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[8.2대책 D+100] 수도권 분양시장 고공행진 "이상무"

  • 송고 2017.11.06 16:35 | 수정 2017.11.06 14:48
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

대책 후 실수요자 몰리며 수도권 분양단지 '봇물'

대출규제·금리인상 등 수도권-지방 양극화 심화될 듯

ⓒEBN

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정부의 강력한 8.2부동산대책이 나온 지 100일이 다 된 가운데 수도권 분양시장은 대책이 무색할 만큼 고공행진을 이어가고 있다. 당초 예상보다 강도 높은 규제로 분양시장이 한 달여간 숨고르기를 이어갔지만, 강남 재건축 단지의 '로또 분양' 논란과 함께 청약 돌풍이 재차 불기 시작했다.

8.2대책에는 1순위 자격 요건 강화와 가점제 적용 확대, 가점제 당첨자 재당첨 제한 등이 포함된 청약제도 개편이 들어있다. 이밖에 중도금대출 보증 세대당 1건(규제지역)으로 강화와 분양권 전매 양도세 50% 일괄 적용, 정비사업 조합원 조합원지위 양도 및 입주권 권매금지 등 분양시장에 직·간접적인 영향을 끼칠 수 있는 다양한 규제들이 망라됐다.

이 때문에 시장 위축이 불가피하다는 전망이 우세했지만, 분양시장은 한 달 만에 예상을 뒤엎고 실수요자들이 재차 몰리고 있다.

6일 관련업계에 따르면 8.2대책 후 이달 현재까지 분양시장 열기가 지속되고 있다. 대책 발표 후 첫 서울 분양이었던 'DMC 에코자이'와 '공덕 SK 리더스뷰'는 각각 평균 19.8대 1, 34.6대 1의 청약 경쟁률을 기록해 단기간에 완판됐다.

특히 대책 후 첫 강남 분양이었던 '신반포센트럴자이'에는 98가구 모집에 1만6472명이 몰리며 평균 168대 1, 최고 510대 1이라는 높은 경쟁률이 나왔으며 '래미안강남포레스트'도 평균 40대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 가구가 1순위 마감됐다. 이들 단지 모두 정부의 입김으로 인근 아파트 시세 대비 낮은 분양가로 책정돼 '로또 분양' 논란을 일으킨 바 있다.

분양업계 관계자는 "대책 이후 실수요자 위주로 시장이 재편돼 전체적인 청약수요가 줄어들더라도 좋은 입지와 상품성을 갖춘 곳은 청약자들이 계속해서 몰리고 있다"고 말했다.

이 가운데 올 연말까지 서울 등 수도권에 분양 물량이 집중될 전망이다. 지난달 가계부채 종합대책 발표와 이달 주거복지 로드맵, 금리인상 가능성까지 높아지면서 건설사들이 밀어내기 공급을 지속하기 때문이다. 부동산114에 따르면 이달 6만가구가 공급을 앞두고 있으며 분양물량은 지난해 같은 기간(3만9922가구)보다 50%가량 늘어났다.

한 주택업계 관계자는 "그동안 정부의 규제 대책에 눈치를 보던 건설사들이 일정을 미뤄왔던 물량을 쏟아내고 있다"며 "특히 부동산규제 핵심 대상에 오른 수도권 재건축단지가 대거 공급되고, 대형 건설사들이 분양을 서두르고 있다는 점에서 관심이 높다"고 말했다.

예비 청약자들 간 눈치싸움도 한층 치열해질 것으로 보인다. 지난해 11월 이후 청약제도 개편이 수차례 이어진 데다 대출규제와 입주물량 증가, 금리인상 등 아파트 수급에 직접 영향을 주는 굵직한 이슈들까지 수면 위로 불거지면서 예비수요층의 계산기를 두드리는 움직임이 분주해졌다.

다만 전문가들은 잇단 규제 여파로 수도권과 지방 간 청약시장 양극화는 심화될 전망이라고 내다봤다. 아울러 청약제도 개편에 따라 면밀한 청약전략수립도 필요한 상황이다.

권일 부동산인포 팀장은 "청약제도 개편에 따라 인기단지와 비인기단지의 양극화가 심화될 전망이어서 쏠림 현상이 예상되는 인기단지는 당첨이 목표인지 제대로 된 내 집 마련이 목표인지를 정해야 한다"며 "당첨이 목표라면 비인기 타입이나 상대적으로 인기가 덜한 중대형 주택형 위주로 청약신청을 하는 것이 유리하다"며 "1순위 청약에 앞서 신청을 받는 특별공급 청약결과를 바로미터 삼는 것도 방법"이라고 전했다.


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