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서울 아파트 매매·전세 동반 하락…"공시가 영향에 약세 이어져"

  • 송고 2019.03.22 15:36 | 수정 2019.03.22 15:39
  • 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

서울 매매 18주 연속, 전세 15주 연속 내림세

서울 아파트 매매·전세가격 동반 하락세가 이어졌다. 서울 매매가격은 18주 연속, 전세가격은 15주째 내림세다.

매매시장은 극심한 거래 부진이 이어지는 가운데 공동주택 공시가격 발표 등의 영향으로 약세가 계속됐다. 전세시장도 봄 이사철 특수가 사라졌다. 최근 수년간 서울 아파트 전셋값이 크게 오른 데 따른 부담과 최근 새 아파트 입주가 꾸준히 이뤄진 영향이다.

22일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.03% 떨어져 지난주(-0.08%)보다 하락폭이 다소 둔화됐다. 올 들어 매매가격 하락세가 가장 두드러졌던 송파구는 잠실일대 대단지 아파트 ‘급급매물’이 일부 거래되면서 하락폭이 축소됐다.

서울 재건축 시장도 0.01% 떨어져 낙폭이 크게 둔화됐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.06%, 0.02% 내렸다. 전세시장은 서울이 0.04% 떨어졌고 신도시와 경기·인천도 각각 0.08%, 0.07% 하락했다.

서울은 △강남(-0.11%) △금천(-0.07%) △송파(-0.06%) △관악(-0.05%) △서초(-0.02%) △성북(-0.02%) 등이 하락했다.

강남은 일원동 래미안루체하임, 개포동 래미안 블레스티지 등 새 아파트에 수요가 몰리면서 인근 기존 아파트값이 하락하는 모습을 보였다.

송파는 잠실동 주공5단지와 잠실파크리오가 급매물이 거래되면서 각각 500만원 정도 상승했다. 하지만 전반적인 거래 부진으로 하락세가 이어졌다.

경기·인천은 △과천(-0.31%) △평택(-0.27%) △안성(-0.12%) △군포(-0.08%) △의왕(-0.06%) △고양(-0.05%) 순으로 하락했다. 공시가격 상승률 1위를 기록한 과천은 이번주주 큰 폭으로 떨어졌다.

전세값도 하락세가 이어졌다.

서울은 △동작(-0.19%) △은평(-0.19%) △강북(-0.10%) △성북(-0.07%) △강남(-0.06%) △송파(-0.06%) △양천(-0.06%) 등이 하락했다.

동작은 흑석동 흑석한강센트레빌2차, 동양메이저, 노량진동 우성 등이 500만~4500만원 떨어졌다. 은평은 진관동 은평뉴타운우물골위브6단지, 은평뉴타운마고정2단지, 은평뉴타운우물골위브5단지 등 은평뉴타운 내 아파트가 500만~2500만원 내렸다.

신도시는 △평촌(-0.21%) △김포한강(-0.17%) △동탄(-0.11%) △산본(-0.10%) △분당(-0.08%) 등이 하락했다.

경기·인천은 △의왕(-0.65%) △안양(-0.62%) △평택(-0.28%) △구리(-0.18%) △이천(-0.16%) △시흥(-0.15%) 등이 하락했다.

공시가격 발표 이후 우려와 달리 매물이 쏟아지거나 가격이 급락하지는 않았다. 서울 공동주택 공시가격 상승률이 지난해와 비슷해 보유세 부담을 아직까지는 체감하지 못하는 분위기다.

시장에서는 보유세 부담으로 일부 급매물이 나올 수 있으나 공시가격 여파로 집값이 크게 빠지지 않을 것이라는 전망이다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "올해 아파트값이 크게 빠진 송파구 잠실 일대는 급급매물이 거래되면서 반짝 상승이 나타났지만 강남, 서초 등 대다수 지역은 잠잠한 모습을 보이고 있어 추격 매수세는 좀더 지켜 봐야 하는 상황"이라고 말했다.


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