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올 상반기 지역주택조합 아파트 공급 ‘껑충’…작년比 4배↑

  • 송고 2015.06.30 10:42 | 수정 2015.06.30 10:43
  • 이소라 기자 (wien6095@ebn.co.kr)

일반 분양가 보다 낮지만 리스크 有…장·단점 잘 따져봐야

과거 2·3군 업체 중심…최근 대형브랜드 진입 ‘활발’

2014~2015년도 1월부터 6월말까지 공급된 지역주택조합 아파트 분양물량ⓒEBN,리얼투데이

2014~2015년도 1월부터 6월말까지 공급된 지역주택조합 아파트 분양물량ⓒEBN,리얼투데이


올해 상반기 전국적으로 분양 훈풍이 이어진 가운데 저렴한 분양가로 각광받고 있는 지역주택조합 아파트 물량은 작년 동기 대비 4배 가까이 증가한 것으로 나타났다.

지역주택조합 아파트는 무주택자나 전용면적 85㎡ 주택 한 채 소유자에 한해 조합을 결성, 토지를 매입하고 시공사를 선정해 일반 분양에 비해 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 제도다.

30일 분양업계와 리얼투데이에 따르면, 2015년도 1월~6월 말 현재까지 전국에서 분양된 지역주택조합 아파트는 총 13곳 8천974세대인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 총 4곳 2천246세대가 공급된 것에 비해 대폭 늘어난 수치다.

더불어 지역주택조합 아파트는 일반분양 공고를 내지 않고 조합원에 한해 분양을 하는 경우 집계에 포함되지 않아 공급된 물량은 이보다 더 많을 것으로 보인다.

지역주택조합 방식은 조합원이 시행의 주체가 돼 토지를 매입하고 건축비를 부담해 직접 개발하는 방식이어서 광고·홍보비용 등 각종 부대비용을 절감할 수 있다.

또 사업구역 규모가 작아 추진비용이 상대적으로 저렴해 건설사들이 개발·분양하는 일반분양에 비해 분양가를 10~30%를 낮출 수 있다는 게 특징이다.

사업 예정지 내 전체 가구의 절반 이상이 조합원으로 참여하면 사업 추진이 가능하며, 고질적인 전세난에 지친 서민층을 중심으로 인기가 탄력을 받고 있다.

특히 토지를 95%만 수용해도 착공이 가능하고, 광역도시 이내에서 이외로 모집 대상군이 늘어나는 등 최근 몇 년 새 관련법령이 완화돼 사업추진이 원활해진 것이 한몫을 했다.

지역주택조합은 단순 도급 사업이어서 과거에는 자금 규모가 작은 2,3군 브랜드 건설들이 시공예정사로 나서 토지가격이 낮은 지방을 중심으로 사업을 많이 벌였다.

올해는 전세난 여파로 매매로 선회한 실수요자들이 대폭 늘어나면서 미분양 리스크가 낮고 시공사의 사업 안정성이 높은 지역주택조합 아파트도 덩달아 상승세를 보였다.

최근에는 지역주택조합의 인기에 힘입어 대형 브랜드 건설사들도 속속 지역주택조합 아파트의 시공 예정사로 이름을 올리고 있다.

문제는 급속도로 늘어나는 지역주역주택조합 아파트에 저렴한 분양가에 가려진 다수의 위험 리스크가 존재한다는 것이다.

통상 조합원들은 사업 주체인 조합과 진행을 돕는 업무 대행사에 조합원임을 증명하는 계약금을 내건다.

업계 관계자에 따르면, 이 계약금은 사실상 업무추진비에 해당하고 아파트가 들어설 토지확보가 안되는 등 사업 추진이 원활하지 않아도 조합원에 보상을 해줄만한 법적인 보호막이 없다.

지역주택조합 사업에 정통한 한 관계자는 “최근 지역주택조합 사업 관련 문의가 한달에도 5~10건씩 들어온다. 그러나 토지 확보 문제라던가 업무 대행사의 사업 경험 등 유의해야 할 상황이 많다”고 설명했다.

이어 “사업 추진이 원활하지 않아 추가 비용이 발생하거나 도중에 중단되더라도 책임을 질 수 있는 주체가 없다. 토지가 90% 이상 확보가 됐는지, 동·호수를 지정하는 방식 등 꼼꼼히 따져봐야 할 것”이라고 조언했다.


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