전매제한 강화에 도시개발사업 아파트 급부상

송고 2018.10.23 14:08 | 수정 2018.10.23 14:05
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

택지지구 대안으로 뜨는 도시개발사업 아파트 물량 '봇물'

청약시장 및 매매시장 각광…신규 공급 '관심'

정부의 연이은 부동산 규제로 택지지구 대신 도시개발사업이 대안으로 뜨고 있다. 택지지구 희소성이 높아지고 전매제한 강화 등 진입장벽이 높아진 가운데 도시개발구역의 단지는 택지개발촉진법을 따르는 택지지구보다 비교적 규제에서 자유롭다는 장점을 갖는다.

경기 기흥역세권 및 광명역세권 등 수도권 도시개발구역뿐만 아니라 경북 경산시 펜타힐즈(중산지구), 전북 전주 만성지구 등 지방 도시개발구역 역시 최근 4년 내 청약시장에서 인기가 높은 것으로 조사됐다.

23일 부동산114에 따르면 경산시 펜타힐즈 내 분양한 '펜타힐즈 더샵' 1차(2014년 10월 분양)·2차(2015년 10월 분양) 아파트는 각각 1순위 청약에서 평균 30.26대 1, 70.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 4만 명에 가까운 청약자가 몰렸다.

전주시 만성지구에서 분양한 단지들도 우수한 성적으로 마감됐다. '전주 만성지구 이지움 레이크 테라스'가(올해 8월 분양) 51.02대 1의 경쟁률을 기록했으며 '전주 만성지구 골드클래스'(2015년 10월 분양)와 '전주 만성지구 제일풍경채'(2015년 11월 분양)도 각각 10.73대 1, 7.77대 1의 경쟁률을 보였다.

경기 광명역세권에 잇따라 분양한 단지들도 도시개발사업에 대한 인기를 입증했다. 각 단지별 1순위 청약경쟁률은 △광명역태영데시앙(2016년 5월 분양) 36.67대 1 △광명역 파크자이 2차 26.84대 1(2015년 12월 분양) △광명역 호반베르디움(2014년 12월 분양) 7.74대 1 등이다.

이같은 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다. 정부는 앞서 지난달 '수도권 주택공급 확대방안'을 통해 17곳의 새 택지지구를 공급하겠다고 밝혔으나, 당초 계획인 30만 가구에는 훨씬 미치지 못하는데다 현재 새롭게 지정된 택지지구 역시 해당 지역 거주민들이 잇따라 반대성명을 발표하는 등 난항을 겪을 전망이다.

이에 수요자들의 눈길이 도시개발구역 내 아파트로 옮겨가고 있는 상황이다. 도시개발구역 내 들어서는 단지는 택지지구와 마찬가지로 대규모 부지에 체계적이고 계획적으로 조성된다. 전매제한기간이 3~8년인 택지개발지구와 달리 6개월(조정대상지역 및 투기과열지구 제외)로 짧다. 개발속도가 빨라 새로운 도시의 모습으로 완성되기까지의 속도 역시 짧다는 장점을 갖는다.

아울러 프리미엄 형성도 가파르다. 서울 강서구 마곡지구에 분양한 '마곡엠벨리 1단지'(2014년 6월 입주)는 4년 만에 4억원이 넘는 프리미엄이 형성됐다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 의하면 앞서 2014년 7월 기준 전용 84㎡G가 4억6000만원(6층)에 실제 거래됐으나 올 1월 동일 평형이 8억7500만원(6층)에 매매가 진행됐다.

지방 도시개발구역도 마찬가지다. 경산 펜타힐즈 소재 '펜타힐즈 서한이다음'(2014년 12월 입주)은 2년 만에 1억원 가량 올랐다. 전용 84㎡A 기준 2016년 10월 3억7800만원(7층)에 거래됐으나 올 8월 4억5500만원(9층)에 매매됐다.

기존 단지의 매매가 상승률이 가파른 만큼 도시개발구역 내 신규 분양 아파트에 대한 수요자들의 관심도 매우 크다. 이달 도시개발사업 아파트가 분양을 앞두고 있다. 주요 단지로는 △힐스테이트 펜타힐즈 △병점역 아이파크 캐슬 △성남 대장지구 더샵 △성남 판교 대장지구 제일풍경채 △힐스테이트 판교 엘포레 등이다.

업계 관계자는 "부동산 규제가 점차 강화돼 수요자들이 청약통장 사용에 신중해지면서 비교적 규제에서 자유로운 도시개발구역 내 아파트로 관심이 쏠리고 있는 상황"이라며 "앞으로 규제가 이어질 것으로 예상되면서 도시개발사업 아파트에 대한 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

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