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서울 아파트 16주 연속 하락…재건축도 18주 연속 내림세

  • 송고 2019.03.08 15:08 | 수정 2019.03.08 15:14
  • 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

재건축 누적 하락폭 2.4%…작년 16.8% 상승 대비 낙폭은 미미

송파 헬리오시티 입주 늘며 서울 전셋값 하락폭 둔화

부동산114

부동산114

거래 위축을 동반한 서울과 수도권 아파트 매매값 하락이 3월에도 이어지고 있다. 특히 서울 재건축아파트는 2012년 이후 7년 만에 18주 연속 하락세를 기록했다.

8일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값이 0.04% 떨어져 16주 연속 하락세를 기록했다. 특히 서울 재건축 아파트값은 지난주 대비 0.02% 하락하며 지난해 11월 이후 18주 연속 내림세를 보였다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울 강남4구 재건축 아파트의 높은 매매가격 수준을 고려할 때 2018년 하반기에 매입한 사람은 최소 수천만원의 자산 가치 감소가 예상되는 상황"이라고 말했다.

다만 지난해 재건축 아파트값이 16.86% 오른 것에 비하면 낙폭이 크진 않다. 서울 재건축 아파트값은 지난해 9·13 대책의 효과가 본격화된 11월 초부터 약세로 전환해 18주 동안 2.4% 떨어졌다.

구별로는 중랑(0.02%)과 종로(0.02%)를 제외한 대부분 지역이 하락했다.

성북(-0.12%)·양천(-0.10%)·강서(-0.08%)·서초(-0.07%)·송파(-0.06%)·관악(-0.05%)·강남구(-0.04%) 순으로 매매가격이 많이 내렸다.

강남 3구와 강북권 일부에서 투자자가 이탈하면서 매물이 쌓이고 있지만 거래는 어려운 상황이다.

성북구 하월곡동 래미안월곡1차, 꿈의숲푸르지오 등이 주택형에 따라 250만∼4500만원 하락했고 강서구 염창동 염창1차보람더하임, 가양동 강나루2차현대, 화곡동 우장산 아이파크·e편한세상 등이 지난주 1000만∼5000만원 하락한 것으로 조사됐다.

신도시는 0.08% 떨어지며 지난주(-0.03%)보다 낙폭이 확대됐다.

광교신도시가 -0.50%로 가장 많이 내렸고 위례(-0.20%)·평촌(-0.13%)·중동(-0.11%)·분당(-0.06%) 순으로 가격이 하락했다.

서울 전세가격은 0.05% 떨어져 지난주(-0.11%)보다 낙폭이 다소 둔화했다.

최근 봄 이사철과 가락동 헬리오시티가 입주 3개월을 맞아 급전세 물건들이 상당수 소진되면서 송파구의 전셋값이 0.09% 상승한 영향이다. 강남구의 전셋값도 0.01% 올랐다.

반면 성북(-0.41%)·종로(-0.21%)·동작(-0.20%)·서대문구(-0.14%) 등은 지난주 대비 전셋값이 하락했다.

신도시 전셋값은 지난주 -0.04%에서 금주 -0.15%로 낙폭이 확대됐고 경기·인천도 0.10% 떨어지며 지난주(-0.08%)보다 내림폭이 커졌다.

광교신도시가 -1.00%로 가장 많이 떨어졌고 위례(-0.39%)·평촌(-0.18%)·동탄(-0.18%)·일산(-0.13%) 신도시 등도 약세를 보였다.


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