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[보증승인 거부 후폭풍] "제2의 개포3단지 피하라"…강남권 재건축 '좌불안석'

  • 송고 2016.07.26 06:00 | 수정 2016.07.26 10:04
  • 신상호 기자 (ssheyes@ebn.co.kr)

강남 재건축 조합들 "분양가 책정에 신경 쓰여"

재건축 아파트 매매 거래 위축 가능성 높아져

개포주공 3단지 보증승인 불허 후폭풍이 거세다. 이번 개포주공3단지에 대한 보증승인 불허로 강남 지역의 부동산 열기가 한 풀 꺾일 것이란 전망이 팽배하다. 고양가를 이유로 제2의 개포주공3단지가 되지 않을까 전전긍긍하는 재건축 아파트가 강남권에 한 둘이 아니다.

강남권 일대 재건축조합과 건설사도 정부와 금융기관이 분양가를 이유로 보증승인을 불허하는 것은 사실상 민간 건설사업 규제나 다를바 없다며 강하게 반발하고 있다. 부동산 전문가들도 이같은 추세라면 분양 일정을 미루는 재건축 단지가 잇따를 것이란 전망을 내놓고 있다.

26일 부동산업계에 따르면, 강남 지역 재건축 조합들은 개포주공3단지의 분양보증 미승인 결정 소식이 알려지면서, 분양가 책정에 고심이 많아지는 분위기다. 주택도시보증공사는 지난 25일 개포주공3단지의 분양 보증 승인을 하지 않으면서 기존 분양가 대비 10%를 넘어가는 단지에 대해서는 이같은 규제를 할 방침임을 밝혔다.

강남 개포 지역의 한 재건축 조합 관계자는 "고분양가로 개포3단지가 저렇게 되는 것을 보면서 우리 단지 분양가 책정도 당연히 신경쓰일 수 밖에 없다"면서 "분양가가 시장에 대해 반감을 줄 수준인지를 고민할 수 밖에 없다"고 말했다.

반포 지역의 한 조합 관계자는 "개포 3단지 분양가는 다소 높았던 부분이 있었다"면서도 "보증 미승인 결정이 나오면서 분양가 책정도 일정 부분 영향을 미칠 수 있을 것 같다"라고 밝혔다.

강남 재건축 단지 시공을 맡은 한 대형건설사 관계자도 "조합 입장에서는 분양가에 규제를 가하는 것이니만큼 당연히 신경이 쓰일 수밖에 없을 것"이라면서 "잇따른 부동산 규제가 나오면서 부동산 심리에도 악영향을 미칠 것"이라고 전했다.

보증 미승인 결정이 지나친 규제라는 볼멘 소리도 나왔다. 모 조합 관계자는 "재건축 사업의 가장 큰 목적은 자산 가치 증식이고, 이것은 시장이 판단하는 것"이라며 "강남 지역에 대해서만 정부의 규제가 지나치게 강한 것 아니냐"라고 말했다.

전문가들은 개포주공3단지에 대한 보증미승인 결정에 따라 강남 지역 부동산 시장에도 상당부분 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

향후 분양을 앞둔 단지들이 눈치보기를 하면서 분양가를 낮게 책정한다면 당장 재건축 사업 수익이 줄고, 조합원 추가분담금이 늘어난다. 이는 재건축 단지들의 매수세 위축과 호가 하락으로 이어질 수 있다는 것이다.

권일 부동산인포 팀장은 "일단 재건축 사업 속도의 지연 요소가 발생한 것이며, 사업 속도가 늦어지면 시장 위축이 될 수 있는 여지가 있다"라며 "특히 분양을 앞둔 단지 위주로 매수세가 주춤해지고, 거래량도 줄면서 호가가 낮아질 가능성이 있다"라고 말했다.

그는 또 "최근 강남 지역 재건축 단지에 대한 정부의 규제가 강화되면서, 지금은 피하자라는 심리가 작용하면서 분양 일정 자체를 미루는 단지들도 나올 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

부동산시장의 전반적인 침체를 우려하는 시각도 있다. 양지영 리얼투데이 실장은 "중도금 대출 규제 등 여러 가지 규제가 오고 이제는 분양가까지 정부가 개입을 하면서 시기적으로 좋지 않다"면서 "과거 사례를 보면 강남 지역의 거래가 침체되면 서울 다른 지역도 침체가 됐기 때문에, 이번 조치가 전반적인 시장 위축으로 나타날 가능성도 있다"라고 지적했다.


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