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상가·지식산업센터, 부동산 '핫 키워드' 부각

  • 송고 2018.07.17 10:00 | 수정 2018.07.17 10:19
  • 안광석 기자 (novushomo@ebn.co.kr)

규제 인한 주거용 상품 침체 따른 반대급부

현대건설 등 대형 건설사, 7~8월 집중분양

현대건설이 하반기 중 분양 예정인 생활형숙박시설 '힐스테이트 별내 스테이원'.ⓒ현대건설

현대건설이 하반기 중 분양 예정인 생활형숙박시설 '힐스테이트 별내 스테이원'.ⓒ현대건설

보유세 인상 등 규제 본격화로 아파트 등 기존 주거용 주택시장이 관망세에 들어선 가운데 상가나 복합시설 등이 각광받고 있다.

17일 관련업계에 따르면 현대건설 등 국내 대형 건설사들은 오는 8월까지 상업시설 및 지식산업센터 등으로 대표되는 비(非)주거용 상품들을 집중 분양한다.

우선 롯데건설과 두산건설로 이뤄진 컨소시엄은 이달중 경기도 광명시 일직동에 '광명역 M클러스터' 지식산업센터&상업시설 공급에 나선다.

국내 최초로 대학병원 인근에 들어서는 시설로 지식산업센터 9~17층에는 광명역세권 내 최초로 기숙사가 조성된다. 함께 조성되는 상업시설에는 대형약국·의료기기 판매점·은행 등 병원과 시너지를 낼 점포 입점이 가능하다.

현대엔지니어링도 이달 중 부천시에 상업시설 '힐스 에비뉴'를 내놓는다. 주상복합 힐스테이트 중동 지상 1층~지상 3층에 조성되는 상업시설로 7호선 부청시청역 역세권이다.

두산건설은 오는 8월 '시흥 대야역 두산위브 더파크 단지 내 상가'를 분양한다. 단지 주 출입구 인근에 위치하며 지상 1층에서 2층, 총 29개 점포로 구성된다. 지난 6월 개통된 서해선 시흥대야역이 도보권이다.

롯데건설과 두산건설 컨소시엄이 이달 중 분양하는 지식산업센터&상업시설 '광명역 M클러스터'.ⓒ롯데건설·두산건설

롯데건설과 두산건설 컨소시엄이 이달 중 분양하는 지식산업센터&상업시설 '광명역 M클러스터'.ⓒ롯데건설·두산건설

현대건설의 경우 경기도 남양주시 별내지구 중심상업지구에 들어설 생활형숙박시설 '힐스테이트 별내 스테이원'을 분양중이다.

상업용 부동산이나 지식산업센터, 오피스 등 비주거상품의 경우 청약통장이 따로 필요 없고 은행 예금 대비 수익률도 우수하다. 투자자들이 규제가 기승을 부릴 수록 비주거상품에 눈을 돌리는 이유다.

실제로 한국감정원에 따르면 지난 1~5월 누적 상업용 부동산 거래 건수는 16만1696건으로 전년 동기 대비 17.6% 늘었다. 정부는 올해부터 다주택자 양도세 중과 부과 및 재건축 초과이익 환수제, 대출 규제 등을 본격화 하며 기존 주택시장을 압박하고 있는 상황이다.

지식산업센터도 활기를 띠고 있다. 부동산114에 따르면 올해 1분기 서울 소재 오피스의 3.3㎡당 임대료는 7만3920원이지만 지식산업센터는 절반 수준인 3만6000원에 불과하다.

그만큼 지식산업센터 부지 선점 경쟁도 치열하다. 지난 4월 경기도시공사가 판교 제2테크노밸리 지식산업센터 용지 분양 경쟁률은 13개 획지에 46개 업체가 참가해 평균 3.5대 1의 경쟁률을 보였다. 지난 6월 경기도 동탄테크노밸리 '금강펜테리움 IX타워'는 1차분이 계약 시작 일주일 만에 완판됐다.

부동산업계 관계자는 "상업시설이나 지식산업센터 같은 비주거 상품은 과거 수익률 과장과 더딘 하자 처리로 반감이 강했지만 최근 규제로 틈새 상품화 된 경우"라며 "비주거상품도 기존 주거용 아파트와 마찬가지로 '똘똘한 한 채'가 각광받는 현상이 강해질 것"이라고 내다봤다.


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