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11.3대책 여파로 강남 재건축 최대 1억5000만원↓

  • 송고 2017.01.19 14:56 | 수정 2017.01.19 14:56
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

강남 4구 매매가 11주 연속 하락세

신반포·잠실주공5단지 최고 1억5000만원 '뚝'

11.3 대책 여파로 강남 재건축 단지들의 매매가 하락폭이 멈출 줄 모르고 있다. 지난 2015년 말 가계부채 대책 때 보다 하락폭이 더 큰 데다 최고 1억5000만원 이상 가격이 내리기도 했다.

19일 부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11.3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 이달 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 이어오고 있다.

이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락해 낙폭이 가장 컸으며 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순으로 떨어졌다.

지난 2015년 말 주택담보대출에 대한 여신심사 선진화 가이드라인 여파로 강남권 재건축 시장이 하락세로 돌아섰던 시기와 비교하면 11.3 부동산 대책 발표 이후의 낙폭이 훨씬 크다.

강남4구 재건축 아파트 매매값은 가계부채 대책이 발표됐던 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 0.6% 하락해 11.3 대책 이후 11주간의 하락폭(1.68%)이 1%포인트 가량 더 크다.

하락세로 전환되기 전 상승기 때의 매매가격이 더 가파르게 올라 강남4구 재건축 매매가격은 2015년 12월 당시 마이너스 변동률로 전환되기 전 49주간 9.28% 상승한 데 비해 11.3 대책 발표 직전에는 35주간 16.79% 상승했다.

1년 전에 비해 부동산 시장 규제와 불확실성이 커지면서 투자심리가 더욱 위축된 점도 한 요인으로 볼 수 있다. 지난해까지 부동산 시장 활황을 떠받쳤던 분양시장 훈풍이 전매제한 등의 청약규제로 한 풀 꺾인데다 주택담보대출 금리 인상, 공급압박 등 주택시장 상승 동력이 약화된 것이다.

개별 단지 시세를 살펴보면 서초구 반포동 신반포(한신3차) 164㎡는 작년 10월 22억원까지 치솟았지만 최근 20억5000만원에 시세가 형성돼 1억5000만원이 떨어졌다. 송파구 잠실 주공5단지도 112㎡가 15억2000만원에서 13억7500만원으로 11.3 대책 전후로 1억5000만원 가까이 하락했다. 매도호가가 떨어지면서 최근에 급매물이 일부 거래되기도 했다.

김은진 부동산114 팀장은 "지난해와 마찬가지로 단기 조정에 그칠지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다"며 "통상 설 명절 이전은 거래 비수기로 꼽히는 만큼 당분간 관망세가 유지되는 가운데 11.3 대책 직후에 비해 하락 속도와 폭은 완만한 흐름을 보일 것"으로 내다봤다.


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