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안전진단 강화 시행…非강남권 재건축 '개점휴업'

  • 송고 2018.03.05 16:47 | 수정 2018.03.05 16:51
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

5일 시작…목동·노원 등 비강남권 재건축 '적막강산'

단지 주민들 반대 집회 진행…일대 분위기 '냉랭'

목동아파트 전경ⓒEBN

목동아파트 전경ⓒEBN

"목동·노원 등 비강남권 재건축 일대 부동산 시장은 지금 완전히 적막강산이에요. 지난달 말 재건축 안전진단 강화 예고로 매수 문의가 줄더니 시행 당일인 이날 현재 완전히 끊겼어요. 일부 중개업소들은 영업시간을 단축하거나 잠시 문 닫은 곳도 있고, 사실상 '개점휴업'이라고 봐야죠."

정부의 재건축 안전진단 강화 규제로 비강남권 재건축 부동산 시장에 냉랭한 기류가 흐르고 있다. 매수 문의조차 급격히 줄어들자 일부 공인중개업소는 사실상 '개점휴업'에 들어갔다.

국토교통부는 재건축 안전진단 강화 방안을 5일부터 시행했다. 새로운 기준은 이날부터 시·군·구청장이 민간 안전진단 기관에 안전진단을 의뢰한 재건축 단지를 대상으로 적용된다.

이 방안은 재건축 안전진단 기준의 항목별 가중치를 '구조 안전성'을 20%에서 50%로 올리는 대신 '주거 환경'을 40%에서 15%로 내리는 내용을 담고 있다.

차기 재건축 투자처로 관심을 끌고 있는 목동신시가지 아파트 일대 중개업소는 정부의 안전진단 강화 발표 이후 적막감이 감돌고 있다.

목동 신시가지 단지내 A중개업소 대표는 "지난달 말부터 오늘까지 너무 조용하고 매수자는 물론 매도자도 전화 한통 없다"며 한숨을 내쉬었다.

B공인 대표는 "아직 팔겠다고 추가로 내놓는 매물이 없고 매수 문의도 없다"며 "안전진단 변수까지 생긴 만큼 당분간은 관망세가 이어질 것 같다"고 말했다.

일각에서는 이번 안전진단 강화 방침과 다음달 양도세 중과 시행 등이 맞물려 시세보다 가격을 낮춘 급매물이 일부 나올 수 있을 것으로 보고 있다. 당장 매물이나 시세에 큰 변화는 없지만 이 지역 주민의 불만은 커지고 있다.

목동아파트 재건축 단지 주민들은 3일 오목교역 인근에서 정부의 재건축 안전진단 강화 시행에 따른 반대 집회를 진행했다. 당시 목동아파트 입주민 연합회는 "내진설계가 되지 않아 지진위험에 노출돼 있고 다중 주차로 소방차 진입 및 스프링쿨로 미설치로 대형화재의 위험에 또한 노출돼 있는 상황에서 생명권을 절대 수호 하겠다"는 입장을 밝혔다.

그러면서 "강남 재건축이 대부분 완료된 시점에서 전격으로 안전진단을 강화해 비강남권을 슬럼화 시키는 비차별적 정책"이라고 주장했다.

인근 중개업소 대표들도 "매일 주차난에 시달리고, 배관이 녹슬고 터지는 문제로 수리비도 많이 들어가는데도 재건축을 못하게 하겠다는 것은 지나친 사유재산 침해라며 불만을 표출하는 주민들이 많다"고 말했다.

목동아파트 14개 단지는 모두 예비안전진단을 마친 상태다. 그러나 안전진단 업체와의 계약이 아직 이뤄지지 않으면서 14개 단지 모두 새로운 안전진단 기준을 적용 받게 됐다.

노원구 상계주공 전경.ⓒEBN

노원구 상계주공 전경.ⓒEBN

노원구 상계동 주공아파트 일대도 비슷한 분위기다. 상계동의 한 중개업소 대표는 "연이은 쓰나미식 규제로 가뜩이나 거래도 안되는데 매수 문의가 더 조용해졌다"며 "정부가 강남 집값 잡겠다며 온갖 대책을 내놓고 있는데 결국 비강남권 아파트만 타격을 받고 있다"고 말했다.

상계주공단지는 총 16개 단지로 무엇보다 올해 이후 재건축 대상에 포함된다. 단지는 지난 1985~1989년께 들어섰으며 총 4만여 가구로 구성됐다. 현재 상계주공 8단지가 일대 16개 주공 단지 중 유일하게 오는 5월 일반분양을 앞두고 있으며 주공 5단지는 최근 안전진단 기관을 선정하고 계약 체결까지 완료했다.

한편 송파구에서 아직 안전진단 신청을 받지 못한 문정동 올림픽 훼밀리타운과 방이동 올림픽 선수기자촌 아파트도 조용한 모습이다.

문정동의 C공인 대표는 "설 전부터 오른 가격을 쫓아가지 못하고 매수세가 주춤했는데 그 분위기가 한동안 이어질 것 같다"며 "이번 안전진단 강화로 그동안 가파르게 올랐던 가격이 일부 조정될 것 같다"고 말했다.


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