"반등이냐 하락이냐"...강남 재건축 전망 엇갈려

송고 2017.09.18 15:03 | 수정 2017.09.18 15:05
서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

서울 아파트값 6주만에 하락 멈추고 '반등'…재건축 집값 끌어올려

강남 재건축 수요는 여전…"10월 가계부채대책까지 나와 봐야"

서울 강남의 중개업소 전경 ⓒEBN

8.2부동산대책 이후 추락하던 집값이 근 한 달 말에 하락세를 멈추고 상승세로 돌아섰다. 특히 강남에서는 청약 광풍이 불고, 재건축 아파트값이 기존 집값까지 끌어올리는 현상이 재현되고 있다. 시장에서는 공급이 부족한 상황에서 강남 재건축 인기는 지속될 것이란 전망과 추가 대책을 앞두고 일시적인 현상이라는 전망이 엇갈리고 있다.

18일 부동산업계에 따르면 한국감정원과 부동산114 등 부동산정보기관들은 일제히 서울 아파트값이 6주만에 상승했다고 밝혔다. 감정원에서는 0.01%, 부동산114는 0.03% 올랐다고 각각 발표했다.

특히 서울 재건축 아파트값이 심상치 않다. 서울 재건축 아파트값 역시 6주 만에 상승 반전하며 지난주 0.11%의 변동률을 나타냈다.

감정원에 따르면 송파구 아파트값은 잠실5단지의 영향으로 지난 주 강남4구 중 유일하게 올랐다. 강남·강동구(-0.03%)와 서초구(-0.01%)가 여전히 하락세를 보이는 동안 송파구는 0.09% 올랐다.

50층 재건축이 사실상 허용된 잠실주공5단지 가격이 한 주 새 1000만~5000만원 오르며 송파구 아파트 가격을 끌어올렸다.

부동산114에 따르면 잠실5단지 전용 76㎡형의 현재 시세는 15억7000만원으로, 8.2대책 이후 잠시 주춤했던 가격이 다시 역대 최고치로 올랐다. 전용 81㎡형은 16억4000만원대로, 전용 87㎡형도 16억7000만원대로 8.2대책 이전 역시 사상 최고가를 달성하고 있다.

강남구와 강동구도 재건축 단지의 하락세가 주춤하며 하락폭을 줄였다. 강남구는 개포주공의 하락세가 주춤하고 강동구도 둔촌주공의 하락세가 멈췄다.

개포지구는 개포1단지가 이달 초 관리처분인가를 신청하면서 재건축 초과이익환수제 틀에서 벗어났다. 이로써 개포주공 저층 단지들은 모두 재건축 초과이익환수제 영향권에서 벗어나면서 분위기를 타기 시작했다.

다만 집값 상승 원인을 분석하는 데에는 미묘한 시각차를 보였다. 감정원에서는 가을 이사철을 맞아 실수요자들의 거래가 성사되며 일부지역이 상승하는 모습을 보였다고 해석했다. 하지만 시장에서는 추가 상승 기대감에 매도자들이 매물을 거둬들이고 호가를 높이는 상황이라고 설명하고 있다.

송파구 잠실동 C부동산 관계자는 "잠실5단지 정비계획안이 통과되면서 사업진행에 대한 기대감으로 매도자들이 매물을 거둬들이는 분위기"라며 "지난달 대비 매매가가 다시 오르자 주인들이 원래 내놨던 호가에서 다시 수정된 가격을 제시하고 있다"고 분위기를 전했다.

이와 같이 재건축을 중심으로 가격 상승세는 계속될 것이란 전망이 나오고 있다. 강남에서는 8.2대책이 오히려 '로또 분양'이라는 후폭풍을 몰고 왔다는 지적이다.

앞서 '신반포센트럴자이'가 98가구 모집에 1만6472명이 몰리며 평균 168대 1로 마감된 데 이어, 개포시영 재건축 '래미안 강남포레스트'까지 185가구 모집에 총 7544명이 접수해 평균 40대 1의 고공행진을 이어갔다. 지난 주말 오픈한 '서초 센트럴 아이파크'에도 2만여명의 방문객이 몰리며 열기가 뜨거운 상황이다.

부동산업계 관계자는 "8.2대책이 재건축 초과이익환수제나 분양가 상한제 등 규제 시행을 앞두고 앞으로 공급 절벽을 우려한 수요자들의 구매 심리를 더욱 자극한 영향이 있다"며 "공급을 획기적으로 늘려 놓지 않는 이상 재건축 사업에 진척을 보이는 사업장을 중심으로 가격 상승세는 지속될 것"으로 점쳐졌다.

반대로 정부가 앞으로 내 놓을 가계부채 종합대책 강도에 따라 시장이 다시 한 번 움츠러들 것이란 전망도 나온다. 정부는 이 달 말 내놓기로 한 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵을 다음달로 연기한 상태다.

현재 정부의 가계부채 종합대책의 기본 골자는 대출 규제를 까다롭게 적용해 대출 받을 수 있는 금액을 줄이겠다는 데 있다. 또 DTI 규제를 전국적으로 확대하고 적용 대상도 아파트에서 단독주택과 빌라까지 확대한다는 것이다.

김은선 연구원은 "8.2대책의 후속조치인 9.5대책이 발표되는 등 규제 속도가 빨라졌지만 매도자나 매수자 눈치보기만 심화되는 분위기"라며 "가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵 발표 등이 10월로 연기된 가운데 부동산정책에 추가적인 변수를 지켜봐야 하는 상황으로 당분간 부동산 시장의 가격변동은 크지 않을 것"이라고 전망했다.

USD$	1379.0	▼1
EUR€	1470.8	▲1.8
JPY¥	892.5	▼0.1
CNY¥	190.3	▼0.1

"반등이냐 하락이냐"...강남 재건축 전망 엇갈려

관련기사

전체 댓글 0

매매기준율