연말까지 오피스텔 1만실 쏟아져

송고 2020.09.15 09:29 | 수정 2020.09.15 09:29
EBN 안광석 기자 (novushomo@ebn.co.kr)

86%가 수도권 물량, 수익률은 따져 봐야

금성백조건설이 오는 10월 서울시 구로구 오류동 31-280 일원에 분양할 예정인 오피스텔 단지 '구로 예미지 어반코어' 투시도.ⓒ금성백조건설

올해 남은 3개월여간 전국에서 오피스텔 1만여실이 분양될 예정이다.

분양 물량 대부분이 수도권에 몰렸다. 수도권은 정부의 연이은 규제로 아파트 공급이 급감해 주거대체상품으로 오피스텔이 각광받고 있다.

15일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달부터 오는 12월 말까지 전국에 공급되는 오피스텔은 총 1만698실인 것으로 조사됐다.

이 중 수도권은 9171실이 분양될 예정으로, 전체 물량의 85.73%를 차지한다. 지역별로는 △서울 1699실 △경기 5510실 △인천 1962실이다.

수도권에 오피스텔 공급이 집중된 것은 6·17부동산대책에 따라 서울과 수도권 일부 지역이 투기과열지구로 지정돼 해당지역에서 3억원 이상 아파트 신규구매 시 기존 전세 대출이 회수되기 때문이다.

그러나 오피스텔은 이를 적용 받지 않고 주택담보인정비율(LTV)도 오피스텔은 최대 70%까지 가능하다.

이에 수도권 오피스텔은 두자릿수 청약경쟁률을 보일 정도다. 지난 6월 경기 수원에 공급된 '화서역 푸르지오 브리시엘'은 460실 모집에 1만4663건이 접수돼 평균 31.44대 1의 청약경쟁률을 기록하며 마감됐다. 같은 달 서울 영등포구에 분양된 '힐스테이트 여의도 파인루체' 역시 평균 18.52대 1로 전 타입 청약을 마쳤다.

이에 수도권 내 탄탄한 입지를 갖춘 곳에 분양되는 오피스텔이 눈길을 끈다. 서울시 구로구 오류동 31-280 일원에는 금성백조건설이 오는 10월 '구로 예미지 어반코어' 오피스텔을 분양할 계획이다. 현대엔지니어링은 이달 중 경기 남양주 지금지구 상업 2BL에 주거복합단지 '힐스테이트 지금 디포레'를 공급한다.

GS건설은 다음달 경기 남양주 별내지구 주상복합 C1블록에 주상복합단지 '별내자이 더 스타'를, 대방건설은 11월 중 경기 화성 동탄2신도시 업무복합 2블록에 '동탄 2차 대방디엠시티 2블록(가칭)' 오피스텔을 선보일 예정이다.

HDC현대산업개발은 하반기 내 경기 의정부 의정부동에 '의정부 주상복합(가칭)'을 공급할 계획이다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "인기가 높아지기는 했어도 수도권은 지표상 오피스텔 수익률이 하락세여서 교통환경 및 배후수요 등 입지를 꼼꼼하게 따져봐야 할 것"이라 말했다.

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