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서울 재건축 아파트값 0.10%↑…단지마다 희비 엇갈려

  • 송고 2017.02.10 15:47 | 수정 2017.02.10 15:47
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

연내 관리처분 인가 '청신호' 개포·둔촌주공 상승세

층수제한 걸림돌 '압구정' 약세

서울 강남의 아파트 단지 전경.ⓒEBN

서울 강남의 아파트 단지 전경.ⓒEBN

서울 재건축 아파트값이 사업 추진에 따라 희비가 엇갈리고 있다.

10일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 재건축 아파트값은 지난주(0.08%) 대비 0.02%포인트 높은 0.10% 상승했다.

내달 말쯤 관리처분 총회가 예상된 개포주공1단지와 오는 5월경 관리처분인가를 앞두고 있는 둔촌주공을 찾는 매수세가 이어졌기 때문이다. 둔촌주공 단지는 250만~1000만원 가량 올랐다.

연내 관리처분인가 신청 가능성이 높아 재건축초과이익환수제를 피할 수 있다는 기대감에 매수세가 움직인 것으로 분석된다.

반면 서울시가 지난 9일 '재건축 층수 제한'에 대한 입장을 내놓으면서 한동안 보합세를 유지하던 압구정 구현대1·2·3단지는 금주 아파트값이 하락했다. 잠실주공5단지는 일부 50층 건립이 가능한 것에 안도하며 보합세를 보였다.

서울 일반 아파트는 지난주와 마찬가지로 0.01% 오르면서 서울 전체 아파트값은 주간 0.02% 상승한 것으로 나타났다.

구별로는 △종로(0.11%) △강동(0.09%) △구로(0.09%) △동대문(0.09%) △강북(0.08%) △강서(0.07%) △강남(0.06%) 순으로 매매가격이 상승했다.

신도시와 경기·인천은 보합세를 보였다. 실수요자를 중심으로 제한적인 거래만 이루어지며 전반적으로 가격변동이 크지 않았다.

신도시는 △동탄(0.04%) △분당(0.01%) △일산(0.01%) △평촌(0.01%) 매매가격이 상승했으며 산본(-0.08%)은 떨어졌다. 경기·인천은 △과천(-0.09%) △의정부(-0.06%) △이천(-0.06%) △광주(-0.04%) △광명(-0.03%) △남양주(-0.02) △안산(-0.02%) 순으로 하락했다. 과천은 거래 부진으로 별양동 주공4·6단지가 500만~1500만원 가량 줄었다.

전세는 서울이 0.02% 상승했다. 신도시는 0.01% 오른 반면 경기·인천은 0.01% 상승을 보였다. 전세시장은 물건 부족으로 가격이 오른 지역도 있지만 입주물량이 많은 지역은 하락하는 등 국지적으로 차별화된 움직임을 나타내고 있다.

김은선 부동산114 연구원은 "매도자와 매수자간 눈치보기가 치열한 가운데 일부 저가매물만 거래돼 제한적인 움직임을 보일 것으로 예상된다"며 "재건축 사업이 순항중인 단지는 저가매수로 아파트 값 상승여력이 있지만 층수제한 등에 막혀 사업추진에 난항을 겪는 단지는 수요회복이 쉽지 않아 보인다"고 전했다.


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