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강남4구 아파트값 '꽁꽁'…서울 아파트값 8주째 하락

  • 송고 2019.01.04 17:16 | 수정 2019.01.04 17:10
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

강남4구 재건축 아파트값 -0.18% 하락폭↑

헬리오시티 입주 여파 등 송파·강동 하락세

서울 강남 재건축 아파트촌 모습.ⓒEBN

서울 강남 재건축 아파트촌 모습.ⓒEBN

서울 강남4구를 중심으로 아파트값 하락폭이 커지고 있다. 정부의 부동산 시장 규제로 매수세가 관망세로 돌아서고 매도자들은 버티기에 들어갔으나 강남권 재건축 아파트를 중심으로 매도호가를 낮춘 매물이 출시되면서 하락세가 이어지고 있다.

4일 부동산114에 따르면 이번주 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값은 0.12% 하락한 반면 강남4구 이외 지역은 보합세(0.00%)를 보이면서 대조적인 모습을 보였다. 강남4구와 이외 지역의 차별화된 움직임은 9.13대책 이후 두드려졌다.

9.13대책 영향으로 서울 아파트값이 하락세로 돌아선 이후 강남4구 아파트값은 0.63% 하락한 반면 강남4구 이외 지역은 0.36% 상승했다. 강남4구는 재건축 및 대출 규제 등에 직접적인 영향을 받아 하락했지만 강남4구 이외 지역은 내 집 마련을 위한 실수요자들의 매수세로 상승 흐름을 유지했다.

금주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 하락하며 8주 연속 하락세를 이어갔다. 송파와 강동, 강남 등에서 대단지 재건축 아파트의 가격이 일제히 하향 조정됐다. 서울 재건축 아파트는 0.18% 하락했다.

서울은 △송파(-0.19%) △강남(-0.10%) △강동(-0.08%) △서초(-0.07%) △성북(-0.01%) △양천(-0.01%) 순으로 떨어졌다. 송파는 잠실동 주공5단지가 1500만원, 리센츠가 2500만원 하락하는 등 지역 내 랜드마크 아파트 매매가격이 떨어졌다.

9.13대책 이후 정부 규제와 인접한 헬리오시티 입주 영향으로 매도인들이 호가를 낮추고 있지만 매수세가 많지 않다. 강남도 대치동 은마아파트가 1500만~6500만원, 일원동 상록수가 1000만원 하락했다. 매수 우위 분위기가 형성되며 가격이 떨어진 것이다.

강동은 둔촌주공이 500만~2500만원 떨어지며 9.13대책 이후 하락세가 계속됐다. 서초는 잠원동 신반포2차가 2500만~5000만원, 성북은 동소문동 동일하이빌이 1000만원 하락했다.

신도시는 분당(-0.01%), 동탄(-0.01%)이 떨어졌다. 경기·인천은 △광명(-0.15%) △의왕(-0.03%) △평택(-0.03%) △이천(-0.03%) △용인(-0.02%) △화성(-0.02%) △고양(-0.01%) △시흥(-0.01%) △안산(-0.01%) 순으로 하락했다.

전세시장도 하락세를 보이고 있다. 서울은 △성북(-0.16%) △송파(-0.13%) △서대문(-0.09) △강동(-0.06%) △마포(-0.04%) △서초(-0.04%) △강서(-0.03%) △강남(-0.01%) △구로(-0.01%) △동작(-0.01%) 순으로 떨어졌다.

서성권 부동산114 연구원은 "경기 침체가 계속되고 대출 규제 강화와 보유세 강화 등 9.13 대책 효과가 올해도 영향을 미치고 있다"며 "당분간 가격하락과 매수자들의 관망세에 따른 거래절벽이 예상된다"고 내다봤다.


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