"8.2대책 후폭풍"...강남 이어 강북도 '초상집'

송고 2017.08.22 14:22 | 수정 2017.08.22 15:00
서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

서울 전지역 가격 상관없이 LTV·DTI 40% 적용…강북 부동산 '충격'

입지·가격 관건…양극화 현상 두드러질 듯

정부가 오는 23일부터 서울전역 등 투기지역과 투기과열지구의 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 40%로 적용하기로 하면서 강북 부동산시장이 비상에 걸렸다.

상대적으로 강남에 비해 집값이 저렴하고 서민층이 많이 거주하고 있는 강북 매매시장과 신규 분양시장이 얼어붙을 것이란 우려다.

22일 관련 업계에 따르면 서울 전역과 과천, 세종 등 투기과열지구의 LTV와 DTI 한도를 각각 40%로 낮추는 내용의 감독규정 개정안이 23일부터 시행될 예정이다.

이에 따라 투기지구와 투기과열지구에서는 주택유형이나 대출만기, 대출금액과 관계없이 신규로 주택담보대출을 받을 때 LTV와 DTI를 일괄적으로 각 40%로 적용을 받는다.

8.2부동산대책 발표 이후 기존감독규정에 따라 투기지역의 6억원 초과 아파트에만 LTV·DTI가 40%로 적용됐지만, 이번 주부터는 투기지역과 투기과열지역의 모든 주택으로 확대되는 것이다.

이와 함께 투기지역 내 주택담보대출 건수가 차주당 1건에서 세대별 1건으로 강화돼 이 지역에서는 빚을 내야 하는 경우 집을 1세대에 사실상 한 채밖에 소유할 수 없게 된다.

1건 이상 주택담보대출을 보유한 다주택자의 경우 전국에서 새로 주택담보대출을 받을 때 LTV·DTI 규제가 10%포인트씩 강화된다. 이에 따라 다주택자는 주택담보대출을 새로 받으려면 투기지역이나 투기과열지구에서는 LTV·DTI 30% 적용을 받는다.

강북권 부동산은 비상이다. 한국감정원에 따르면 강북권 매매시장은 8.2대책 이후 일제히 보합세를 보였다. 투기지역으로 지정된 성동구와 노원구는 2주 연속 하락했고 집값이 상승한 곳은 한 곳도 없었다.

중랑구 면목동의 한 중개업소 관계자는 "가계부채를 줄여야 하는 것은 맞지만 동시에 서민들의 내 집 마련도 더욱 힘들어졌다"며 "이미 8.2대책 이후로 문의조차 들어오지 않는다"고 말했다.

은평구 녹번동의 중개업소 관계자는 "집값이 상대적으로 저렴하고 대출을 많이 해준 덕분에 갭투자 진입 장벽이 낮았던 것도 사실"이라며 "정부가 대출을 조이는데도 이유가 있지 않겠냐"고 말했다.

하반기 강북권에서 분양 예정인 단지들도 상황을 예의주시하고 있다. 분양업계에 따르면 올 하반기 강북권에서는 총 1만2700가구, 일반분양 세대수만 4261가구가 분양을 대기 중이다.

건설사들은 중도금 대출이 40%까지만 가능한 탓에 청약 전략 마련에 고심하고 있다. 분양을 앞둔 한 대형 건설사 관계자는 "청약자들의 피해가 없도록 사전에 변경된 대출 규제를 알리는 데 주력하고 있다"며 "중도금 2회차를 계약자들이 직접 마련해야 하기 때문에 경쟁률이 예전 같지는 않을 것"이라고 말했다.

전문가들은 부동산시장이 어려울수록 역세권이나 도심과 가까운 지역 등 인기지역에만 수요자들이 몰리는 양극화 현상은 두드러질 것으로 전망하고 있다.

8.2대책 후 LTV 40%가 적용된 '공덕 SK리더스뷰'는 195가구 모집에 6739명이 몰려 평균 34.6대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 등 여전히 풍부한 수요를 입증하고 있다. 이 곳 역시 공덕역 초역세권에서 서울 도심이나 여의도 이동이 쉬운 직주근접형 단지로 인기가 높았다는 분석이다.

조은상 리얼투데이 팀장은 "결국 입지와 가격이 관건"이라며 “부동산시장 전망이 불확실할수록 인기지역에만 청약이 몰리는 양극화 현상이 두드러질 것이다. 향후 가치 상승이 기대되는 곳이라면 개인 돈을 투자해서라도 청약에 나설 것"이라고 말했다.

USD$	1379.0	▼1
EUR€	1470.8	▲1.8
JPY¥	892.5	▼0.1
CNY¥	190.3	▼0.1

"8.2대책 후폭풍"...강남 이어 강북도 '초상집'

관련기사

전체 댓글 0

매매기준율