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'아크로리버뷰' 한강조망권은 3.3㎡당 '4513만원!'

  • 송고 2016.09.28 10:42 | 수정 2016.09.28 11:12
  • 서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

한강조망 유일한 10층 78㎡A형 14억9600만원…3.3㎡당 4513만원

6개월 전매제한·대출 불가, 연말까지 계약금+1차 중도금 3억원 필요

아크로리버뷰 조감도 ⓒ대림산업

아크로리버뷰 조감도 ⓒ대림산업

서울 서초구 신반포5차를 재건축한 '아크로리버뷰' 일반분양 중 유일하게 한강 조망이 가능한 세대의 분양가는 3.3㎡당 4513만원에 이르는 것으로 나타났다. 일반 아파트 역대 최고 분양가를 기록한 '신반포자이'의 최고 분양가(3.3㎡당 4514만원)와 엇비슷한 수준이다.

28일 부동산업계에 따르면 '아크로리버뷰'는 지난 20일 3.3㎡당 평균 4200만원 이하로 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양가 분양보증을 받았다. 정확히는 3.3㎡당 평균 4175만원 수준으로 알려졌다.

단지에서 한강 조망이 가능한 데다, 인근 '아크로리버파크'의 가격이 뛰며 '신반포자이'의 분양가를 뛰어넘을 것이란 전망도 있었다. 하지만 일반분양 세대가 대부분 저층에 한강조망이 불가능하다는 점 때문에 평균 분양가는 낮아질 것으로 대부분 예상했다.

예상대로 평균 일반분양가는 '신반포자이' 보다 낮은 가격이었지만, 유일하게 한강 조망이 가능한 세대의 분양가는 역시 최고 수준으로 높았다. '아크로리버뷰' 일반분양 물량 중 유일하게 10층에 위치한 전용 78㎡A형의 분양가는 14억9600만원. 3.3㎡당 4513만원에 이른다.

'신반포자이' 3.3㎡당 최고 분양가가 전용 84㎡C형 4514만원인 것을 감안하면 3.3㎡당 1만원 차이에 불과하다. 최근 분양한 타 아파트와 비교해 봐도 분양가 수준은 꽤 높다. 개포 '디에이치 아너힐즈'의 3.3㎡당 최고 분양가는 테라스형인 전용 105㎡T형으로, 4497만원이고, '래미안 블레스티지' 3.3㎡당 최고 분양가를 기록한 전용 49㎡A형도 4385만원으로, 3.3㎡당 4500만원을 넘기지 못했다.

반포동의 J부동산 관계자는 "한강 조망 세대가 좀 더 많았더라면 역대 최고가 갱신도 가능했을 것"이라며 "이마저도 정부의 분양보증 강화로 낮춘 금액이기 때문에 전용 78㎡A형이 전매제한해제 후 매물로 나오면 2~3억원의 프리미엄이 예상된다"고 말했다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 인근 한강변 '아크로리버파크' 전용 84㎡형 고층은 16억~18억원 사이에 거래되고 있다.

전체 세대의 분양가를 살펴보면 전용 78㎡형이 13억7700만~14억9600만원, 전용 84㎡형이 14억4100만~14억9700만원이다. 78㎡형은 10층 세대를 제외하면 3.3㎡당 4152만~4248만원, 84㎡형은 4040만~4199만원 수준이다.

특히 '아크로리버뷰'는 중도금 대출이 불가능한 데다, 6개월 전매제한이 있어 전매 수요자들은 계약금과 연말 예정된 1차 중도금 납입일까지 3억원 가량을 마련해야 한다. 계약금(10%)은 1,2차로 나눠 내며 1차 계약은 5000만원 정액제, 2차 계약금은 계약일로부터 1개월 이내에 내는 방식이다.

잠원동 T부동산 관계자는 "중도금 대출이 불가능해도 개포 사례에서 볼 수 있듯이 인가가 높을 것"이라며 "특히 10층 세대가 있는 78㎡A형의 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 한강 조망이 불가능하더라도 실거주 메리트도 높은 지역이기 때문에 단기간 완판을 예상하고 있다"고 말했다.

청약 일정은 10월4일 특별공급을 시작으로, 5일 1순위, 6일 2순위 접수는 받는다. 당첨자 발표는 12일, 계약은 17~19일이다. '아크로리버뷰'는 지하 2층 지상 28~35층 5개동 총 595가구다. 이 중 전용 △78㎡A 13가구 △78㎡B 12가구 △84㎡A 8가구 △84㎡B 8가구 총 41가구를 일반분양한다. 견본주택은 강남구 신사동 631번지(도산공원 사거리에서 성수대교 남단 교차로 방면 우측)에 있다. 입주는 2018년 6월 예정이다.


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