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[긴급 르포]대출규제 첫날, 분양시장 '후끈' 강남재건축 '냉랭'

  • 송고 2017.07.03 14:04 | 수정 2017.07.03 14:05
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

이달 3일 모집공고 물량부터 LTV·DTI 강화 적용…"분양 막차 타자"

6.19대책·정부 합동단속…강남 재건축 시장 "관망세 짙어"

지난달 30일 오픈한 '고덕 센트럴 아이파크' 견본주택에는 3일간 3만1000명의 방문객이 몰렸다.ⓒ현대산업개발

지난달 30일 오픈한 '고덕 센트럴 아이파크' 견본주택에는 3일간 3만1000명의 방문객이 몰렸다.ⓒ현대산업개발

#.1 "'고덕 센트럴 아이파크'는 아직 대출 규제를 받지 않은 상황인데다 중도금 무이자 등 금융부담까지 낮아 청약을 받아보려고 해요." (강동구에 거주하는 40대 최모씨의 말)

#.2 "6.19대책과 정부의 합동 단속 여파로 임시 휴업이 길어지는 등 3주째 정상적인 영업이 이뤄지지 않고 있어요. 수요자들도 가계부채대책 등 추가 규제 발표에 촉각을 곤두세우는 등 관망세가 짙어진 상태에요." (강남구 개포동의 한 중개업소 관계자의 말)

6.19부동산 대책에 따라 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 강화한 규제가 서울 등 주요 과열지역 40곳에서 3일부터 적용되는 가운데 부동산 시장 분위기는 크게 엇갈린 모습이다.

분양시장에서는 입주자 모집 공고를 내는 아파트의 대출 규제를 피하기 위한 막차 수요로 열기가 뜨거운 반면 강남권 재건축 시장은 대책 여파와 정부 합동 단속으로 찬바람이 불고 있다.

청약조정지역 40곳 내 LTV는 70%에서 60%, DTI는 60%에서 50%로 각각 강화된다. 이날 이후 입주자모집공고를 하는 새 아파트 잔금대출에 DTI 50%가 새로 적용되며 이주비·중도금·잔금대출의 LTV 규제가 70%에서 60%로 축소된다.

◆LTV·DTI 규제 강화 본격 시행…"분양 막차 타자"
6.19대책에 따라 이날부터 입주자 모집 공고를 내는 아파트의 대출 규제가 강화되면서 이전에 막차를 타야한다는 수요자들이 분양시장으로 몰리고 있다. 지난주 고덕과 용산, 월계동 등 서울 전역 3개 단지와 수도권 및 지방에서도 견본주택이 오픈했다.

우선 청약조정지역내 아파트 견본주택에는 예비 청약자들이 대거 몰렸다. 분양권 전매 제한에도 불구하고 이날부터 강화되는 대출 규제를 적용받지 않으려는 사람들까지 가세하면서 인기단지들은 북새통을 이뤘다.

현대산업개발이 지난달 30일 오픈한 서울 강동구 '고덕 센트럴 아이파크' 견본주택과 효성이 용산구 한강로3가에 짓는 고급 주상복합 아파트 '용산센트럴파크해링턴스퀘어'의 견본주택에는 2일까지 사흘간 각각 3만1000명, 2만8000명이 방문했다.

현대산업개발 분양관계자는 "기존 분양한 단지들에 비해 분양가도 합리적인데다 중도금 무이자까지 지원할 예정이어서 실수요층들의 관심이 매우 높았다"고 말했다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어는 대출규제는 피했지만 6·19 대책에 따라 분양권 전매가 전면 금지된 곳이다. 회사 관계자는 "중대형 아파트인데다 분양가가 3.3㎡당 3630만원으로 높아 가수요보다는 실수요자나 외국인 임대용으로 사용할 사람들이 주로 관심을 보였다"고 말했다.

이밖에 청약조정지역에서 제외된 단지들의 견본주택에도 주말 간 방문객들로 북적였다. 대림산업이 경기 구리시 수택동에서 분양하는 'e편한세상구리수택'의 견본주택에는 사흘간 2만2000명이 방문했으며 한신공영 '청라 호수공원 한신더휴' 견본주택에는 주말 동안 3만5000여명이 다녀갔다.

동문건설 '파주 문산역 동문굿모닝힐'에도 1만4000여명의 예비 청약자들이 몰렸다. 분양 관계자는 "파주는 6.19 부동산대책에서 벗어난 지역으로 재당첨이나 전매제한 등의 규제가 없어 수요자들의 청약 부담이 덜하다"고 말했다.

이번 주 분양시장은 규제 막차로 전국 27곳에서 1만4000여 가구가 공급될 예정이다. 지난달 마지막 주(9380가구)보다 55.2% 증가한 수치다. 견본주택은 5곳을 비롯해 당첨자발표는 12곳, 계약은 8곳에서 이뤄진다.

대책 여파와 정부 합동 단속으로 강남 일대 공인중개업소들이 임시휴업을 3주째 이어가고 있다.ⓒEBN

대책 여파와 정부 합동 단속으로 강남 일대 공인중개업소들이 임시휴업을 3주째 이어가고 있다.ⓒEBN

◆규제 여파·합동단속…강남 재건축 '찬바람'"
6.19부동산 대책이 나온 지 2주가 흘렀지만 강남 부동산 시장은 여전히 찬바람이 불고 있다. 정부의 합동 단속까지 지속되면서 대부분 공인중개업소들이 임시휴업을 이어가는데다 매수세도 꽁꽁 얼어붙었다.

이번 대책은 전매제한 및 재건축 규제 강화, 대출 규제를 통해 투기수요를 차단하고 과열 우려가 있는 지역을 집중 관리하는 동시에 실수요자의 내 집 마련 기회는 열어두는 것을 주요 골자로 하고 있다.

재건축 강세를 보인 강남구 개포동 일대는 관망세가 짙어진 상태다. 재건축 사업이 막바지에 접어들고 있는 개포주공 1·4단지의 경우, 일부 중대형 평형이 시세보다 2000만~3000만원 저렴하게 매물이 나와도 거래는 이뤄지지 않고 있다.

개포주공 1단지 L공인 대표는 "정부의 강력한 단속으로 아직 사무실 문을 본격적으로 열지 않고 있다. 매수자 문의는 종종 있지만 최종 결정을 하지 못하고, 매도자들은 관망세를 유지한 채 시장 분위기를 살피는 중이다"며 "거래는 올스톱 상태고 오는 8월 추가 대책 발표가 있기 전까지 관망세가 지속될 것 같다"고 말했다.

송파구 잠실주공 5단지를 비롯한 잠실 일대 재건축 시장도 분위기는 다르지 않다. 이곳도 마찬가지로 대부분 공인중개업소들이 문을 닫은 상태다. 잠실동 C부동산 관계자는 "6.19대책 발표와 추가 규제 시그널로 매수 대기자들은 관망세를 유지하고 있다"며 "집주인들은 답답한 마음에 시세보다 조금 낮춰 내놓지만 거래가 안되고 있다"고 말했다.

현재 5단지는 호가에서 4000만~5000만원 떨어진 급매물이 나왔지만, 매수자들이 선뜻 거래를 하지 못하고 있는 상황이다.

전문가들은 부동산 시장에는 정부규제와 공급증가, 금리인상 등 세 가지 변수가 혼재돼 있어 매도자와 매수자간 팽팽한 줄다리기가 오래 이어지기는 어려울 것이라고 내다봤다.

이미윤 부동산114 연구원은 "보유세 인상 등 세제 개편은 내년으로 연기돼 당장의 소나기는 피했지만 정부는 부동산 규제로 방향을 잡아 시장을 지켜보며 단계별로 과열을 잡는 규제 대책을 계속적으로 내놓을 예정"이라며 "다음달 총부채원리금상환비율(DSR)이 담긴 가계부채 종합관리방안까지 나오면 매수세가 줄어들어 조정된 매물이 출시되며 상승률 둔화폭은 커질 수 있다"고 전했다.


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