다주택규제 피한 오피스텔, 실거주용으로 '인기'

송고 2019.03.22 13:42 | 수정 2019.03.22 13:42
박상효 기자 (s0565@ebn.co.kr)

오피스텔, 주택법상 주택으로 산정하지 않아 다주택자 선정기준에서 제외

아파트 못지 않은 상품설계와 인근 아파트 시세 대비 저렴, 인기 비결

주거용 오피스텔의 인기가 뜨겁다. 최근 주거용 오피스텔은 아파트 못지 않은 상품설계와 인근 아파트보다 저렴한 가격에 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부 및 2~3인 가족이 실거주용으로 많이 찾고 있는 추세다.

여기에 오피스텔이 주택 수에 산정되지 않아 다주택자에 대한 규제를 피할 수 있고 청약통장 없이도 청약이 가능하다 보니 임대사업자들 역시 원룸형 보다는 실주거용 오피스텔에 관심을 갖는다.

특히 오피스텔 입주 물량이 증가하면서 임대수익률이 떨어지고 있지만 여전히 정기예금 금리의 2~3배 정도의 수익률을 얻을 수 있다는 점도 여전히 투자자들의 관심을 끈다.

실제로 부동산 114랩스에 따르면 올해 2월 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 4.97%로 지난해 1월 기준 5.06% 대비 소폭 하락했다. 서울은 4.63%, 경기는 4.99%를 기록했다.

반면 은행연합회 홈페이지에 있는 ‘은행금리비교’에 따르면 신한•하나•국민 등 18개 시중은행의 적금금리는1.40~3.00%로 나타났다.

상황이 이렇자 청약통장이 필요 없는 주거용 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다. 지난 2월 분양한 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 오피스텔은 평균 21.57대 1의 경쟁률로 전평형 마감했다. 최고 경쟁률 1452대 1은 전용 84㎡로 구성된 5군(3룸)에서 나왔다. 전용면적 19~84㎡으로 구성된 이 오피스텔은 분양 전부터 아파트를 대신할 상품으로 주목받았다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “주택시장 규제 강화와 청약제도 개편으로 청약통장이 필요 없는 주거상품이 수요자들의 관심을 받고 있다”라며 “현금 보유액이 적은 신혼부부 등 20~30대에서 주거용 오피스텔을 큰 집으로 갈아타기 전 징검다리로 활용하고 있다”라고 말했다.

대우산업개발은 서울 강동구 천호동 451번지•452번지 일원에 ‘이안 강동 컴홈스테이’ 오피스텔을 분양 중이다. 전 타입이 높은 층고의 복층으로 설계됐으며 최상층은 개인 전용 옥상도 갖춰져 있다.

오피스텔에서는 보기 드문 드레스룸과 최고급 외장재 및 내장재를 사용한 명품 특화 설계가 적용됐다. 룸 클리닝, 세탁 대행, 발렛 파킹, 조식 서비스 등 호텔식 서비스가 입주민에게 제공된다. 여성전용층과 여성전용 주차장을 도입했으며 단지는 2개 동 지하 6층~지상 25층, 전용면적 22~47㎡ 총 654실이다.

코오롱글로벌은 3월 인천 서구 가좌동 일대에서 실주거용 오피스텔 ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’를 분양할 예정이다. 도보 거리에 봉화초교가 위치해 안전한 통학이 가능하고, 석남중, 가좌중 등도 가깝다. 지하 3층, 지상 최고 20층, 3개 동, 전용면적 30㎡~63㎡, 총 590실 규모로 조성된다.

호반건설은 인천광역시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에서 ‘호반써밋 송도’를 3월 말 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 10개 동, 전용면적 84•101㎡ 아파트 1820가구와 전용면적 74•84㎡ 아파텔 851실로 구성된다.

대우건설은 대구광역시 수성구 두산동에서 ‘수성 레이크 푸르지오’를 3월 내놓는다. 지하 2층~지상 49층, 아파트 2개동•주거용 오피스텔 1개동 총 500가구(실) 규모로 조성된다. 그중 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 168실이다.

대림산업은 고양시 일산동 621-1번지 일대에서 ‘e편한세상 일산 어반스카이’를 3월 분양할 예정이다. 지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치해 있다. 지하 4층~49층, 4개동, 아파트 전용 70•84㎡ 552가구, 오피스텔 전용 66•83㎡ 225실로 구성된다.

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