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강남4구, 장미대선 후 강동發 '분양 광풍' 예고

  • 송고 2017.05.04 14:30 | 수정 2017.05.04 15:00
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

대선 후 강남4구 재건축 아파트 일반 물량 '봇물'

강동구 기점으로 잇따라 분양 대기 중…"고객 문의 늘어"

강남의 한 아파트 단지 전경.ⓒ연합뉴스

강남의 한 아파트 단지 전경.ⓒ연합뉴스

장미대선 후 강남·서초·송파·강동 등 강남4구의 재건축 물량이 풀리면서 꽁꽁 얼어붙은 분양시장에 훈풍이 불 것으로 기대를 모으고 있다.

4일 관련업계에 따르면 강남4구 재건축 시장은 공급 규모를 기준으로 강동구부터 강남구까지 잇따라 분양을 앞두고 있다. 우선 강동구 고덕재건축단지에 롯데건설이 고덕주공7단지를 재건축하는 '고덕 롯데캐슬 베네루체'(총 1859가구)가 문을 연다.

'고덕 롯데캐슬 베네루체'는 올해 강동구 재건축 선발 주자로 관심이 높은 상태다. 현재 일반분양가는 3.3㎡당 2200만원대에 책정될 예정으로, 견본주택 오픈은 오는 19일, 1순위 청약은 24일부터 진행될 전망이다.

단지는 지하 4~지상 29층, 20개 동으로 총 1859세대(임대 포함)중 867세대를 일반 분양한다. 면적별로는 59㎡ 66세대, 84㎡ 777세대, 122㎡ 24세대가 공급된다.

고덕동 A부동산 관계자는 "일반분양 공고 때 최종 분양가가 나오겠지만 현재 예상되고 있는 가격보단 떨어질 가능성은 없을 것 같다"며 "지난달 전매 해제된 그라시움 열기가 뜨거워 올해 첫 분양되는 고덕 롯데캐슬에도 분위기가 이어질 것으로 예상된다"고 말했다.

강동구에서는 하반기에 대림산업과 현대건설이 시공하는 고덕주공3단지 재건축(4066가구)도 공급이 예정돼 이 두 아파트의 공급가구만 5925가구 규모다.

개포지구에서도 '래미안 강남 포레스트'(개포시영 재건축)가 올해 첫 분양을 앞두고 있다. 기존 1970가구에서 2296가구로 구성되며 이중 일반분양분이 220가구다. 입주는 2019년 5월 예정이며 현재 아파트가 있던 단지는 철거를 마친 상태다.

개포동 B부동산 관계자는 "개포시영이 오는 6월 동호수를 추첨하고 나서 7~8월쯤 일반분양을 할 것 같다"며 "가구 수는 적지만 실수요자 위주로 문의가 조금씩 늘고 있다"고 말했다.

개포주공 8단지도 지난달 서울시 도시·건축공동위원회로부터 세부개발계획안이 통과되면서 12월 분양을 앞두고 있다. 전용면적은 아직 미정인 상태며 총 1975가구 중 1700여 가구를 공급한다.

서초구에서는 서초동 우성1차 재건축 아파트가 하반기 중 분양을 할 예정이다. 총 1276가구 중 일반분양은 192가구다. 이밖에 청담동 삼익재건축(1230가구)과 반포동 삼호가든3차(835가구) 등도 분양을 준비 중이다.

업계의 한 관계자는 "대규모 재건축 고덕재건축단지나 강남 개포지구, 서초 반포지구 및 잠원동 일대를 중심으로 분양을 준비 중인 곳들이 많아 수요자들의 주목은 지속될 수 밖에 없다"며 "연말이 가까워지면 초과이익환수제 대상단지와 비대상 단지의 윤곽이 뚜렷해지기 때문에 가격 상승 여력이 높은 분양 물량을 선점하는 것이 중요하다"고 전했다.


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