4개 전철 개통…'하락세' 수도권 주택시장 전환점될까

송고 2018.11.22 14:32 | 수정 2018.11.22 14:59
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

오는 12월~내년 말까지 수도권 내에 4개 전철노선 개통예정

연이은 규제 본격화로 수도권 주택시장이 침체된 가운데 전철 개통에 따른 아파트값 상승효과가 나타날지 주목된다.

22일 부동산인포에 따르면 이달 이후 내년까지 수도권 내에서 총 4개 전철 노선이 신설 및 연장 개통할 예정이다. 당장 오는 12월 서울지하철 9호선 2·3단계 구간이 개통 운행되며 내년 하반기에 3개 노선이 개통된다.

내달부터 서울지하철 9호선 2단계(종합운동장~삼전~석촌고분~석촌~송파나루~한성백제~올림픽공원), 3단계(둔촌오륜~중앙보훈병원) 구간이 개통할 예정이다. 현재 개통이 임박해 시운전 중이다.

송파구를 관통해 강동구 초입까지 연결되는 이 노선은 송파 삼전동, 방이동, 오륜동, 가락동 강동 둔촌동 일대가 개통 최대 수혜지다.

종합운동장역(2·9호선 환승) 역세권인 잠실엘스와 아시아선수촌 아파트, 서울시 최대 입주단지인 가락동 헬리오시티가 석촌역, 석촌고분역 등을 이용할 수 있다. 오륜동에 위치한 올림픽선수촌 아파트 또한 송파구에서 이번 노선 개통 최대 수혜 단지다.

강동구에서는 재건축 사업이 한창인 둔촌주공이 수혜단지다. 기존 5호선으로는 강남으로 이동이 불편했지만 9호선이 개통되면 강남으로 환승 없이 바로 이동 가능하다. 단지는 현재 이주가 완료 돼 석면제거 공사 중이다.

내년 6월 이후(7월 예상) 개통예정인 서울지하철 5호선 연장(하남선)선은 상일동역에서 강일지구(강동), 미사강변도시(하남)를 거쳐 하남 덕풍동(신장동 등)으로 이어진다. 하남 구시가지에 해당하는 덕풍동, 신장동 일대의 경우 5호선 이용이 수월해진다.

지난 7일 분양한 신장동의 현안2지구 호반베르디움은 평균 11.89대 1 경쟁률을 기록하며 전철 개통 호재가 한몫 했다는 것이 분양 관계자의 설명이다.

이밖에 미사동, 풍산동 등 미사강변도시 내 신설역 주변 역세권 단지들도 개통 이후 수요 증가할 전망이다. 구시가지인 신장동 일대 에코타운 1~3단지, 덕풍동 센트럴뷰 등이 덕풍역을 이용할 수 있다.

당초 올해 개통예정이던 김포도시철도는 내년 7월경으로 지연됐다. 하지만 김포 양촌을 시작으로 구래~마산~장기~운양~걸포북변~사우(김포시청)~풍무~고촌(이상 김포)~김포공항(서울 강서)으로 연결되는 이 노선으로 한강신도시 및 김포 구시가지 교통 불편은 크게 개선될 전망이다.

이미 운양역, 구래역 등 역주변 아파트들이 지역 집값을 주도하고 있는 가운데 고촌읍 일대 분양했던 캐슬앤파밀리에 시티, 힐스테이트 리버시티 등의 단지들이 완판을 이어가는 등 분양시장에서도 김포도시철도 효과를 보고 있다. 고촌에서는 캐슬앤파밀리에 시티3차 아파트가 분양할 예정이다. 김포는 비규제지역에 해당 돼 관심은 더욱 증가할 전망이다.

총 43.4km 수인선 구간 마지막 3차 구간에 해당하는 구간으로 안산의 한양대앞(상록구)에서 화성 봉담을 거쳐 수원 고색동, 수원역까지 연결하는 19.9km 구간이다. 수인선 3차구간이 개통되면 수원에서 안산, 시흥, 인천 남동까지 환승없이 이동이 가능하다.

안산의 경우 추진 중인 신안산선까지 개통이 되면 수요는 한층 증가할 전망이다. 교통 불편이 많았던 화성 봉담, 서수원 일대도 수인선 개통되면 수원역 환승도 한층 개선된다. 수원에서는 고등동에 대우·GS건설이 4000여 가구를 짓고 이르면 연내 분양할 계획이며 대림산업은 안산 원곡동 원곡연립을 재건축 해 내년 중에 분양한다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "전철 사업은 개통이 지연되는 경우는 있어도 착공하고 나면 개통되지 않는 일은 없다"며 "개통 이후까지 충분한 보유한다는 생각으로 접근한다면 전철개통에 따른 긍정적인 효과를 기대할 수 있고, 불안정한 시장 상황이라면 확실한 재료가 있는 개통예정 지역, 비규제 지역 내 부동산에 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.

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