분양가상한제 전 주목할 '막차 단지' 어디?

송고 2019.08.22 08:54 | 수정 2019.08.22 08:54
문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

전매제한기간 길고 대출규제 여전

규제 시행 전 분양 단지 노려 볼만

'철산역 롯데캐슬&SK;뷰 클래스티지' 조감도

민간택지 분양가상한제 시행 전 분양하는 '막차' 단지에 수요자들의 관심이 쏠린다. 규제가 시행되면 신규 공급 일정이 불투명해지고 최대 10년간 분양권 전매가 제한되는 등 내 집 마련에 제약이 많아지기 때문이다.

22일 부동산업계에 따르면 오는 10월 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 재건축 사업 위주의 신규 공급이 예정돼 있던 서울의 경우 사업성을 이유로 분양이 미뤄지거나 하반기에 예정된 물량의 공급 시기가 불투명해질 가능성이 높아졌다.

이에 상한제 시행 전 분양아파트에 수요자가 몰리며 최근 서울 분양단지들이 높은 경쟁률을 기록했다.

이달 서울시 강서구에서 분양한 '등촌 두산위브'의 경우 88가구(특별공급 제외) 모집에 3856건이 접수돼 1순위 평균 43.82대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

또 지난달 서울시 동대문구에서 분양한 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'는 1순위 평균 16.53대 1, 같은 달 서울시 은평구에서 분양한 'e편한세상 백련산'은 1순위 평균 32.65대 1의 경쟁률을 각각 기록했다.

업계에서는 분양가상한제 시행으로 청약 경쟁이 치열해지면 당첨자의 청약가점이 평균 60점대로 높아질 것이라고 보고 있다.

여기에 일부 단지의 경우 기본 제공 항목을 옵션으로 제외시켜 분양가를 낮추는 마이너스 옵션을 고려하고 있는 상황이어서 사실상 수요자들의 자금 부담은 여전히 클 것이라는 분석이다.

실제로 부동산114 자료에 따르면 올 상반기 투기과열지구의 평균 당첨 가점은 50점으로 비투기과열지구의 당첨 가점 평균(20점)보다 약 2배 이상 높다. 배우자와 자녀 2명을 부양가족으로 둔 세대주를 기준으로 청약가점이 50점 이상 되려면 무주택기간과 청약통장 가입기간이 9년 이상이어야 한다.

업계 관계자는 "민간택지 분양가 상한제 시행으로 분양가가 저렴해진다고 해도 전매제한 기간이 길고 대출규제도 여전하기 때문에 자신의 자금 상황을 고려해서 신중하게 청약할 필요가 있다"며 "규제가 시행될 10월 이전에 분양하는 막차 단지를 노려보는 것도 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 방법"이라고 말했다.

민간택지 분양가상한제가 시행되는 올 10월 전까지 전국에 분양되는 아파트는 총 7만4450가구로 △서울시 6319가구 △경기도 3만3716가구 △인천광역시 6391가구 △부산광역시 5605가구 △광주광역시 6675가구 △대구광역시 4554가구 등이다.

롯데건설과 SK건설은 8월 경기도 광명시 철산동 일원에서 철산주공7단지 주택재건축정비사업을 통해 '철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 36층, 13개동, 총 1313가구로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 708가구가 일반분양된다.

지하철 7호선 철산역이 위치한 역세권 단지로 서울 주요업무지구로의 이동이 편리하며 단지 바로 옆에 광명중·고를 비롯한 초·중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있다.

현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)은 8월 경기 부천시 계수·범박 재개발구역(범박동 일원)에 '일루미스테이트'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 37개 동, 총 4개 단지 3,724가구로 이 중 전용면적 39~84㎡ 2508가구가 일반분양된다.

단지에서 약 200m 거리의 서해안로를 통해서는 서울 구로구까지 약 10분대, 양천구까지 약 20분대 이동이 가능하고 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로를 통한 경기 전역으로의 접근도 수월하다. 도보 10분 거리의 스타필드 시티 부천(2019년 9월 예정)를 비롯해 홈플러스(역곡점), 카톨릭대 부천성모병원 등 편의시설 이용이 편리하다.

GS건설·두산건설·롯데건설은 8월 경기도 의정부시 의정부 중앙생활권 2구역 재개발 사업을 통해 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 36층, 17개 동, 전용면적 39~98㎡, 총 2473가구로 이뤄진다. 이 중 전용면적 49~98㎡, 1379가구가 일반에 분양될 예정이다.

의정부역(1호선), 회룡역(1호선·의정부경전철)이 도보권에 위치하고 있으며 의정부역에는 특히 GTX-C노선까지 예정돼있어 더욱 편리한 교통생활이 가능할 예정이다. 또한 중랑천을 비롯해 직동테마공원, 추동근린공원, 수락산 등 녹지시설도 가까이 있어 쾌적하다.

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