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이지스운용-대신증권, 3Q 서울 오피스 매매지수 발표

  • 송고 2019.12.02 17:14 | 수정 2019.12.02 17:29
  • 김채린 기자 (zmf007@ebn.co.kr)

전년비 1.4% 상승, 금리인하 효과

서울 오피스 거래규모 약 7조9000억원

이지스자산운용과 대신증권이 2일 '2019년 3분기 이지스-대신 서울 오피스 매매지수' 보고서를 발표했다. 이지스-대신 서울 오피스 매매지수는 노벨경제학 수상자 예일대 로버트 쉴러 교수의 케이스-쉴러 지수를 활용해 개발했다. 이 지수는 올해 2월 금융투자협회에서 기자간담회를 통해 처음 공개했다. 매분기마다 발표한다.

보고서는 2001년 서울 오피스 매매가격지수를 기준값 100포인트로 삼았다. 올해 3분기 서울 오피스 매매가격지수는 347.8포인트로 2분기(333.7포인트) 대비 4.2% 상승했고 전년동기(342.9포인트) 대비 1.4% 올랐다. 2019년 1, 2분기의 가격하락은 2018년부터 연간 10% 이상 높게 상승했던 추세가 일부 조정되면서 나타났다. 3분기에는 금리인하로 인해 가격반등이 이루어진 것으로 풀이된다.

올해 3분기까지 거래된 서울 오피스 거래규모는 약 7조9000억원으로 가장 많은 거래를 보인 2018년 총 거래규모인 10.8조원의 73%인 것으로 나타났다.

보고서에 따르면 서울 오피스 매매가격 변화는 글로벌 금융위기 이후인 2010년부터 GDP 상승과 비례하는 관계, 금리와는 반비례한다. 지난해 4분기에 오피스 매매가격이 GDP보다 조금 높은 상승세를 보였지만 2019년 상반기에는 GDP 가격상승에 다시 수렴하고 있다. 한 3분기에는 금리인하의 영향으로 가격반등에 성공했다.

사측은 "향후 기준금리의 추가적인 하락이 예견되고 있어 오피스의 캡레이트 하락은 지속될 것"이라며 "다만 경기둔화로 인한 수요 증가와 임대료 상승의 한계, 그리고 사모펀드 세제변화 등으로 인해 매매가격은 연간 3% 전후의 상승이 이뤄질 것"이라고 설명했다.


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