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서울 아파트 전셋값 5주 연속 하락

  • 송고 2018.04.20 15:48 | 수정 2018.04.24 10:15
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

서울 전셋값 0.02%↓…입주물량 증가로 전세 매물 쌓여

강남구 아파트값 지난 2017년 9월 이후 하락 반전

ⓒEBN

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서울 아파트 전셋값이 5주 연속 하락세를 나타냈다. 지난 2012년 6월 이후 5주 연속으로 하락한 것은 처음이다.

20일 부동산114에 따르면 전세시장은 봄 이사시즌이 마무리되며 전세수요가 크게 줄었다. 이번 주 서울이 0.02% 하락했으며 신도시는 판교와 위례, 광교 등 2기 신도시를 중심으로 전셋값이 0.10% 내렸고 경기·인천도 0.06% 떨어졌다.

저가 급매물 전세거래가 이루어지며 지난주보다 하락폭은 줄었지만 내림세가 이어지고 있다. 봄 이사시즌 기간이 마무리 됐고 신규 아파트 입주가 이어지면서 전세매물에 여유를 보이는 모습이다.

서울은 △성동(-0.25%) △강서(-0.23%) △금천(-0.08%) △서초(-0.06%) △동작(-0.05%) 순으로 전셋값이 떨어졌다. 성동은 옥수동 래미안옥수리버젠이 2500만~3000만원, 성수동 쌍용이 500만원 정도 하락했다. 세입자의 선호도가 높은 지역이지만 인접 신규아파트로 전세수요가 분산되며 전셋값이 약세다.

강서는 염창동 롯데캐슬이 1000만원 가량 하락했으며 금천은 시흥동 벽산타운1단지가 1500만원 정도 내렸다. 전세매물에 여유가 있지만 수요는 많지 않다. 서초는 가파르게 올랐던 전셋값이 전세수요가 뜸해지자 하향 조정되며 잠원동 우성이 4000만~5000만원, 한신17차가 1500만~3000만원 가량 하락했다.

서성권 부동산114 연구원은 "최근 2~3년 동안 서울 아파트 분양시장이 뜨거운 열기를 내뿜으며 분양됐던 아파트 물량이 신규 아파트로 전세시장에 공급됐다"며 "전세매물에 여유가 있고 전세수요가 상당부분 매매시장으로 흡수되면서 전세수요가 대폭 감소한 것으로 분석된다"고 말했다.

서울 아파트값은 안정국면에 접어든 모습이다. 부동산 규제책 시행과 보유세 강화에 대한 논의가 나오면서 이번 주 아파트 매매가격 상승폭이 지난해 8.2대책 발표 직후 수준으로 둔화됐다. 특히 강남구 아파트 매매가격은 0.01% 하락하며 2017년 9월 이후 하락 반전했다.

서울 아파트 매매가격 변동률은 0.08%로 집계됐다. 연이은 부동산 규제로 매도·매수인 눈치싸움이 치열한 가운데 매도호가가 낮아지는 분위기다. 재건축도 0.04% 변동에 그치면서 강보합세를 나타냈다. 신도시는 지난주와 마찬가지로 0.02% 올랐으며 경기·인천(0%)은 보합이다.

서울은 △성북(0.27%) △서초(0.24%) △구로(0.20%) △강서(0.19%) △은평(0.19%) △동작(0.15%) △마포(0.13%) △관악(0.10%) 순으로 상승했다.

반면 강남(-0.01%)은 정부 규제강화에 매수세가 주춤해져 개포주공고층5단지가 1000만~6000만원, 청담동 진흥이 2500만원 하락했다.

서성권 연구원은 "정부의 규제강화 기조가 지속되고 있는 상황에서 시장을 이끌만한 모멘텀은 눈에 띄지 않는다"며 "6월 지방 선거가 예정돼 있지만 개발 위주의 부동산 공약보다는 주거복지에 초점이 맞춰질 가능성이 높아 서울 아파트값 안정은 당분간 지속될 것"이라고 내다봤다.


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