순수 월세 가격 하락, 보증금 60% 이상 준전세 가격은 상승

송고 2015.08.02 17:30 | 수정 2015.08.03 08:54
신상호 기자 (ssheyes@ebn.co.kr)

월세와 준월세는 각각 0.08%, 0.01% 하락, 준전세는 0.21% 올라

보증금 비율이 낮은 월세 가격은 하락하는 가운데, 보증금이 전세의 60%가 넘는 준전세는 가격이 상승한 것으로 조사됐다.

국토교통부와 한국감정원은 보증금 규모에 따라 월세를 세분화해 가격 지수를 산출한 월세가격동향조사를 포함해´7월 전국 주택가격동향조사´ 결과를 3일 공표한다고 2일 밝혔다.

국토부와 감정원은 이번 월세가격동향조사 때 표본수를 매매·전세 가격 조사와 같은 17개 시·도의 190개 시·군·구에 있는 주택 2만5천260가구(아파트 1천5천194가구, 연립 5천566가구, 단독 4천500가구)로 늘렸다.

또 보증금이 12개월치 월세 이하인 경우 ´월세´, 240개월치 초과시 ´준전세´, 그 사이(12∼240개월치)에 있으면 ´준월세´로 분류해 각각 가격지수를 산출했다.

보증금을 전세와 비교했을 때는 보증금이 전세의 10% 미만이면 월세, 60%를 초과하면 준전세, 그 사이(10∼60%)에 있으면 준월세로 구분했다.

조사 결과를 보면 월세의 가격지수는 전달(6월)보다 0.08%, 준월세는 0.01% 하락했다. 준전세는 0.21% 올라 월세통합지수는 0.03% 올랐다.

아파트와 연립주택의 준전세 가격지수가 전월대비 각각 0.26%와 0.17% 오르면서 다른 유형의 주택보다 변동률이 높았다.

국토부 전월세시장에서 전세는 공급이 줄고 월세는 공급이 늘어서 전세에 가까울수록 가격이 높아지고 월세에 가까울수록 떨어지는 것으로 분석했다.

지역별로는 대구(0.23%)와 제주(0.12%)의 월세가격지수 상승률이 높았다. 대구는 수성구를 중심으로 학군 수요가 많았고, 제주는 혁신도시와 아라·삼화 등 신규택지개발지구 조성으로 주거 수요가 늘었기 때문인 것으로 보인다.

서울의 월세가격지수는 0.01%, 수도권은 0.02% 올랐다. 서울은 강서(-0.18%), 종로(-0.12%) 등의 월세가격지수가 하락한 가운데 강남(0.02%)·송파(0.16%)·서초(0.15%) 등 이른바 강남 3구는 서울 지역 평균보다 상승세가 컸다.

전국 월세 주택의 평균 가격은 56만원, 보증금은 평균 4천580만2천원으로 조사됐다.

서울에서는 월 81만4천원에 보증금 1억84만8천원, 수도권에서는 월 69만4천원에 보증금 6천550만원, 지방에서는 월 43만9천원에 보증금 2천779만2천원을 월세로 내야 했다.

7월 전국 주택가격동향조사 결과를 보면 매매가격은 지난달보다 0.28% 상승했다. 다만 중동호흡기증후군(메르스) 확산과 장마철 등 계절적 요인으로 매수세가 다소 약화하면서 상승폭은 전달(0.38%)보다 줄었다.

전세가격도 지난달보다 0.34% 올랐지만, 지난달(0.49%)보다는 상승 폭이 줄었다.

주택가격동향조사 세부자료는 감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)이나 부동산가격정보 애플리케이션을 통해 확인할 수 있다.

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