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성남 고등지구 첫 분양 앞둔 호반건설의 분양 전략은?

  • 송고 2017.07.27 16:01 | 수정 2017.07.27 16:01
  • 서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

'강남과 판교가 이웃'…3.3㎡당 1799만원 분양가 경쟁력 갖춰

학교·학원·상가 등 편의시설 부족…맞은편 서울공항 개발 제한

27일 오픈한 성남 고등 호반베르디움 견본주택 모습. ⓒ호반건설

27일 오픈한 성남 고등 호반베르디움 견본주택 모습. ⓒ호반건설

성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 조성되는 고등지구 첫 분양 단지인 '성남 고등 호반베르디움'이 오랜 뜸을 들인 끝에 분양에 돌입한다. '강남'과 '판교' 사이라는 지리적 입지조건에 3.3㎡당 1799만원대 합리적인 분양가로 수요자들의 선택을 기다리고 있다.

고등지구 S2블록에 들어서는 '성남 고등 호반베르디움'은 지하 3~지상 14층 19개동 전용 84㎡ 2개 타입 768가구 규모다. 당초 지난 5월말 분양 예정으로 견본주택 준비까지 끝난 상태였지만 정부의 부동산 규제 등으로 일정을 미뤄 2개월이 지난 후에야 분양에 나섰다. 부동산 규제 이후 시장 분위기는 여전히 호황을 누리며 분양 일정을 연기한 데 따른 부담은 없는 상태다.

강남과 판교사이 입지로 주목을 받아 온 고등지구는 공공택지지구로, 성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 총 56만9201㎡ 규모로 조성된다. 고등지구에는 내년 상반기까지 민간분양, 국민임대, 행복주택 등 총 4000여 가구가 공급될 예정이다.

고등지구는 강남구 수서역세권까지 10분대 이동이 가능해 범강남권으로 주목을 받았다. 분당~내곡 고속화도로를 이용하면 강남과 양재 방향으로도 30분내 이동이 가능하다. 판교신도시도 지척이다. 판교테크노밸리와 조성 예정인 판교창조경제밸리에는 기존 산업단지와 달리 지식기반산업을 비롯해 R&D산업, 정보통신업 등 고부가가치 산업체들이 입주할 예정으로 향후 풍부한 배후수요도 갖추고 있다.

관건은 분양가였다. 지난 5월 3.3㎡당 평균 분양가가 1900만원대에 책정될 것으로 전해지면서 입지 대비 지나치게 비싸다는 지적이 있었다. 강남과 판교를 10분대 이동할 수 있는 입지 조건은 갖추고 있으나 현재 고등지구 부지는 이제 막 부지조성 단계에 돌입해 허허벌판 수준이다.

왕남초등학교가 지구 내 포함되기는 하지만 주변에 유치원이나 중·고등학교가 전혀 없고 사람이 많이 살고 있지 않은 동네이다 보니 대형마트나 편의시설이 턱 없이 부족한 상태다. 맞은편에는 서울공항이 있어 대규모 개발 가능성도 낮은 상태다.

그럼에도 분양가가 지나치게 높게 책정됐다고 판단한 성남시 분양가심사위원회는 기존 가격에서 3.3㎡당 100만원 가량 삭감한 3.3㎡당 1799만원에 분양가를 책정했다. 시공사인 호반건설이 책정한 분양가는 3.3㎡당 1903만원이었다. 성남시는 "주택시장을 안정시키고 서민 주거 안정이라는 분양가상한제의 취지를 살린 결정"이라고 밝혔다.

이에 따른 '성남 고등 호반베르디움'의 분양가는 3.3㎡당 최저 1587만원부터 최고 1838만원대다. 분양가가 내려가며 실수요자들의 관심은 더욱 높아질 전망이다.

성남 고등 호반베르디움 위치도 ⓒ호반건설

성남 고등 호반베르디움 위치도 ⓒ호반건설

부동산114에 따르면 고등지구에서 10분 거리에서 있는 강남구 세곡동의 3.3㎡당 매매가는 2465만원, 자곡동은 2690만원 수준이다. 판교신도시의 3.3㎡당 매매가는 2475만원으로, 3.3㎡당 1799만원에 책정된 고등지구의 분양가는 경쟁력을 갖췄다는 평가다.

총 분양가는 5억3800만~6억1610만원이다. 다만 발코니 확장비에 꽤 높은 가격을 책정했다. 84㎡A형 1653만원, 84㎡B형 1694만원이다.

이 단지는 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전지역), 2주택 이상을 소유한자 및 세대에 속한자는 1순위 청약할 수 없다. 중도금 이자후불제(60%)를 실시하며, 전매제한은 3년이다.

청약 일정은 31일 특별공급을 시작으로 8월2일 1순위(성남시), 3일 1순위(서울·인천·경기) 접수를 받고, 4일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 10일, 계약은 16~18일까지다. 견본주택은 서울시 강남구 자곡동 660번지(자곡사거리)에 위치하며 입주예정일은 2019년 8월이다.


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