안심전환대출 서울보다 지방이 성공률 높을 듯

송고 2019.09.29 14:17 | 수정 2019.09.30 15:25
인터넷뉴스팀 (clicknews@ebn.co.kr)

'집값 낮은 순' 기준에 서울 대환 가능성 상대적으로 낮아

한국주택금융공사의 안심전환대출은 지난 26일 오후 4시 기준으로 신청액이 50조원을 넘었다. ⓒ연합

변동·준고정금리 주택담보대출을 연 1~2%대 장기 고정금리로 바꿔주는 '서민형 안심전환대출' 신청 접수가 29일 자정을 기해 온라인까지 마감된다. 공급 한도를 크게 상회하는 신청액이 모였다.

서울을 비롯한 수도권 주택 소유주들은 대출 신청이 반려될 가능성이 상대적으로 크다는 전망이 나온다. 대환(대출 전환) 심사가 집값이 낮은 순서대로 이뤄지기 때문이다. 이에 따라 비수도권 지역 주택 소유주들이 대환에 성공할 확률이 더 높다고 전문가들은 보고 있다.

29일 금융위원회에 따르면 한국주택금융공사의 안심전환대출은 지난 26일 오후 4시 기준으로 신청액이 50조원을 넘었다. 공급 한도(20조원)의 2.5배 수준이다. 이날까지 온라인 접수를 마치면 신청액이 공급 한도의 최소 3배에는 달할 전망이다.

2015년에 나온 기존 안심전환대출과는 달리 이번 서민형 안심전환대출은 신청 자격에 소득 기준(부부합산 8500만원 이하)과 보유 주택수(1주택자) 등의 기준이 붙었다. 이 때문에 집값이 비교적 높은 서울은 상대적으로 대환 대상으로 선정되기 어려울 전망이다.

서울에서 아파트 한 채를 마련할 돈이면 지방에서는 5채까지도 살 수 있을 만큼 가격 차이가 벌어져서다.

KB부동산 리브온의 '월간 KB주택시장동향' 자료에 따르면 지난달 기준 서울의 전체 주택 중위 매매 가격(중간 가격)은 6억4710만원이었다. 6개 광역시의 전체 주택 중위 매매 가격(2억1571만원)의 3배이자 수도권과 광역시를 제외한 나머지 지역의 중위 가격(1억5251만원) 4배 수준이다.

서울·인천·경기 등 수도권의 전체 주택 중위 매매 가격은 4억3509만원으로, 역시 다른 지역보다 비쌌다.특히 서울 아파트의 경우 중위 매매 가격은 8억6245만원으로, 안심전환대출 주택 가격 요건 9억원에 육박한다.

2015년 안심전환 대출 당시에는 소득과 보유 주택 수 기준이 없어 수도권 대환의 비중이 컸으나 이번에는 결과가 다를 수 있다.

국회 정무위원회 소속 장병완(대안정치) 의원실이 주택금융공사로부터 받은 자료에 따르면 2015년 당시 안심전환대출은 지역별로 서울 22.6%, 인천 9.2%, 경기 35.3% 등 수도권에서만 67.1%가 공급된 바 있다.

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