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1기 신도시 인근 택지·도시개발지구 단지 인기

  • 송고 2017.05.11 08:59 | 수정 2017.05.11 10:34
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

생활편의시설·서울 접근성 양호 등 수요자 몰려

인근 새 아파트 공급 '봇물'…이달 한강메트로자이 분양예정

ⓒEBN

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경기 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시가 노후화되면서 주변에 새롭게 조성 중인 택지, 도시개발사업 지구 내 아파트가 주목받고 있다. 1기 신도시 내 잘 갖춰진 생활편의시설을 공유할 수 있는 데다 서울 접근성도 좋기 때문이다.

11일 부동산114에 따르면 1기 신도시 내 아파트 26만7000여 가구 중 1991년~1995년 사이 입주한 아파트가 23만8000여 가구로 90% 정도를 차지한다. 10가구 중 9곳 이상이 지은 지 20년이 넘은 셈이다.

집값도 신통치 않다. 지난 2012년 4월부터 올 4월까지 5년간 아파트 가격 상승률은 수도권이 8.13% 오르는 동안 분당 2.00%, 일산 5.40%, 평촌 7.93% 등 1기 신도시는 5.37% 상승하는데 그쳤다. 일부 지역은 경기도 평균 상승률(5.79%) 보다도 낮다.

전문가들은 "1기 신도시는 교통, 교육, 생활편의시설 등 주거환경은 좋지만 아파트 평면과 커뮤니티시설 등 아파트 질은 떨어진다"며 "특히 재건축 연한은 됐지만 단지규모가 워낙 크고, 12층 안팎의 중층이 많아 재건축 되기에는 상당 시일 걸려 주변 대규모로 조성되는 단지로 갈아타려는 수요가 많다"고 말했다.

실제 경기도 고양 삼송지구는 일산신도시 노후화에 새 집을 찾아 밀려온 수요가 몰리며 인기 거주지로 떠올랐다. 국토교통부 실거래가에 따르면 '삼송 2차 아이파크' 전용 84㎡는 지난해 10월 6억5000만원에 거래돼 분양가(3억9000만원)대비 2억6000만원 웃돈이 붙었다.

올 들어 공급에 나선 '삼송 3차 아이파크'와 '삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타'는 11.3 부동산대책 조정대상지역임에도 불구하고 모두 1순위에서 청약을 끝냈다.

부천 중동신도시 인근 옥길지구 내 아파트도 마찬가지다. 2015년 6월 분양된 '부천옥길호반베르디움' 전용 84㎡는 분양가(3억6000만원) 대비 2000만원 이상 웃돈이 붙어 거래되고 있다.

1기 신도시 인근 택지지구, 도시개발사업 등으로 아파트 공급도 이어진다. 김포시에서는 GS건설이 걸포3지구에서 '한강메트로자이'를 분양할 예정이다. 1~3단지 최고 44층, 33개 동 총 4229가구로 이 중 1차 1·2단지 3798가구를 이달 먼저 분양한다.

1단지는 아파트 1142가구(전용 59~99㎡), 오피스텔 200실(전용 24·49㎡)로 구성됐으며 2단지는 아파트 2456가구(전용 59~134㎡) 규모다.

중흥건설은 일산신도시 인근인 고양 향동지구 내 막바지 아파트 분양에 나선다. 7월 A2블록에서 전용 59㎡ 소형으로만 구성된 951가구를 내놓을 계획이다.

고양 지축지구에서도 6월께 첫 아파트를 선보일 예정이다. 대우건설은 B4블록에서 '지축역 센트럴 푸르지오' 아파트 852가구(전용 78~84㎡)를 공급한다. 같은달 반도건설은 B3블록에서 전용 60~85㎡ 549가구로 이뤄진 '반도유보라' 공급계획을 잡고 있다.

성남에는 분당신도시 인근 고등동 고등지구에서 분양이 있다. 호반건설은 이달 말 고등지구 S2블록에서 전용 84㎡ 아파트 768가구를 공급 할 계획이다. 제일건설도 7월 S1블록에서 전용 84㎡ 542가구를 선보일 예정이다.

군포 산본신도시 인근에는 롯데건설과 포스코건설이 하반기 의왕시 오전가구역 재건축으로 941가구 아파트를 짓는다. 전용 59~113㎡ 337가구가 일반분양 될 예정이다.


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