자 혜택이나 이자 후불제 등은 적용되지 않는다. 계약금 10%와 중도금은 6차례에 나눠서 낸다.

지금지구와 인접한 남양주 지금동 꿈에그린(2008년 입주)의 경우 84형이 최근 3억5천만원, 3억8천만원에 거래된 바 있고 연말 입주 예정인 지금 힐스테이트 84형의 경우도 최근 3억6천만원에 팔렸다.

견본주택을 가득 메운 방문객들

견본주택을 가득 메운 방문객들

두 단지 모두 전 세대 남향 위주로 배치하며, 84형의 경우 4베이 설계를 통해 일조량과 채광 및 통풍을 극대화했다.

자연&롯데캐슬은 ▲74형 348가구 ▲84A형 380가구 ▲84B형 256가구 ▲84C형 202가구로 구성된다. 이 아파트는 펜트리나 복도 수납을 강화한 것이 특징이다. 유니트로 전시된 84A형에는 일자로 길게 뻗은 쇼룸형 드레스룸과 주방 옆에 마련된 대형 팬트리가 눈길을 끌었다.

특히 84C형은 널찍한 거실을 뽑아내 개방감이 돋보였다. 특히 복도 끝 보너스 공간인 팬트리가 주부들의 마음을 사로잡은 듯 했다.

자연&e편한세상은 ▲74형 419세대 ▲84A형 842세대 ▲84B형 213세대 ▲84C형 141세대로 구성된다. 유니트가 마련된 74형은 방 3개가 모두 널찍하게 빠져 84형 못지않은 개방감을 준다. 또 작은방에는 소형 드레스룸도 마련돼 눈길을 끌었다. 84형에도 작은방에 모두 드레스룸이 마련되고 거실의 대형 수납장으로 공간 활용을 최대화했다.

학군은 두 단지 모두 인접한 지역에 초·중·고가 들어설 예정으로 모두 도보로 통학이 가능할 전망이다. 특히 두 단지 모두 다산역이 예정된 중심상업지구와 인접해 있어 향후 가치 상승도 기대할 수 있게 됐다.

분양 관계자는 “그동안 건설사들이 남양주에서 재미를 못 본 것은 사실”이라며 “하지만 향상된 강남 접근성과 합리적인 분양가를 내세워 일대 부동산이 들썩이고 있다”고 전했다.

청약 일정은 오는 20~22일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약이 실시된다. 당첨자 발표는 5월12일이며, 계약은 6월1일~3일까지다. 견본주택은 경기도 남양주시 지금동남양주시청 2청사 맞은편에 마련돼 있다.


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