[8.2부동산대책] 일반분양에도 '찬물'…출격 앞둔 '기대주'들 어쩌나

송고 2017.08.03 11:20 | 수정 2017.08.03 11:22
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

'초역대급' 대책으로 하반기 분양 앞둔 랜드마크 단지 '초비상'

투기과열지구·조정대상지역 1순위 요건 강화 및 가점제 적용 확대

강남의 아파트 단지 전경ⓒEBN

문재인 정부가 12년 만에 고강도 부동산 대책을 내놓으면서 하반기 분양을 앞둔 랜드마크 단지들의 경고음이 커지고 있다. 전매규제에 따른 분양권 거래시장의 환금성이 취약해진 상황에서 투기과열지구 및 조정대상지역의 1순위 자격 요건 강화와 가점제 적용 확대는 가을 분양시장 성수기 악재로 작용할 가능성이 높기 때문이다.

특히 청약대기수요가 탄탄하거나 소비자의 분양가 눈높이를 맞추지 못한 고분양가 사업장은 순위 내 마감을 장담할 수 없을 것으로 보인다.

이번 8.2대책은 투기수요를 차단하며 세제와 금융, 청약, 분양제도, 투명한 거래질서 등의 강화를 통해 다주택자의 단기투자 유인을 억제하기 위함이다. 투기수요에 의한 집값 불안의 주요 진원지였던 재건축 등 정비 사업이 주변 집값 불안을 야기하지 않으면서 진행될 수 있도록 규제를 정비하는 데에도 중점을 뒀다.

3일 관련업계에 따르면 8.2부동산 대책으로 주택시장이 냉랭해지면서 일반분양을 앞둔 단지에도 찬물을 끼얹었다. 이중 조정대상지역과 투기과열지구, 투기지역으로 지정된 강남권은 이달부터 연내까지 랜드마크 단지들이 분양을 앞두고 있다. 게다가 해당 단지들은 고분양가 사업장으로 일대 재건축 단지들의 흥행을 위한 '기대주'들이다. 가뜩이나 분양가 책정으로 고심 중인 이들 단지 조합원들 머릿속이 복잡해졌다.

투기과열지구로 지정되면 주택공급계약 체결이 가능한 날부터 최장 5년간 분양권을 전매할 수 없고 재건축 조합설립 이후 단계인 단지 조합원의 지위 양도를 금지하는 등의 규제가 가해진다. 정비사업 일반분양 또는 조합원 분양도 재당첨 될 수 없게 된다.

우선 강남구 개포동 개포시영을 재건축 한 '래미안 강남 포레스트'와 서초구 잠원동 신반포6차 아파트를 재건축 한 '신반포 센트럴자이'가 이달 분양에 돌입한다.

개포동 G부동산 관계자는 "예상보다 너무 강도가 높은 대책이 나왔다. 웬만하면 시장 침체 우려가 있어 투기과열지구 지정 카드는 정부가 꺼내지 않을 것으로 생각했다"며 "올해 개포지구에서 첫 분양 예정인 '래미안 강남 포레스트'가 적지 않은 타격을 입을 것 같다"고 말했다.

이 관계자는 또 "지난달 말 급매물로 나온 조합권 물량에 매수자가 관심을 보여 계약 직전까지 갔으나 이번주 들어 정부에서 강도 높은 추가 대책이 나올 수도 있다는 말에 지난 1일 갑자기 계약을 포기했다"고 덧붙였다.

'래미안 강남 포레스트'는 올해 개포택지개발지구에서 첫 분양되는 단지라 수요자들의 관심이 높은 상태다. 단지는 삼성물산이 시공을 맡았으며 지하 3~지상 35층, 31개동, 전용 59~136㎡, 총 2296가구 규모 중 일반분양 분은 208가구다. 입주는 2019년 5월 예정이다.

개포시영 조합 측의 한 관계자는 "이달 분양을 앞두고 분양가 책정에 고심 중이었는데, 강도 높은 대책이 나와 더욱더 머리가 복잡해졌다"며 "일단 분양 연기는 하지 않은 쪽으로 생각하고 있다"고 말했다.

'신반포 센트럴자이'도 일단 시장 동향을 지켜보며 이달 분양 계획을 확정할 전망이다. 단지는 지하 2~지상 최고 35층, 7개 동, 757가구가 들어선다. 이중 59~114㎡ 아파트 145가구를 일반 분양한다.

두 단지의 3.3㎡당 분양가는 4000만원 중·후반대로 정해질 가능성이 높다. '래미안 강남 포레스트'는 3.3㎡당 4600만원 안팎, '신반포 센트럴자이' 분양가는 4500만~5000만원 사이가 될 것으로 예상하고 있다.

지난 2일 발표된 8.2대책으로 인해 분양시장도 적지 않은 타격을 입었다.ⓒEBN

이밖에 롯데건설이 오는 11월 청담삼익롯데캐슬, 현대건설과 GS건설이 강남구 개포주공 8단지를 재건축해 분양하는 아파트가 연내 분양을 앞둔 상태다.

한편 건설업체들은 이번 대책으로 인해 청약수요가 줄고 계약률이 떨어질 것이라고 우려했다. 조기 대선과 6·19 대책 발표로 미뤄왔던 공급을 하반기에 대거 잡아놓은 상황이기 때문이다. 일단 청약제도가 강화되는 다음달 이전까지 최대한 앞당겨 아파트 분양 물량 공급이 나올 것으로 예상된다.

대형 건설사 관계자는 "이번 대책은 분양 시장에 타격이 매우 클 것으로 예상된다. 하반기 강남권에 분양을 앞둔 단지 청약 경쟁률이 크게 떨어질 것 같다"며 "당첨되더라도 실제 계약까지 하는 경우가 적어질 것으로 보인다"고 말했다.

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