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세제혜택 풍부한 지식산업센터 각광

서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

등록 : 2018-10-11 17:45

▲ 동광비즈타워 투시도.
지식산업센터를 비롯한 수익형부동산이 주목을 받고 있다. 수익형부동산은 저금리 기조가 이어지고 중·장년층의 정년이 가속화됨에 따라 점차 부동산 시장의 주역으로 자리 잡아 왔다.

특히 지식산업센터는 최근 중소기업과 벤처기업들의 입주가 증가하면서 더욱 각광받고 있다. 오피스텔이나 분양형 호텔, 상가 등 다른 수익형부동산 상품보다 공급이 많지 않았기 때문에 높은 임대수익률을 기대할 수 있는데다, 큰 금액이 아닌 소액 투자도 가능하기 때문에 리스크가 적어 투자하는 사람이 갈수록 늘어나고 있다.

서울과 수도권에서 공급되는 지식산업센터의 3.3㎡당 분양가는 대부분 1000만원 이하로 오피스텔보다 저렴한 편이며 각종 세제 혜택을 받을 수 있어 투자자들의 관심이 높은 상품이다. 지식산업센터는 법인 수요가 대부분이기 때문에 장기계약을 맺는 경우가 많아 한번 임차인을 확보하면 안정적으로 임대수익을 기대할 수 있다.

지식산업센터의 공급 물량도 점차 늘어나고 있다. 한국산업관리공단에 따르면 전국 지식산업센터 인허가 건수는 2013년 41건, 2014년 32건에 불과했다가 2015년 72건, 2016년 105건 등으로 크게 늘어나고 있다. 지식산업센터의 공급이 늘어나자 경쟁도 치열해지고 있어 일부 지역에서는 임차인 구하기가 어려워질 수 있다는 우려도 나오고 있다.

현재 남양주 별내신도시에서는 신세계산업개발이 경기도 남양주시 별내동 974-1, 974-2 일대에 '동광 비즈타워 별내'를 공급한다. 단지는 지상 13층, 연면적 8만9741㎡ 규모로, 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사(77실) 등이 들어선다.

특히 '동광 비즈타워 별내'의 세제혜택이 눈길을 끈다. 별내지구는 수도권 정비계획법상 성장관리지역으로 구분돼 과밀억제권역에서 동광비즈타워로 이주할 경우 감면조건 해당기업에 대해선 제조업 법인세, 소득세 4년간 100%, 이후 2년간은 50%의 감면혜택(성장관리권역 유지시)을 받을 수 있으며 취득세 50%, 재산세 37.5%경감혜택을 받을 수 있다. 분양가의 70~80% 잔금대출도 가능하다.

사업지인 남양주 별내신도시는 쾌적한 주변 환경은 물론 서울을 비롯해 주변 곳곳으로의 접근성이 매우 뛰어나며, 운행 중인 경춘선을 비롯해 2021년 4호선과 2022년 8호선 까지 연결될 예정이라 출퇴근하기에도 편리하다.

인근에 서울외곽순환도로(퇴계원IC), 구리~포천간 고속도로(남별내IC), 호평~수석간 도로, 47번 국도가 위치해 있으며, 서울~세종고속도로 건설계획(2022년 1단계, 2025년 2단계 건설예정, 현재 구리-포천구간은 개통) 등 교통호재가 이어지고 있다.

특화 설계도 갖췄다. 차량 진·출입이 용이한 진보된 직선형 드라이브인 시스템과 지상 6층까지 5t차량 진입 및 호실 앞 주차와 하역이 가능한 도어 투 도어 시스템(일부호실)이 적용된다. 기준층 5.5m 층고로 물류이동 및 하역 보관이 편리하며 40피트 컨테이너 하역장도 설치된다.

용인 서천지구에서는 이너매스퍼시픽이 '이너매스 허브시티' 지식산업센터를 분양 중이다. 용인 기흥구 농서동 457번지 일원에 지하 2~지상 10층 규모로 오피스 287실과 근린생활시설 33실 등으로 구성되며 다수의 산업단지들이 자리하고 있는 수원·광교·동탄 등이 인접해 있다.

인천 송도국제도시에서는 주식회사 에이티가 '송도 AT센터'를 공급한다. 인천시 연수구 송도동 172-5번지에 지하 2~지상 33층, 연면적 10만8175㎡ 규모로, 지식산업센터 176실을 비롯해 섹션오피스 320실, 오피스텔 471실, 상업시설 84실 등으로 구성된다. 사업지는 인천지하철 1호선 테크노파크역이 가깝고 제2, 3경인고속도로, 제2외곽순환고속도로 이용이 수월해 교통환경이 쾌적하며 자동차와 관련된 첨단 업종이 입주 가능하다.

화성시 우정읍에서는 한국자산신탁이 '화성 우정 스타트 베이'를 분양 중이다. 단지는 현재 공사 중인 77번 고속화 국도변에 위치해 인근 인천과 시흥, 안산, 화성, 평택 등은 물론 전국 곳곳으로 빠르게 이동이 가능하다.

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