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명문학군 갖춘 새아파트 분양 '눈길'

  • 송고 2019.04.22 09:54 | 수정 2019.04.22 13:58
  • 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

실수요자, 투자수요까지 몰려 시세 오름세 뚜렷

대구 '수성 레이크 푸르지오' 등 분양

수성 레이크 푸르지오 조감도. ⓒ대우건설

수성 레이크 푸르지오 조감도. ⓒ대우건설

정부의 부동산 규제에도 학부모라는 꾸준한 수요가 존재하는 '학군 호재'를 갖춘 새아파트에 수요자 관심이 몰리고 있다. 명문학군이 위치한 지역은 실수요자뿐만 아니라 투자수요까지 몰려 시세 오름세가 뚜렷하게 나타나고 있다.

22일 부동산114에 따르면 명문학군으로 이름난 대구 수성구의 경우 아파트 평균 매매가가 3.3㎡당 1320만원(2019년 3월 기준)으로 대구광역시 내에서 압도적으로 높았다. 뒤를 이어 △중구 1,191만원 △달서구 878만원 △동구 869만원 등을 기록했다.

대구 수성구는 아파트 매매가 상승률 역시 높다. 지난 3년간(2015~2018년 기준) 수성구의 매매가 상승률은 17.35%로 인접 지역인 △동구 4.33% △남구 5.35% △달성군 12.45%를 크게 웃돈다.

수성구는 대구의 강남으로 불리는 지역으로 전국적으로 우수한 학군을 자랑한다. 경신고, 경북고, 정화여고, 대륜고, 대구여고교 등이 대표적이며 범어네거리를 중심으로 넓은 학원가가 형성돼 있다.

이에 수성구로 진입하려는 대기수요가 풍부한 만큼 투기과열지구로 지정됐으나 그럼에도 투자수요가 몰려 아파트값이 꺾이지 않는 것으로 분석된다.

부산 동래구도 마찬가지다. 부산광역시의 경우 대부분의 지역이 청약조정대상지역으로 지정되면서 지난해 평균 집값이 하락하는 등 부동산 시장이 침체된 상황이다. 특히 외부 수요가 크게 빠지면서 투자심리가 위축되었음에도 동래구의 인기는 여전하다.

아파트투유에 의하면 지난해 동래구에서 분양한 신규 아파트인 △동래 래미안 아이파크(2018년 10월 분양) 17.26대 1 △동래3차 SK뷰(2018년 6월 분양) 12.33대 1 △동래 더샵(2018년 9월 분양) 5.51대 1 등 3곳 모두 높은 청약률을 보였다.

동래구 명문학군의 중심인 사직동의 아파트값은 올 3월 기준 3.3㎡당 1134만원으로, 부산광역시 평균(973만원)을 훨씬 웃돌았다.

서울 중계동 역시 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 1719만원(2019년 3월 기준)으로 노원구 내에서 가장 높은 평균 수준을 기록했다. 3년간 아파트값은 34.04% 올랐다.

노원구 중계동은 일명 ‘강북의 대치동’이라고 불리는 지역으로 을지초∙을지중∙서라벌고∙불암고교 등의 명문학군이 자리잡고 있다.

업계 관계자는 “분양시장에서 명문학군 입지를 원하는 수요자들의 경우 부동산 규제에도 흔들리지 않기 때문에 대기수요가 늘 풍부하다”며 “이러한 단지는 규제로 인해 전매제한 기간이 길어져도 수요자들의 선호도가 하락하지 않으므로 투자가치가 떨어질 위험이 적어 투자자들의 관심이 부쩍 커지고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 전국 곳곳 명문학군을 갖춘 지역에서 신규 아파트 분양이 진행돼 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

대우건설은 대구광역시 수성구 두산동 81-2번지 일원에 주거복합단지 ‘수성 레이크 푸르지오’를 분양 중이다. 수성 레이크 푸르지오는 지하 2층~지상 49층, 아파트 2개동, 주거형 오피스텔 1개동 등 총 500세대 규모로 조성된다. 이중 아파트는 전용 84~109㎡ 등 총 332가구다.

단지로부터 도보권역에 들안길초, 황금초, 덕화중, 황금중, 대구과학고 등이 위치하고 있으며, 경신고, 경북고, 정화여고, 대륜고, 대구여고 등 명문학교도 가까이 위치하고 있다. 또한 인근 범어네거리를 중심으로 넓은 학원가가 형성돼 있어 우수한 교육환경을 갖췄다.

삼성물산은 5월 서울시 강남구 삼성동 19-1∙4번지 일원에서 ‘래미안 라클래시'를 분양한다. 상아아파트 2차를 재건축하는 단지로 지하 3층~지상 최고 35층, 7개동 총 679가구 규모로 조성되며 이 중 115가구가 일반분양된다. 강남 명문고교 중 하나인 경기고를 비롯해 언북초, 언주중, 영동고, 진선여고 등이 인접하며 대치동 학원가도 가깝다.

혜움건설은 세종시 1-1생활권에 블록형 주택단지 ‘세종 네이플리브 (NEIPLIV)’를 분양 중이다. 상아아파트 2차를 재건축하는 상아아파트 2차를 재건축하는 단지는 총 54세대로 지어지며 단독주택 A~D타입 총 31세대와 타운하우스 E~F타입 총 23세대로 구성된다.

가락∙두루 유치원(혁신유치원) 및 걸어서 등∙하교가 가능한 가락초, 두루초∙중∙고, 국제고, 과학예술영재학교가 단지 인근에 위치해 명문학군 통학이 가능하다.

동양건설산업은 4월 말 경기 평택 고덕국제신도시 A-40블록에 ‘고덕 파라곤 2차’를 분양한다. 지하 1층∼지상 20층 10개동 654가구 규모로 전용 84㎡형 단일 면적, 2개 타입으로 지어진다.

초등학교 10개교, 중학교 7개교가 단지와 바로 인접해 있어 도보 통학이 가능하다. 또한 인근에 16만7,000여㎡ 규모의 교육특화구역인 에듀타운이 있으며 외국 교육기관 유치를 검토 중인 만큼 향후 호재로서 기대를 모으고 있다.


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