불과 3년만에 2배차이..."경기도 5억, 5대광역시 6억"
민간택지 분양가상한제, 서울 아파트 희소성 높여 가격 상승 전망
서울 아파트 중위가격과 경기도, 5대 광역시 간의 아파트 중위가격 격차도 좁혀지지 않고 있다. 지난해 1월 서울 아파트 중위가격이 7억원에 돌파했고, 올해 6월에는 1억 4000만원이 상승한 8억 4000만원을 기록하면서 18개월만에 18.80%나 상승했다.
하지만, 같은 기간 경기도는 5.81% 상승하는데 그쳤고, 5대광역시는 0.12% 하락하면서 서울 아파트 중위가격과 격차가 더 벌어진 것으로 나타났다.
18일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 살펴본 결과, 지난 2016년 6월에만 해도 서울과 경기도의 아파트 중위가격 격차는 2억 5000만원 수준이었고 5대 광역시는 3억 2000만원 차이를 보였다.
하지만, 최근 1~2년새 서울 아파트 중위가격이 대폭 높아지면서 올해 6월에는 서울과 경기도와 아파트 중위가격 격차가 5억대로, 5대광역시는 6억대로 벌어지면서 불과 3년만에 2배 가까이 격차가 나타났다.
문제는 서울과 경기도, 5대광역시 아파트 가격격차가 좁혀들기가 어렵다는 것이다. 최근 정부가 민간택지 분양가상한제 확대를 기정사실화하면서 분양가를 낮추려고 하고 있지만, 분양가가 낮아짐으로 인해 건설사들이 분양을 미룬다면 공급 부족의 여파로 서울 아파트는 희소성이 높아질 것이고 이에 가격상승이 이뤄질 수 있기 때문이다.
다주택자 대상 주택담보대출 금지, 보유세 인상, 양도소득세 중과 등을 골자로 한 9·13부동산 대책의 여파로 전국 아파트 가격이 주춤하고 있다.
서울 아파트 가격을 정조준한 부동산 규제로 지난해 급격히 상승하던 아파트 가격은 멈췄지만, 다주택자들의 임대사업자 등록, 양도소득세 중과에 따라 ‘똘똘한 한 채’ 바람이 새롭게 불어오면서 서울 아파트 가격 조정이 좀처럼 이뤄지지 않고 있는 분위기다.
반면, 지방 주택시장의 경우 새 아파트 물량이 늘어나고 있음에도 인구 정체의 문제로 인해 미분양 아파트가 쌓일 수 있어 서울 아파트와의 가격 격차가 더 벌어질 수 것으로 분석된다.
결국, 가격 경쟁력을 갖췄거나 입지가 뛰어나 시세 차익을 거둘 수 있을 것으로 기대되는 서울 핵심 입지 아파트에 쏠리는 현상이 더욱 짙어질 수 있다는 것이다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 "서울은 양질의 일자리가 많아 새 아파트에 대한 수요는 많고, 다양한 개발호재로 인해 미래가치도 높은 편에 속한다"며 “서울의 경우 주택공급이 한정돼 있는 만큼, 재건축이나 재개발 사업을 하지 않으면 새 아파트 공급이 어려운데 민간택지 분양가상한제 적용 등으로 건설사들이 아파트 분양을 미룬다면 기존 아파트들의 희소성이 더 높아져 서울과 경기도, 5대광역시 가격격차는 더 벌어질 수 있다”고 말했다.
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