"서울시, '50층 불허"…잠실주공5, 재건축 차질 '후폭풍'

송고 2016.11.14 13:37 | 수정 2016.11.14 14:03
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

11.3 대책 후 가격 하락세 분위기…50층 재건축 재검토까지 악재 겹쳐

서울시 "각 부서중 일부 재검토 의견 제시해" 35층 제한 재건축 형평성

서울 송파구 잠실주공5단지가 11.3 부동산대책 후폭풍에 이어 50층 주상복합 재건축사업까지 급제동이 걸리는 등 더블 악재로 곤혹스러워하고 있다. 서울시가 현재 제3종일반주거지역인 정비구역중 일부 구역을 준주거지역으로 종상향해 최고 층수 50층 주상복합 건물을 짓는다는 내용의 계획안에 재검토 입장을 나타냈기 때문이다.

14일 서울시와 송파구 등에 따르면 서울시측은 최근 잠실주공5단지재건축조합이 제시한 최고 50층 주상복합건물 재건축 계획안에 대해 재검토 필요 의견을 내놨다.

서울시 관계자는 "행정절차중 서울시의 각 부서에서 일부 검토 의견을 제시했다"며 "아직 최종 결정이 내려진 상태는 아니며 조합 측에서 계획을 수정할지 또는 그대로 구청에서 조치 계획 관련해 시에 제출할지는 시간을 두고 봐야한다"고 전했다.

잠실주공5단지 종상향 정비구역 변경안은 지난 2014년 서울시 도시계획위원회의 사전 심의를 통과해 성공 가능성이 커졌지만, 정식 안건에서 원안대로 통과되기는 힘들 것으로 예상된다.

2014년부터 송파구 잠실동 27번지 일원 부지면적 35만여㎡인 잠실주공5단지는 제3종 일반주거지역에서 잠실역 대로변과 잠실대교 남단 등 일부 지역을 준주거지역으로 종상향하는 계획안을 내놨다. 용적률 319.56%를 적용받아 지금의 15층 3930가구를 최고 50층 7198가구로 탈바꿈 한다는 게 잠실주공5단지 측의 계획이었다.

서울시의 '한강변 관리 방향 및 가이드라인'에 따르면 부도심 성격을 띠는 잠실지구는 잠실역 인근만 용도지역 변경을 통해 최고 50층 높이의 초고층 주상복합건물을 지을 수 있다. 제2종 일반주거지역은 25층 이하, 제3종 일반주거지역은 35층 이하가 적용된다. 다만 도심, 부도심 및 도시기본계획에서 정한 지역은 50층 이상 초고층 주상복합건물 건축이 가능하다.

이에 잠실주공5단지재건축조합은 곤혹스런 입장이다. 조합측은 "현재 정확한 내용을 파악중이며 아직 입장을 말하기 곤란하다"고 말했다.

아울러 조합 측이 지난 5월 제시했던 공급면적 138㎡ 아파트 무상 제공 및 4억원 환급도 정비계획변경안이 통과되지 않으면 힘들어진다. 향후 재건축 사업 일정에도 큰 차질이 생길 수 있어 현재 11.3 대책 후 짙어진 관망세가 지속될 것으로 보인다.

앞서 지난달 압구정 일대 재건축 아파트 층고를 35층으로 제한하는 기존 지구단위계획이 확정되면서 그 불똥이 잠실주공5단지로 튀지 않을까 우려된 바 있다. 이후 잠실주공5단지는 매수세에서 관망세로 분위기가 바뀌기도 했다.

당시 인근 부동산 관계자들에 따르면 잠실주공5단지의 매수자와 매도자 모두 관망세를 보였다. 정비계획변경안이 서울시 도시계획위원회를 통과하기 전까지 지켜봐야 한다는 신중론이 확산됐기 때문이다.

부동산의 한 관계자는 "대부분 50층 재건축되길 바라면서도 인근에 위치한 압구정동의 영향을 아예 배제할 수는 없는 상황이다"고 밝힌 바 있다.

현재 잠실주공5단지는 11.3 대책 후 과도기에 접어든 상태다. 이달 들어 거래건수는 한건도 없다는 게 관계자의 전언이다. 가격도 매수세가 끊기자 호가 7000만원 이상 급락하는 등 분위기가 급랭하다.

J부동산 관계자는 "아직 50층 재건축 불허에 대해 서울시에서 최종 상정한 것이 없다"며 "현재 재검토 관련뿐만 아니라 11.3 규제 영향 및 국지적으로 분위기가 좋지 않아 고객들 문의도 없고 조용한 상황이 지속되고 있다"고 말했다

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