광교신도시 상가 월세, 판교와 격차 더 커졌다는데..왜?

송고 2016.07.30 06:00 | 수정 2016.07.30 06:18
신상호 기자 (ssheyes@ebn.co.kr)

광교 상가 평균 월세 3.3㎡당 15만6300원, 판교는 12만9000원선

임대보증금도 광교가 우위, 3.3㎡당 275만원 판교比 23.8% 높아

광교신도시 상가의 임대료가 높아지면서 판교 신도시와의 격차를 더 벌이고 있는 것으로 나타났다

상가정보업체 점포라인이 2011년 이후 자사DB에 매물로 등록된 광교신도시 소재 점포 282개를 조사한 결과 올해 7월 말 평균 월세는 3.3㎡당 15만6300원으로 조사됐다.

광교신도시 상가 월세가 15만원 선을 넘어선 것은 2011년(16만1400원) 이후 5년 만에 처음이다.

반면 같은 기간 매물로 등록된 판교신도시 소재 점포 214개를 조사한 결과 올해 평균 월세는 12만9000원으로 광교신도시 점포의 82.5% 수준에 머물렀다.

광교 상가 월세가 판교 상가 월세를 넘어선 것은 지난해부터다. 지난 2015년 광교 상가 월세가 평균 11만400원으로 판교 상가 월세(10만9200원)를 근소하게 넘어섰고 올해 들어서는 격차가 벌어지고 있다.

상가 임대보증금도 광교가 높다. 올해 광교 상가 임대보증금은 3.3㎡당 275만원으로 3.3㎡당 222만원에 그친 판교에 비해 23.8% 더 높은 것으로 파악됐다. 임대보증금 역시 월세와 마찬가지로 지난해 광교가 앞지른 뒤 올해 들어 차이가 나고 있다.

이는 광교신도시가 용인과 수원 등 경기 남부 주요 도시에서 발생하는 광역 수요 흡수에 유리한 지리적 위치를 갖췄고 자체적으로도 도시개발이 마무리되면서 인구 수가 판교와 엇비슷해짐에 따라 자체적인 상권 경쟁력도 강화됐기 때문으로 풀이된다.

점포라인 염정오 상권분석팀장은 "판교를 찾던 경기 남부지역 소비자들 입장에서 상권 성격이 비슷하면서도 지리적으로 가깝고 접근이 용이한 광교를 대안으로 설정하는 것은 당연한 수순"이라며 "특히 광교신도시는 인근 대기업 종사자들의 거주비율이 높은 만큼 서울로 유출되는 소비층이 제한적이어서 지역 내 소비 활성화가 유력한 곳"이라고 분석했다.

현재 광교신도시에는 이처럼 초기 선점을 통해 매각차익과 임대수익을 모두 기대할 수 있는 주요 상권을 중심으로 상가 분양이 활발하다.

현대엔지니어링은 광교 원천호수변에 '힐스테이트 광교 상업시설'을 분양하고 있고, 삼환까뮤는 광교테크노밸리와 경기도청 인근에 '광교 센트럴프라자'를 분양 중이다.

청우건설은 경기대학교와 신분당선 연장선 광교경기대역 인근에 '광교 스타인' 상가를 분양 중이다.

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