[탄핵 인용] 강남 재건축 숨고르기 들어가나

송고 2017.03.10 14:40 | 수정 2017.03.10 14:40
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

일부 불확실성 요소 제거…일단 관망세로 전환

초과이익환수제 연장 가능성↓…고가 강남 재건축 위축 우려

박근혜 전 대통령의 탄핵이 10일 인용된 가운데 부동산 시장 변화에 관심이 모아지고 있다. 이중 강남 재건축 시장이 숨고르기를 이어갈지 상승 분위기로 전환될지 주목된다.

박 전 대통령의 탄핵 인용이 확정되면서 조기 대선 모드도 현실화 됐다. 60일 이내에 후임자를 선거해야하는 헌법 제68조의 규정에 따라 대선 레이스가 본격 시작되는 것이다.

현재로선 부동산 시장에 불확실성 요소가 어느 정도 제거됐지만 후임 대통령이 선출될 때까지 매수·매도자의 관망세 심리가 지속될 우려도 제기되고 있다.

아울러 정권 교체 분위기가 확실시 되는 만큼 부동산 규제 정책이 초미의 관심사다. 특히 연내 일몰하는 초과이익환수제 연장 가능성은 사실상 불가피해 보인다는 게 업계 관계자들의 전언이다.

10일 관련업계에 따르면 박 전 대통령의 탄핵 판결을 앞둔 이번 주부터 상승세를 타던 강남 부동산 시장은 숨고르기에 들어갔다. 11.3 대책 후 떨어졌던 시세는 회복됐지만 현재 가격 상승세는 정체된 상태다. 매수 문의도 전보다 줄어들며 거래도 조용한 상황이다.

훈풍이 불던 개포 재건축 단지들도 매수 문의가 줄고 관망세로 전환됐다. 개포동 L부동산 관계자는 "탄핵 판결 하루 전날 시세 변동은 없고 중소형 위주로 문의가 다소 있는 편이었지만 대체적으로 분위기는 조용했다"며 "탄핵 인용이 결정된 만큼 불확실성 요소가 제거된 한편 다음 정권에 따라 부동산 시장 향방이 갈릴 수도 있다"고 말했다.

이 관계자는 또 "현재 개포지구 내에서 개포시영을 제외하고 사업 속도가 가장 빠른 1·4단지는 당초 탄핵 결과와 상관없이 사실상 초과이익환수제를 피했기 때문에 지금 이 분위기가 지속될 것 같다"고 덧붙였다.

가격 변동은 없는 상황이다. KB부동산에 따르면 작년 11월 기준 41㎡의 평균 매매가격은 9억6750만원으로 이달까지 1억원 갸랑 상승했다. 주공4단지 42㎡도 지난해 12월 8억원 후반대까지 떨어졌다가 최근 9억1500만원에 매물이 나온 바 있다. 4단지는 관리처분인가를 신청한 상태며 1단지는 이르면 5월쯤 진행 될 것으로 예상되고 있다.

잠실주공 5단지도 시세가 다소 떨어진 상태다. 전용 109㎡는 최근 2000만원 떨어진 14억8000만원에 시세를 형성하고 있다. C부동산 관계자는 "탄핵 심판을 앞두고 불확실성이 확대되면서 일부 집주인들이 가격을 내려 매물을 내놨다"며 "탄핵 인용이 확정됐지만 현재 매수 움직임은 없고 조금 더 지켜보자는 분위기가 커진 것 같다"고 말했다.

서초구 잠원동 한신8차도 매수세가 주춤한 상태다. 56㎡의 경우 최근 8억6000만원까지 계약된 뒤 지난주부터 조용한 모습을 보이고 있다. 지난해 11.3 대책 전 9억2000만원까지 팔렸다가 연초 7억9000만원으로 빠진 뒤 다시 8억6000만원으로 거래가가 뛰어오르자 수요자들이 추격 매수를 망설이고 있는 것이다. 탄핵 인용 결과에 따라 매수 분위기가 다시 움직일지는 지켜볼 대목이다.

일각에서는 이번 탄핵안 가결이 당장 강남 부동산 시장에 큰 영향을 미치진 못할 것으로 내다보고 있다. 업계의 한 관계자는 "이미 시장에서는 대부분 탄핵 인용을 예상하고 있었다"며 "현재 내수 경기가 좋지 않은데다 수출까지 침체돼 새로운 정권이 들어서더라도 쉽게 부동산 규제를 강화하기는 쉽지 않을 것"이라고 설명했다.

전문가들은 정권이 교체되면 부동산 시장이 기존 체재를 유지하면서 지금보다 크게 규제가 강화되지는 않을 것으로 예상한다.

장재현 리얼투데이 팀장은 "지금 정부가 부동산 가열을 막겠다는 입장이니 현재로선 크게 영향은 없을 것"이라며 "경기 상황이 너무 좋지 않은 만큼 지금 상태를 유지하던지 세금에 대한 규제에 집중할 수도 있다"고 내다봤다.

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