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'1층의 반란'…아파트값 상승률 "로얄층 못지않네"

  • 송고 2017.02.13 00:00 | 수정 2017.02.13 11:23
  • 서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

필로티 설계로 주거환경 개선, 저층 찾는 수요자 늘어

가격 상승률 로얄층 보다 높은 곳도 나타나

'경희궁자이'의 필로티 특화 공간 ⓒGS건설

'경희궁자이'의 필로티 특화 공간 ⓒGS건설

필로티 설계로 아파트 저층이 로열층 반열에 올라섰다. 사생활침해, 채광, 전망 등의 이유로 수요자들이 기피하는 경우가 많았지만 건설사들이 이러한 단점을 보완할 수 있는 필로티를 설계해 재조명 받고 있다.

'층간소음' 문제로 자녀를 둔 수요자들을 중심으로 필로티 설계 단지에 대한 수요가 높아지면서 매매가 역시 상층부 못지않은 상승률을 보이고 있다.

13일 분양업계에 따르면 천안 청수지구 '천안 청수지구 우미린'은 단지 중앙의 타워형 4개동 건물 필로티 공간에 어린이 실내놀이터, 한옥 사랑방, 유럽풍 테라스카페 등의 커뮤니티시설을 마련해 수요자들의 많은 호응을 얻었다.

최근 입주를 시작한 GS건설의 '경희궁자이'는 한국의 전통미를 살려 필로티 공간에 대청마루와 같은 공간을 마련해 화제를 모았다.

이처럼 필로티 설계에 대한 관심이 높아지다 보니 최근 필로티 단지 저층부 아파트값 상승률은 상층부 못지않다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 GS건설이 경기 용인시 수지구 동천동에서 공급한 '동천자이'(2018년 8월 입주예정) 전용 84㎡ 1층은 지난달 5억5065만원에 거래가 이뤄졌다. 이는 분양가(5억1490만원)대비 6.94% 가격이 상승한 수치다.

반면 같은 단지, 같은 면적 26층의 경우 지난해 11월 5억5590만원에 거래가 이뤄져 분양가(5억4700만원) 대비 1.63% 상승한 것에 그쳤다.

롯데건설이 서울 강북구 미아4구역에서 공급한 '꿈의숲 롯데캐슬'(2017년 2월 입주)도 1층에 필로티를 설치해 2층 같은 1층을 만들었다. 이 단지 역시 지난 1월 4억7233만원에 거래가 이뤄져 분양가(4억4400만원)대비 6.36% 가격이 상승했다.

이에 비해 같은 단지, 같은 면적 8층의 경우 4억8833만원에 거래가 이뤄져 분양가(4억6700만원) 대비 4.57% 상승해 저층의 상승률이 더 높았다.

분양업계 전문가는 "필로티 설계로 기존 저층부 아파트 단점을 보완할 수 있는데다 최근 층간소음, 단지 내 조경 조망 등 장점이 부각되면서 수요자들에게 관심도가 높아졌다"며 "분양가는 저렴하게 나오지만 수요가 꾸준하다 보니 가격은 상층부와 비슷한 수준으로 오르는 경우가 많아 시세차익도 기대할 수 있다"고 말했다.

부산 연지 꿈에그린 조감도 ⓒ한화건설

부산 연지 꿈에그린 조감도 ⓒ한화건설

필로티 설계를 적용한 단지들도 앞다퉈 분양 예정이다. 아이앤콘스는 이달 고양시 덕양구 원흥동 삼송지구 M3블록에서 '삼송3차 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 2~지상 최고 29층 2개동 전용 84㎡ 총 162가구 규모다. 이 단지는 전체 동에 필로티를 도입할 예정이며, 남향 위주의 단지 배치 및 4베이 설계로 꾸며진다.

GS건설도 이달 충북 청주시 흥덕구 비하동 일대에서 '서청주파크자이'를 분양할 예정이다. 지하 3~지상 25층 18개동 전용 59~110㎡ 총 1495세대 규모다. 이 단지는 필로티설계(일부타입)가 적용될 예정이며, 남향위주 설계, 3면 발코니 설계 등이 적용된다.

한화건설은 다음달 부산 부산진구 연지 1-2구역 재개발 사업을 통해 '부산 연지 꿈에그린'을 분양한다. 지하 5~지상 최고 29층 11개동 전용 39~84㎡ 총 1113가구 규모로 이뤄지며 710가구를 일반분양한다. 1층 필로티 설계 및 100% 지하주차설계로 안전하고 편리한 생활이 가능하도록 했다.

라온건설도 다음달 경북 포항시 남구 대잠동 일원에서 '포항 남구 라온프라이빗 스카이파크'를 분양한다. 지하 2~지상 34층 3개동 전용 59~84㎡ 총 371가구 규모다. 이 단지는 필로티설계가 적용되며, 2층 필로티 공간에는 공중정원을 연상케 하는 데크공원을 조성한다.

대림산업이 분양 중인 시흥시 대야동 'e편한세상 시흥'에도 필로티 설계가 적용된다. 지하 2~지상 35층 8개동 전용 84㎡ 총659가구 규모다.


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