[분양현장을 가다] 대우건설, ‘위례 우남역 푸르지오’

송고 2015.05.29 17:32 | 수정 2015.05.29 17:49
서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

분양 공고 후 6개월 만에 분양…뜨거운 관심은 ‘여전’

‘우남역세권’ 효과 청약 호조 예상…옵션 등 상품 구성 아쉬워

방문객들로 북적이는 위례 우남역 푸르지오 견본주택 모습 ⓒ대우건설

지난해 12월 돌연 분양 연기를 선언한 대우건설의 ‘위례 우남역 푸르지오’가 드디어 견본주택의 문을 열고 본격 분양에 나선다.

6개월이 지났지만 ‘분양불패’ 신화를 쓰고 있는 위례신도시 라는 점, 지하철 8호선 우남역과 가깝고 위례신도시 내에서 보기 드문 84㎡형 이하로 구성돼 있다는 점 등에서 수요자들의 관심은 여전했다.

29일 복정역 인근에서 문을 연 ‘위례 우남역 푸르지오’ 견본주택에는 역시 오픈 전부터 방문객들의 줄이 길게 늘어서 있었다. 대우건설은 이날에만 총 1만여 명이 다녀갈 것으로 내다봤다.

‘위례 우남역 푸르지오’는 위례신도시 C2-4,5,6블록에 위치하며 지하2층~지상 20층, 13개동 규모다. 아파트 620세대와 스트리트몰 상업시설이 들어설 예정이며, 전용면적 83㎡A 593세대, 83㎡B타입 27세대로 구성돼 있다. 행정구역은 성남시다.

분양가 산정을 두고 성남시와 갈등을 빚어 분양 시기가 늦춰진 만큼 분양가에 관심이 높다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1천730만원대로, 당초 대우건설이 계획했던 금액보다는 낮다. 휴먼링 안에 위치한 ‘위례 자이’는 3.3㎡당 1천779만원, ‘래미안 위례신도시’가 1천730만원이었다.

‘위례 우남역 푸르지오’와 인접한 ‘위례 힐스테이트’의 3.3㎡당 평균 분양가도 1천710만원대였다.

분양가는 83A형이 5억7천만원대, 83B형은 5억4천~5천만원대다. 발코니 확장 비용은 83A형이 1천390만원, 83B형이 1천360만원이다. 발코니 확장을 해도 안방 드레스룸 장이 제공되지 않기 때문에 추가 비용이 더 들어간다.

안방의 드레스룸과 화장대가 210만원, 복도 팬트리가 70만원, 작은방은 붙박이장이 100만원이다. 이를 감안하면 분양가는 6억원에 육박한다. 계약금도 20%로 초기 비용 부담이 높은 편이다. 단 중도금 이자후불제가 시행된다.

세대 대부분을 차지하는 84A형은 전통적으로 인기가 높은 4베이 판성형, 맞통풍이 가능한 구조로, 무난하다는 평가다. 전 세대 남향 위주 배치로 채광 또한 우수하다.

단, 안방의 옷장이 최근 트랜드와는 다르게 드레스룸이라기 보다는 붙박이장으로 설치되고, 주방에 스탠드형 김치냉장고를 둘 수 있는 자리가 없다는 점은 아쉽다.

84B형은 3베이 탑상형 구조로, A타입에 비해 환기성은 떨어지지만 거실과 작은방에 양면창 구조로 개방감을 높였다는 장점이 있다. 인기는 A타입이 많지만 B타입이 세대 수가 적어 최대 경쟁률이 나올 가능성이 높다는 것이 주변 부동산의 설명이다.

84A형 거실 ⓒ대우건설

입지는 내년 개통 예정인 우남역세권이라는 점이 개통 일자를 확정할 수 없는 위례-신사선 역세권 보다 오히려 우위에 있을 수 있다는 것이 업계 평가다.

우남역과 직선으로 300m 거리로 도보로 5분에 10분 이내에 이용이 가능할 전망이다. 또 우남역과 연결되는 트램 정거장이 단지 중앙에 설치될 예정으로 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

우남역 상권과 마주해 있다는 점은 장단점이 존재한다. 편리하게 각종 상권을 누릴 수 있는 반면, 소음 역시 감안해야 한다.

초·중·고 학교는 비교적 멀다. ‘위례 자이’ 북측으로 위치한 초·중·고교, ‘자연&래미안e편한세상’ 인근에 위치한 초·중·고교 모두 1km가량 떨어져 있어 도보로 이용하기 에는 다소 멀다. 또 창곡천과 대로를 각각 건너야 한다는 점도 자녀를 둔 수요자라면 부담으로 작용할 수 있다.

인근 부동산 관계자는 “완화된 주택 청약 제도로 1순위 청약자가 늘었고 위례신도시 내 희귀한 84㎡ 이하 주택 이라는 점에서 올해 수도권 내 최고 경쟁률이 나올 수도 있을 것 같다”고 내다봤다.

지역 배정은 성남 30%, 경기도 20%, 서울·인천 50%다. 청약저축통장을 제외한 청약예금, 주택부금, 주택청약저축 통장을 보유하고 있으면 청약이 가능하고 청약 예치금은 서울 300만원 이상, 경기도 200만원 이상, 인천 250만원 이상이다.

청약일정은 6월3,4일 특별공급을 시작으로, 8일 1순위, 9일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 15일이고 22일~24일까지 계약을 실시한다. 견본주택은 지하철 8호선 복정역 1번 출구 인근에 위치하고 있다. 입주예정일은 2017년 10월이다.

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