1분기 채권회수율 35% 그쳐, 청구액 총액 대비 95% '하락세'
경기 침체로 인해 법원경매 시장에서 공업시설에 대한 채권회수율이 급격하게 떨어지고 있는 것으로 나타났다.
29일 지지옥션에 따르면 2016년 1월1일부터 4월28일까지 전국에서 나타난 공업시설(공장, 아파트형 공장, 제조업소)을 전수조사한 결과, 채권회수율은 35.5%에 불과했다. 해당 수치는 2014년 37.2%를 기록한 이후 2년째 하락 중이다.
이 기간동안 낙찰된 공업시설 468건에 대한 등기부상 총 채권액(근저당, 가압류, 전세권 등 등기부상 채권 총액)은 1조8958억원에 달했으나 낙찰액은 6735억원에 불과해, 1조2223억 상당의 채권이 회수되지 못한 것으로 나타났다. 불과 4개월 사이에 1조2000억원 상당의 채무액이 회수 불가능 상태가 된 것이다.
실제로 지난해 6월 경매개시 결정이 내려진 인천시 남동구 고잔동 소재 A공장의 경우 1회 유찰 끝에 지난 1일 감정가(121억원) 대비 75.6%인 85억원에 낙찰이 이뤄졌다. 하지만 등기부상 채권총액은 189억원으로 채권회수율은 44.9%에 그쳤다.
다만 등기부상 채권총액에는 근저당에 대한 질권 등이 중복 되는 경우도 일부 있어, 채권액을 좀 더 보수적을 살펴 볼 수 있는 청구액을 기준으로 분석한 결과도 역시 우려스럽게 나왔다. 청구총액은 경매신청자가 경매를 통해 환수하겠다고 신청한 채권액으로, 이 금액 이외에 등기부상 채권, 경매비용, 임금채권 등이 추가되는 경우가 일반적이다.
4월까지 낙찰된 공업시설 경매신청자의 청구액 총액은 7091억원으로 낙찰액 6735억원 보다 356억원 많은 것으로 나타났다. 청구총액 대비 낙찰가는 95.0% 수준으로 2014년 103.4%, 2015년은 97.7%로 3년째 비율이 줄어들고 있으며, 2016년 동기간 전국 아파트 청구총액 대비 낙찰가율이 141.3%인 것과 비교하면 상당히 낮은 수준이다.
실제 부동산 가치보다 대출이 많은 깡통아파트처럼 공업시설 부동산 및 기구류의 가치가 채권액을 못 미치는 깡통공장들이 늘어나고 있다는 뜻이다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 "채권총액에 근접한 손실이 실제 발생하고 있을 것으로 보이며 손실비율이 점점 더 높아지고 있는 부분이 우려스럽다"며 "공업시설의 경우 실제 부동산 가치에 비해 기업 역량에 따른 추가 대출이 이어지는 경우가 많지만, 부실로 인해 경매에 나온 경우 시설의 특수성 및 목적성으로 인해 낙찰자가 한정적일 수밖에 없어 채권회수율이 취약할 수 밖에 없다"고 말했다.
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