코로나 여파…올해 1분기 상업용부동산 임대료 하락

상업용부동산 임대시장동향.ⓒ한국감정원

한국감정원은 전국 상업용부동산에 대한 올해 1분기 임대시장 동향을 27일 조사·발표했다.

이번 조사는 시장상황 및 모집단의 변화를 반영하기 위해 상권 재구획 및 추가, 표본수 확대 등 표본개편을 실시했다.

임대료 수준은 지난 2019년까지는 실제 계약된 임대료를 기준으로 산정했지만 올해 1분기부터는 상권의 임대료 추세를 관찰하기 위해 해당시점에서의 거래 가능한 임대료를 기준으로 통계산정을 변경했다.

2020년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 살펴보면 오피스 및 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대료, 투자수익률이 하락하고 공실률이 다소 증가했다.

상가의 경우 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향 등으로 인해 대구를 중심으로 내수가 위축된 가운데 기업경기와 소비심리 등이 둔화하면서 전분기 대비 임대료 및 투자수익률이 하락했다.

시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.84%하락, 상가는 중대형 1.47%, 소규모 1.55%, 집합 1.28% 하락했다.

전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1만7200원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 2만7800원/㎡, 중대형 2만6700원/㎡, 소규모 2만원/㎡ 순으로 나타났다.

오피스 투자수익률은 1.59%, 중대형 상가는 1.31%, 소규모 상가는 1.17%, 집합 상가는 1.45%로 나타났다.

임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 1.06%, 중대형 상가 0.96%, 소규모 상가 0.85%, 집합 상가 1.13%로 나타났다.

자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.53%, 중대형 상가 0.35%, 소규모 상가 0.31%, 집합 상가 0.31%로 나타났다.

전국 평균 공실률은 오피스는 11.1%, 중대형 상가는 11.7%, 소규모 상가는 5.6%다.

대구지역은 계명대, 들안길 상권을 중심으로 대학교 개강연기 및 외출 제한에 따라 음식점, 위락시설 등의 매출하락으로 인한 상권둔화로 임대료가 하락했다.

서울지역은 명동 상권을 중심으로 관광객 유동인구 급감, 입점업체의 매출부진 등으로 인한 상권 둔화로 임대료가 하락했다.