"9억 넘어도 대출"…청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 경쟁률 '주목'

송고 2019.07.18 16:23 | 수정 2019.07.18 16:24
문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

총 1425가구 대단지…전용 84~177㎡ 1263가구 일반분양

분양가 3.3㎡당 평균 2600만원대…25일 당해 지역 1순위 접수

올 하반기 강북 최대어인 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'이 본격 분양에 나선다. 물량의 90%가 분양가 9억원을 넘지만 시공사인 롯데건설이 자체보증을 통해 최대 40%까지 중도금 대출을 알선한다. 청량리 3대장 중 마지막 분양단지인 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 청약 결과에 업계 관심이 모이고 있다.

18일 롯데건설에 따르면 청량리4구역을 재개발하는 대규모 복합단지 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'이 오는 19일 견본주택을 개관하고 분양에 나선다.

단지는 서울 동대문구 전농동 620-47 일대 들어서며 지하 7층~지상 최고 65층 5개 동에 아파트를 비롯해 오피스텔, 오피스, 호텔 등이 조성될 예정이다.

이 가운데 아파트는 4개 동에 총 1425가구 규모로 들어서며 조합원 몫을 제외한 전용면적 84~177㎡ 1263가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별 일반분양 가구수는 △84㎡ 10개 타입 1163가구 △102㎡ 1개타입 90가구 △169~177㎡(펜트하우스) 4개 타입 10가구 등이다.

분양가는 3.3㎡당 평균 2858만원으로 일반물량 1263가구 중 92%인 1163호가 분양가 9억원을 초과했다.

이에 롯데건설은 9억원이 넘는 물량에 대해 자체 보증으로 최대 40%까지 중도금 대출을 알선한다는 방침이다. 다만 부동산 정책이나 대출 기간 규제, 개인 신용도 등에 따라 대출이 불가능하거나 줄어들 수 있다.

이상우 유진투자증권 연구원은 "앞서 분양한 청량리역 해링턴플레이스(2491만원/PY)나 한양수자인192(2834만원/PY)와 비교하면 분양가가 큰 차이 없어보이지만 9억원 초과 물량이 90% 이상에 달해 분양가 부담이 있는 단지"라며 "청약경쟁률이 얼마나 나올지 관심"이라고 말했다.

앞서 청량리 역세권에서 올해 가장 먼저 분양한 청량리역 해링턴플레이스는 117가구 모집에 3636건이 몰려 평균 31.08대 1의 경쟁률을 기록했다. 두번째 타자인 청량리역 한양수자인192는 1046가구 모집에 4857건이 접수되며 경쟁률 4.64대 1로 1순위 마감에 성공했다.

마지막 주자인 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 경쟁률에도 이목이 쏠리고 있다. 올 하반기 서울 강북권에서 공급되는 관심단지인데다 정부가 분양가 상한제 규제에 나서면서 향후 서울 내 공급이 어떻게 될지 모르는 상황이기 때문이다.

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 청약일정은 오는 24일을 특별공급을 시작으로 25일 당해 지역 1순위, 26일 기타 지역 1순위 접수를 받는다. 당첨자는 8월 2일 발표되며 8월 13일부터 16일까지 4일간 당첨자 정당계약이 진행된다.

단지는 지하철 1호선을 비롯해 분당선, 경원선, 경춘선, 경의중앙선 등 10개 노선이 지나는 국내 최다 환승역인 청량리역을 걸어서 이용할 수 있다. 아울러 청량리역은 GTX-B, C노선 면목선, 강북횡단선 총 4개 노선이 더 들어설 예정이다.

풍부한 생활인프라도 강점이다. 청량리역에는 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등이 있으며 청량리시장, 경동시장, 성동구립도서관, 동대문구청, 성심병원 등도 가깝다. 또한 대규모 복합시설인 만큼 단지 내에 조성되는 스트리트몰 및 문화시설 등이 조성된다.

랜드마크 단지에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설도 갖췄다. 게스트룸, 키즈카페, 맘스카페 등 입주민들이 편할게 쉴 수 있는 실내공간은 물론이고 피트니스클럽을 비롯해 골프연습장, 탁구장 등 대규모 운동시설과 사우나도 갖춰질 예정이다.

분양 관계자는 "청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 분양물량의 88% 이상을 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성했고 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등을 마련해 가족 구성에 따른 다양한 공간 연출이 가능하도록 설계했다"고 말했다.

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 견본주택은 성동구 행당동 294-7(지하철 2호선 왕십리역 9번 출구 주변)에 있으며 입주는 2023년 7월 예정이다.

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