[탄핵 인용] 대선시즌에 눌린 분양시장, 당분간 '관망세'

송고 2017.03.10 13:55 | 수정 2017.03.10 13:56
서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

대선주자에 관심 쏠리며 분양 아파트 자연히 '뒷전'

11.3대책·대출규제 여파로 탄핵 영향력은 '제한적'

최근 분양한 평택 고덕국제신도시의 한 아파트 견본주택 모습 ⓒ동양건설산업

11.3부동산대책과 금융당국의 대출 옥죄기로 이미 된서리를 맞은 분양시장은 탄핵 인용이 결정되며 악재가 하나 더 늘었다.

탄핵 인용이 당장 부동산시장에 타격을 주는 요소는 아니지만, 조기 대선 시즌이 개막하며 모처럼 성수기를 맞은 분양시장의 관심이 시들해질 것이란 우려다.

10일 박근혜 대통령의 탄핵이 인용되며 본격적인 대선국면에 접어들며 자연히 분양시장에도 찬바람이 불 것이란 전망이다. 봄 분양시장 성수기를 맞아 일제히 공급물량을 늘려왔던 건설사들 입장에서는 반가운 소식만은 아니다.

주택산업연구원이 최근 발표한 3월 주택사업경기실사지수(HBSI)를 보면 3개월 연속 회복세를 보이며 전월(64.6) 대비 17.5포인트 상승하면서 82.2를 기록했다. 기준선인 100에는 미치지 못했지만 본격적인 분양시장 진입으로 건설사들이 주택경기가 살아날 것으로 예측했다는 뜻이다.

하지만 대선국면에 접어들면 국민들의 관심사가 대선주자들의 향방에 쏠리기 때문에 분양 마케팅에 차질을 빚을 수 밖에 없다. 또 대선 날짜가 오는 5월9일이 유력시 되면서 시간도 촉박해 건설사들의 분양 마케팅이 설 자리는 더욱 좁은 상황이다.

한 대형건설사 관계자는 "대선 시즌에는 국민들의 관심사가 대선주자들에게 쏠려 있기 때문에 온라인뿐만 아니라 오프라인에서도 홍보하기가 어렵다"며 "온 거리에 대선주자들의 플래카드로 도배가 되기 때문에 현수막을 걸 자리도 찾기 힘든 형편"이라고 말했다.

부동산114에 따르면 3~5월 서울에서만 예정된 분양 물량은 총 15곳, 1만3524가구에 이른다. 건설업계는 이달 안에 분양 물량을 집중하거나 5월에 예정된 물량은 아예 대선 이후로 연기하는 방안을 검토하고 있다.

다음달 분양이 예정된 물량은 아직까지는 일정대로 간다는 방침이다. 이미 다음 달에 분양 일정을 잡고 견본주택 공사까지 들어간 사업장은 예정대로 분양을 진행하기로 했지만 상황을 예의주시하고 있다.

다음 달 서울에서 재건축 일반분양을 준비중이 분양 관계자는 "탄핵과 관련 없이 예정대로 분양일정을 잡아 놓고 있다"며 "다만 청약과 정당계약 때까지 대선 영향이 없을지는 두고 봐야 할 것"이라고 말했다.

앞선 11.3부동산대책과 금융당국의 대출 규제와 함께 정부의 부동산시장 규제 완화 정책도 끝물에 다다르며 소비심리도 꺾일 전망이다.

국토교통부에 따르면 지난해 하반기 이후 분양해 중도금 1회차 납부일이 도래한 아파트 단지는 전국 123개 사업장으로, 이 중 10.5%인 13곳은 중도금 대출 은행을 찾지 못했다. 평균 금리도 1금융권이 3.90%로, 수요자들의 부담도 크게 늘었다.

청약경쟁률도 자연스럽게 하락하고 있는데, 건설산업연구원에 따르면 전국 청약경쟁률은 지난해 9월 23.4대 1을 기록한 이후 지속적인 하락세를 보여 1월 6.3대 1, 2월 2.3대 1 수준까지 떨어졌다. 지역별로는 분양 물량의 10%도 청약이 이뤄지지 않은 곳도 나타났다.

덕분에 줄어들던 미분양 물량도 증가세로 돌아서 지난 1월에는 5만9313호로 전달보다 5.1% 증가했다. 수도권 미분양은 1만6689호에서 1만8938호로 13.5%나 늘었다.

다만 대선주자들이 경기 부양과 일자리 창출 등 초점을 맞추고 있어 당장 부동산 정책에 메스를 들이댈 가능성은 낮다는 분석이다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "11.3대책과 금융규제 이후 부동산시장은 가격하락과 양극화가 두드러지며 이미 시장 상황에 맞춰 반영된 상태기 때문에 당장 탄핵 이후에 시장이 급변하지는 않을 것"이라고 말했다.

김지은 주택산업연구원 책임연구원은 "탄핵 인용으로 불확실성 하나가 해소된 상황이다. 정책 주도권이 여당에서 야당으로 바뀌면서 당분간 시장에서는 소강상태가 이어질 것"이라며 "대선 이후 소비자들이 정책 방향을 판단한 이후 움직일 것"이라고 분석했다.

김지은 연구원은 "후분양제 도입, 재건축 초과이익환수제 부활 등 차기 정부는 현 정부와 차별화된 정책을 내 놓을 가능성이 높다"며 "가격 하락에 대한 우려를 불식시키고 금리 인상 등 외부적인 상황을 대처하며 집값 안정세를 어떻게 이끌어갈 것이냐가 관건"이라고 덧붙였다.

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