서울 1000억원대 대형빌딩 거래 2년새 2배 급증

송고 2018.07.19 08:59 | 수정 2018.07.19 09:02
김민철 기자 (mckim@ebn.co.kr)

펀드와 리츠 중심으로 오피스 빌딩 간접투자 크게 늘어

도심권역 중구와 종로구 등 프라임 규모 투자수요 집중

1000억원원을 웃도는 대형 빌딩 거래가 최근 2년새 2배이상 늘어난 것으로 나타났다.

19일 부동산도서관에 따르면 2016년과 2017년 2년간 서울시의 1000억원 이상 프라임급 상업용 부동산 거래가 각 24건과 22건을 기록해 2015년(11건)에 비해 2배 급증한 것으로 나타났다.

거래 규모에서도 2015년의 2조6783억원에서 2016년 6조9505억원, 2017년 5조3792억원으로 거래금액 증가폭도 2배 이상 커진 것으로 조사됐다.

서울시 전체 상업용 부동산 거래규모 중 1000억원 이상 프라임급 상업용 부동산 거래비중은 2015년 19.3%에서 2016년 26.4%, 2017년 25.9%로 2년간 큰 폭으로 증가했다.

또 올해 1분기에도 8건 2조5465억원을 기록해 금액기준으로는 2015년 연간 거래액에 육박했다.

최근 3년간 프라임급 상업용 부동산 거래가 가장 많았던 지역은 중구로 18건 5조1062억원이며, 이어 강남구가 15건 2조9683억원, 종로구 9건 3조700억원, 영등포구 8건 3조3243억원 등으로 중구와 종로구 등 도심권역(CBD)에서 프라임급 부동산 거래가 활발했던 것으로 집계됐다.

CBD에서 거래된 27건 중 자산운용사, 신탁을 통한 간접거래가 22건, 일반법인 5건 등으로 펀드와 리츠를 중심으로 오피스 빌딩 간접투자가 크게 늘어난 것으로 나타났다.

이 기간 거래된 프라임급 상업용 부동산은 중구 시그니처타워 7260억원, 종로구의 더케이트원타워 7132억원, 부영태평빌딩 5717억원, 중구 퍼시픽타워 4410억원 등이다.

최근에는 종각역 '센트로폴리스 빌딩'이 1조1000억원에 우선협상 대상자가 확정되고 금호아시아나가 도이치자산운용과 광화문 사옥매각을 위한 업무협약(MOU)을 체결하면서 올 상반기 거래액을 상승시킬 예정이다.

정유리 NAI프라퍼트리 연구원은 “지속적인 금리상승이 예상되면서 기업들이 자금 유동성을 확보함과 동시에 그 동안 서울 오피스빌딩의 가격상승으로 보유 부동산을 매각할 적기라고 판단한 기업들이 많아 매물이 쏟아지고 있다”고 말했다.

그는 또 “최근 신규부동산 자산운용사들이 대거 등장하고 시장의 유동성이 높아져 오피스시장의 투자수요 증가와 맞물려 나타난 결과로 판단된다”며 “중구나 종로구와 같은 도심권역(CBD)은 서울 3대 업무권역인 여의도권이나 강남권에 비해 환금성이 월등히 좋아 투자자들의 눈길을 끝 것으로 판단된다”고 덧붙였다.

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