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"저가매수세 유입"…서울 재건축 아파트값 3개월만에 상승

강남권 재건축 아파트 저가매물 거래, 금주 0.01% 상승
서울 전셋값 0.01%↑…20주 만에 반등

서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

등록 : 2018-07-21 00:01

▲ 서울의 아파트단지 모습ⓒEBN
서울 재건축 아파트값이 13주 만에 상승 전환했다.

21일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 재건축 시장은 0.01%의 변동률을 나타냈다. 강남권 재건축 아파트의 저가매물이 거래되면서 석 달 만에 하락세가 멈춘 것이다.

서울 아파트값은 0.06% 상승했다. 지난달 마지막 주 이후 오름폭이 꾸준히 커지는 모습이다. 서울 아파트 시장은 보유세 개편안 확정 발표 이후 구로, 강북 등 비강남권 지역을 중심으로 실수요 위주의 거래가 늘어나는 분위기다. 여기에 서울시의 여의도·용산 개발 플랜에 대한 기대감이 더해지면서 서울 아파트값 오름세가 소폭 확대됐다.

서울은 △구로(0.17%) △종로(0.16%) △강북(0.15%) △중구(0.15%) △영등포(0.13%) △광진(0.11%) △노원(0.11%) △성북(0.11%) △서초(0.09%) △동대문(0.08%) △서대문(0.08%) 등이 오른 반면 송파구는 0.08% 하락했다. 구로는 저가매물에 대한 실수요 거래가 이어지면서 오류동 동부1차, 신도림동 대림2차, 구로동 금호타운 등이 150만~1500만원 올랐다.

강남권에서는 강남구 개포동 개포주공7단지와 반포동 신반포(한신3차) 등이 재건축 추진 기대감으로 가격이 상승했다. 반면 송파는 잠실동 주공5단지가 저가매물 위주로 거래되면서 가격이 하향 조정됐다. 여의도·용산 개발구상 발표를 앞두고 있는 여의도는 급매물이 빠르게 소진됐다. 개발 기대감에 매물이 회수되고 호가도 오르는 분위기다.

이밖에 신도시는 변동 없이 보합세를 보였으며 경기·인천은 0.01% 올랐다. 지난주 보다 상승폭이 다소 둔화된 신도시는 △평촌(0.04%) △분당(0.02%) △동탄(0.02%) △파주운정(0.01%) 등이 오른 반면 △중동(-0.07%) △광교(-0.04%) △김포한강(-0.03%) 등은 하락했다.

경기·인천은 △광명(0.42%) △안양(0.08%) △양주(0.08%) △화성(0.04%) 등이 올랐으며 △안성(-0.13%) △오산(-0.13%) △의왕(-0.11%) △안산(-0.10%) △시흥(-0.07%) △광주(-0.05%) 등은 하락했다.

전세시장은 서울이 0.01% 올라 지난 3월 첫째 주(0.02%) 이후 20주 만에 반등했다. 연말 입주를 앞두고 있는 가락동 헬리오시티(9510가구) 여파로 전셋값 약세가 두드러졌던 송파구의 하락폭이 금주 줄어든 탓이다. 신도시와 경기·인천는 각각 0.01%, 0.04%씩 떨어져 하락세를 이어갔다. 여름 무더위와 휴가철을 앞두고 전세문의가 더욱 뜸해진 모습이다.

임병철 부동산114 연구원은 "최근 정부의 보유세 개편안의 윤곽이 잡히면서 강남권 주요 단지를 비롯해 양천구 등 비강남권에서 일부 급매물이 거래되고 있는 상황"이라며 "다만 집값이 불안해질 경우 공시지가 현실화 등 추가적인 규제 카드가 나올 수 있고 초과이익환수제의 리스크가 여전해 서울 아파트 시장의 분위기는 좀 더 살펴볼 필요가 있어 보인다"고 전했다.