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오피스텔 공급 크게 늘어…분양가 3.3㎡ 당 784만원 '역대최고'

  • 송고 2016.02.11 13:14 | 수정 2016.02.11 17:24
  • 임민희 기자 (bravo21@ebn.co.kr)

작년 6만가구 분양 13년만에 최대치, 전년대비로도 42%↑

임대수익률 5%대로 높으나 지역별 투자가치 꼼꼼히 따져야

지난해 공급된 오피스텔 분양물량이 13년 만에 최대인 6만여가구에 달했다. 공급물량이 크게 늘었음에도 분양가는 3.3㎡ 당 784만원(계약면적 기준)을 기록해 역대 최고치를 경신했다.

◆저금리에 오피스텔 투자매력 여전
11일 부동산114에 따르면 지난해 오피스텔 분양물량은 6만651가구를 기록했다. 이는 2014년(4만2780가구) 대비 41.8% 증가한 수치로, 역대최대치인 2012년(11만7423가구) 이후 최대 물량이다.

오피스텔 공급이 크게 늘어난 만큼 임차인 확보를 위한 경쟁은 치열해질 전망이다. 올해 예정된 전국 오피스텔 입주물량은 3만5944실로 지난해(3만7622실)와 비슷한 수준이다.

하지만 저금리시대에 오피스텔의 임대수익률은 여전히 매력적이란 분석이 지배적이다. 현재 아파트와 상가의 경우 평균 임대수익률이 연 3~4%에 불과한 반면, 오피스텔은 연 평균 5% 이상이다. 은행 예금금리가 연 2% 이하라는 점을 고려하면 높은 수준이다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 “오피스텔을 대체할 수 있는 수익형 부동산을 찾기 어렵다면 공실 우려가 적은 역세권이나 유동인구가 풍부한 대학가, 업무시설 밀집지, 대형 상업시설 인근 등으로 투자물건을 압축해야 한다”며 “특히 유동인구가 풍부한 곳에 신규 입주하는 단지들의 경우 임대 관리를 위한 수선비용이 적은 만큼, 관리가 쉽다는 장점이 있다”고 조언했다.

윤 책임연구원은 또 “올해 경기도는 광교신도시, 인천은 연수구 일대에 입지가 우수한 단지들이 입주한다”며 “지방 주요지역에서도 다양한 오피스텔이 입주할 예정이므로 지역 평균 임대수익률을 고려해 투자가치를 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다”고 말했다.

◆올해 주목되는 신규단지는?
서울 강서구 마곡동 812번지 일대에 위치한 ‘마곡역센트럴푸르지오시티’는 지하5층~지상14층 1개동, 전용면적 22㎡~39㎡ 총 510실로 구성되며 6월 입주 예정이다. 마곡도시개발구역 내에 위치하며 지하철 5호선 마곡역과 9호선 마곡나루역이 모두 근접한다.

마곡지구에는 향후 롯데와 LG, S-oil, 코오롱, 대우조선 등의 대기업이 입주할 예정이다. 단지 주변 직장인과 지하철 역을 중심으로 풍부한 유동인구가 유입될 가능성이 높다. 강서구 평균 임대수익률은 5.72% 수준이다.

경기 수원시 영통구 하동 1019번지 일대에 위치한 ‘광교더샵레이크파크’는 지하3층~지상40층 2개동, 전용면적 48㎡~182㎡ 총 647실로 구성되며 10월 입주 예정이다. 광교신도시에 위치하며 신분당선 광교중앙역과 도보 15분 거리에 위치한다. 차량 이용 시 용인-서울고속도로, 영동고속도로 진∙출입이 편리하며, 광교신도시 내 주요 상업시설과 근접한다. 수원시 평균 임대수익률은 5.41% 수준이다.

경기 하남시 학암동 22블록에 위치한 ‘위례효성해링턴타워더퍼스트’는 지하3층~지상20층 1개동, 전용면적 24㎡~60㎡ 총 1116실로 구성되며 9월 입주 예정이다. 위례신도시 중심권역에 위치해 상업시설이 근접하며, 차량 이용 시 서울외곽순환고속도로, 동부간선도로 진∙출입이 편리하다. 하남시 평균 임대수익률은 4.78% 수준이다.

인천 연수구 송도동 149번지 일대에 위치한 ‘송도캠퍼스타운스카이’는 지하4층~지상47층 2개동, 전용면적 27㎡~34㎡ 총 1,835실로 구성되며 3월 입주 예정이다. 인천1호선 캠퍼스타운역과 도보 2분거리의 역세권이며, 송도국제도시 내의 주요 업무시설과 대학교, 상업시설 등이 근접해 임차수요가 풍부할 것으로 예상된다. 연수구 평균 임대수익률은 4.98% 수준이다.

부산 해운대구 좌동 1475-2번지 일대에 위치한 ‘해운대투모로우’는 지하6층~지상23층 1개동, 전용면적 22㎡~31㎡ 총 540실로 구성되며 9월 입주 예정이다. 부산2호선 장산역과 도보 2분거리의 역세권이며, 단지 인근으로 백화점, 영화관, 병원, 마트 등이 근접하는 중심 상권이다. 해운대구 평균 임대수익률은 5.13% 수준이다.


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