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상한제 앞두고 비규제지역 관심 ↑…투자수요 몰릴까

투기과열지구 인근 풍선효과…청약·매매 쏠림현상
"발 빠른 수요자 투기과열지구 인근으로 시선 돌려"

문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

등록 : 2019-08-23 14:41

▲ '일루미스테이트' 조감도

민간택지 분양가상한제 시행이 다가오면서 투기과열지구 인근 비규제지역을 중심으로 풍선효과에 대한 기대감이 커지고 있다.

23일 부동산업계에 따르면 오는 10월 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 수도권 내 투기과열지구와 인접해 있어 생활권 공유가 가능하면서도 상대적으로 진입장벽이 낮은 인근 비규제지역으로 수요자들의 관심이 이동할 것이란 전망이 나오고 있다.

그동안 정부가 특정 지역을 겨냥한 핀셋 규제를 내놓을 때마다 규제를 피한 주변지역으로 풍선효과가 나타났기 때문이다.

실제 지난해 8.27 대책으로 경기 광명시와 하남시가 투기과열지구로 추가 지정되자 인근 비규제지역으로 청약 수요가 몰렸다.

금융결제원 자료를 보면 지난해 10월 경기 광주시에 공급된 '광주 금호 리첸시아'는 1순위 청약에서 평균 3.98대 1, 최고 66.5대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 이 지역은 투기과열지구인 하남시와 인접한 유일한 비규제지역이다.

광명시 인근 비규제지역도 상황은 비슷했다. 8.27 대책 직후인 9월 안양시 만안구에 공급된 '안양 KCC스위첸'은 1순위 청약에서 무려 32.69대 1의 평균 경쟁률을 보였다.

부천시에 분양한 '래미안 부천 어반비스타'도 지난해 11월 분양 당시 청약 접수자만 1만명 가까이 몰리며 평균 31.77대 1의 경쟁률을 기록했다.

아파트 매매거래도 급격히 늘었다.

지난해 9월 안양시 만안구의 아파트 거래량은 1939건으로 전달(409건) 대비 4배 이상 늘었다. 인근 △군포시(471건→1782건) △부천시(878건→1826건) △시흥시 (2010건→3160건) 등도 한달 사이 1.5~3배 이상 증가했다. 모두 광명시와 인접한 비규제지역이다.

이들 지역은 8.27 대책 이후 집값 상승률도 상승세를 이어가고 있다.

KB주택가격동향에 따르면 지난 1년간(2018년 8월~2019년 7월) 광명시 인근 비규제지역의 아파트 매매가격 변동률은 △안양시 만안구 5.83% △부천시 4.44% △군포시 4.04% △의왕시 3.72% 등으로 나타났다. 동기간 경기도 평균(1.88%)을 훨씬 웃도는 수치다.

업계 관계자는 "지난해 부동산 대책을 통해 학습효과를 경험한 발 빠른 수요자들은 이미 투기과열지구 인근 비규제지역으로 시선을 돌리고 있다"며 "이번 정책이 시행될 경우 서울을 비롯한 경기 일부 투기과열지구는 최대 10년간 자금이 묶이는 만큼 실수요자뿐 아니라 단기 투자를 노리는 수요자들 역시도 대거 유입될 것으로 예상된다"고 말했다.

이 가운데 수도권 투기과열지구와 인접한 비규제지역 내 신규 분양 단지가 분양을 앞두고 있어 이목이 집중되고 있다.

현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)은 8월 중 경기 부천시 계수·범박 재개발구역(범박동 일원)에 '일루미스테이트'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 37개 동, 총 4개 단지 3724가구로 이 중 전용면적 39~84㎡ 2508가구가 일반분양된다.

단지에서 약 200m 거리의 서해안로를 통해서는 서울 구로구까지 약 10분대, 양천구까지 약 20분대 이동이 가능하고 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로를 통한 경기 전역으로의 접근도 수월하다. 4단지 내 초등학교 부지가 계획돼 있으며 도보 5분 이내 거리에는 범박초·범박중(2021년 예정)·범박고 등 교육시설도 잘 갖춰져 있다. 여기에 비규제지역 민간택지에 공급되는 만큼 분양권도 계약 후 6개월이면 전매가 가능하다.

GS건설·두산건설·롯데건설은 이달 경기 의정부시 의정부 중앙생활권2구역 재개발을 통해 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'을 분양한다. 지하 2층~지상 36층, 17개동, 총 2473가구로 이 중 전용 49~98㎡ 1,379가구가 일반분양된다.

1호선 의정부역을 걸어서 이용할 수 있는 단지로, 의정부역에서 창동역(4호선 환승)까지 10분대, 종로까지 40분대 이동이 가능하다. 의정부 중심지에 자리하고 있어 신세계백화점(의정부점), 롯데마트(장암점), 의정부로데오거리 등 편의시설이 가깝고 호동초, 호원중, 상우고 등의 교육시설 이용도 편리하다.

대림산업도 8월 경기 김포시 마송지구 B-6블록에 'e편한세상 김포 로얄하임'을 분양한다. 지하 1층~지상 18층, 7개동, 전용 66~84㎡ 총 574가구로 조성된다. 마송지구 조성 초기에 선보이는 이 단지는 바로 앞에 마송중앙초가 자리하고 있으며 마송중·고교도 근거리에 위치해 있다.